【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】配合2024年1月3日總統(tǒng)公布房屋稅差別稅率2.0相關(guān)房屋稅條例(下稱本條例)部分修正條文，財(cái)政部研訂本條例授權(quán)公告之「全國(guó)單一自住房屋現(xiàn)值一定金額基準(zhǔn)」(下稱現(xiàn)值基準(zhǔn))與「房屋稅差別稅率之級(jí)距、級(jí)距數(shù)及各級(jí)距稅率基準(zhǔn)」(下稱稅率基準(zhǔn))，於2024年2月16日預(yù)告該2基準(zhǔn)草案。
 
財(cái)政部說(shuō)明，本條例第5條第6項(xiàng)規(guī)定，全國(guó)單一自住房屋現(xiàn)值一定金額、非自住住家用房屋差別稅率之級(jí)距、級(jí)距數(shù)及各級(jí)距稅率之基準(zhǔn)，由該部公告；直轄市及縣(市)政府得參考該基準(zhǔn)訂定。為辦理本條例授權(quán)公告之現(xiàn)值基準(zhǔn)及稅率基準(zhǔn)，該部業(yè)2次邀集各地方稅稽徵機(jī)關(guān)開會(huì)研商，充分溝通，凝聚共識(shí)。經(jīng)參酌各該機(jī)關(guān)所提建議，擬具2基準(zhǔn)草案，重點(diǎn)如下：
 
一、現(xiàn)值基準(zhǔn)
 
(一)本條例第5條第1項(xiàng)第1款第1目但書所定房屋現(xiàn)值一定金額，認(rèn)定方式如下：
以各直轄市或縣(市)轄內(nèi)前一期房屋稅定期開徵，所有人或使用權(quán)人本人、配偶及未成年子女於全國(guó)合計(jì)僅持有1戶房屋，且符合本條例第5條第4項(xiàng)前段規(guī)定辦竣戶籍登記，無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)情形規(guī)定要件者，按其自住應(yīng)稅房屋現(xiàn)值由高至低排序，直轄市、新竹縣(市)取第1％戶，其他縣市取第0.3％戶(均取整數(shù)，小數(shù)點(diǎn)以下無(wú)條件捨去)房屋，低於該房屋現(xiàn)值之最大值為基準(zhǔn)。
 
(二)效益分析及稅收影響數(shù)
本基準(zhǔn)訂定方式簡(jiǎn)單明瞭，符合本條例排除高價(jià)住宅適用之立法意旨。倘各地方政府均參考該基準(zhǔn)訂定轄內(nèi)全國(guó)單一自住房屋現(xiàn)值一定金額，預(yù)估適用房屋稅1％優(yōu)惠稅率戶數(shù)共3,125,533戶，不適用戶數(shù)共26,592戶【直轄市及新竹縣(市)計(jì)24,485戶，其他縣市計(jì)2,107戶】，減稅利益約新臺(tái)幣(下同)23.6億元。
 
二、稅率基準(zhǔn)
 
(一)本基準(zhǔn)按以下3類非自住住家用房屋分別訂定稅率級(jí)距及稅率：
 
1、第1類房屋(本條例第5條第1項(xiàng)第1款第2目規(guī)定之出租申報(bào)達(dá)租金標(biāo)準(zhǔn)、繼承取得共有房屋)
 
全國(guó)各縣(市)一律按房屋戶數(shù)分3級(jí)稅率級(jí)距。第1級(jí)【4戶以內(nèi)】稅率1.5％、第2級(jí)【5戶至6戶】稅率2.0％、第3級(jí)【7戶以上】稅率2.4％。
 
2、第2類房屋(本條例第5條第1項(xiàng)第1款第3目規(guī)定之起造人待銷售房屋持有2年以內(nèi))
 
全國(guó)各縣(市)一律按起造人持有年限適用相應(yīng)稅率，分2級(jí)稅率級(jí)距。第1級(jí)【1年以內(nèi)】稅率2.0％、第2級(jí)【超過(guò)1年，2年以內(nèi)】稅率2.4％。
 
3、第3類(本條例第5條第1項(xiàng)第1款第4目規(guī)定之其他住家用房屋，即非自住非出租非繼承取得共有房屋及起造人待銷售房屋持有超過(guò)2年之餘屋)
 
(1)第3.1小類房屋(起造人待銷售房屋持有超過(guò)2年)
同第2類房屋，一律按起造人持有年限適用相應(yīng)稅率，分3級(jí)稅率級(jí)距，持有年限越長(zhǎng)，稅率越高。第1級(jí)【超過(guò)2年，4年以內(nèi)】稅率3.6％，第2級(jí)【超過(guò)4年，5年以內(nèi)】稅率4.2％、第3級(jí)【超過(guò)5年】稅率4.8％。
 
(2)第3.2小類房屋(第3.1小類房屋以外房屋)
分直轄市及非直轄市2組，各組均按房屋戶數(shù)分4級(jí)稅率級(jí)距，非直轄市組之戶數(shù)及稅率較直轄市組寬鬆；另各組之起始稅率(即3.2％、2.6％)均高於第1類房屋之最高稅率(即2.4％)。
 
(二)效益分析及稅收影響數(shù)
 
1、效益分析
 
(1)第1類房屋稅率基準(zhǔn)，可強(qiáng)化鼓勵(lì)多屋族將空(閒)置房屋轉(zhuǎn)出租之政策效果，提升租賃市場(chǎng)透明度，同時(shí)出租房屋稅稅負(fù)不增反減，不會(huì)發(fā)生房東將房屋稅稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給房客情形，希望讓房客租得到好屋。
 
(2)第2類及第3.1小類起造人適用之稅率基準(zhǔn)，按起造人持有年限適用相應(yīng)稅率，提供建商新建住家用房屋在合理銷售期間(2年)內(nèi)適用較低稅率，超過(guò)2年之餘屋，則適用較高稅率(3.6％至4.8％)，並按持有年限訂定差別稅率，鼓勵(lì)建商快逾2年時(shí)視市場(chǎng)情況及衡酌將負(fù)擔(dān)之房屋稅稅負(fù)，調(diào)整售價(jià)加速出售，透過(guò)房屋市場(chǎng)價(jià)穩(wěn)量增，希望讓購(gòu)屋者能買到好屋。
 
(3)第3.2小類其他房屋適用之稅率基準(zhǔn)分直轄市及非直轄市2組，針對(duì)持有多戶且未作有效利用之住家用房屋納稅義務(wù)人加重其房屋稅負(fù)擔(dān)(直轄市稅率至少3.2％)，除具空屋稅效果，並兼顧實(shí)務(wù)上房屋持有人持有坐落偏鄉(xiāng)地區(qū)不易出租或故鄉(xiāng)祖厝之1戶非自住房屋情形(該戶稅率酌降為2.6％)。
 
2、倘各地方政府均參考本基準(zhǔn)訂定轄內(nèi)非自住住家用房屋差別稅率之級(jí)距、級(jí)距數(shù)及各級(jí)距稅率，預(yù)估稅收增加約40.92億元。
 
財(cái)政部表示，上述2基準(zhǔn)草案已辦理預(yù)告(預(yù)告期間自2024年2月17日至3月18日止)，將於完成預(yù)告程序、參酌各方意見後，儘速公告，供各地方政府辦理後續(xù)房屋稅相關(guān)自治法規(guī)參考，使房屋稅差別稅率2.0順利於2024年7月1日施行。

「現(xiàn)值基準(zhǔn)+稅率基準(zhǔn)」新草案.pdf