【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】開年迎新，329檔期也正緊鑼密鼓開展，但政府打炒房政策未鬆綁，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商廠辦市場，建照及使照核發(fā)量均來到歷史次高，鼎越開發(fā)執(zhí)行副總張嘉文指出，商用不動產(chǎn)面臨爆量壓力，但在企業(yè)升級總部需求，以及上市櫃法人轉(zhuǎn)戰(zhàn)長期收益產(chǎn)品的利多之下，交易熱度不墜，市場將呈現(xiàn)M型化，符合ESG規(guī)劃的精華區(qū)頂級A辦，將成為倍受追捧的搶手貨。
 
每年房市重頭戲向來是住宅案壓陣，但近年起隱隱有商廠辦崛起趨勢，從內(nèi)政部建照及使照核發(fā)量持續(xù)居高，可一窺端倪；2023年全國「工業(yè)倉儲類」及「辦公服務(wù)類」建照量核發(fā)量共達(dá)354萬坪，使照核發(fā)則達(dá)311萬坪，兩者皆為1999年統(tǒng)計(jì)以來次高紀(jì)錄。
 
建照是房市趨勢指標(biāo)，使照則為供給指標(biāo)，兩者核發(fā)量大增，顯示市場前景大好，吸引上市櫃建商持續(xù)加碼商廠辦類產(chǎn)品。張嘉文表示，北市商辦正處於臨百花齊放的格局，供給增加，但企業(yè)剛需同樣強(qiáng)勁，包括中美貿(mào)易戰(zhàn)之下的臺商回流擴(kuò)廠、企業(yè)整合旗艦總部等，還有「全球淨(jìng)零排放趨勢下，企業(yè)升級辦公室，以達(dá)到歐美客戶減碳或碳中和需求。」
 
就投資層面而言，上市櫃法人仍偏好具穩(wěn)定收益、有增值空間的收租型不動產(chǎn)，張嘉文說，「位於市中心精華區(qū)，擁有ESG規(guī)劃的商辦園區(qū)，因具備屋齡新、坪數(shù)大、規(guī)劃彈性，以及完善商務(wù)配套服務(wù)，將成為熱門標(biāo)的。」
 
「2025年碳費(fèi)開徵後，商辦M型化波動的將更劇烈?！箯埣挝姆治?，精華區(qū)老商辦面臨軟硬體條件差距大，以及改建費(fèi)用驚人等困境，將加速退出市場投入改建，而符合指標(biāo)的商廠辦不僅有綠色溢價(jià)優(yōu)勢，即便面臨爆量供給壓力，仍擁有競爭優(yōu)勢。
 
負(fù)責(zé)銷售京華廣場頂級商辦園區(qū)、中工雲(yún)宇宙AI園區(qū)的威京國際行銷經(jīng)理陳大中表示，國家企業(yè)廣場近期以總價(jià)逾10億元成交，每坪拆算單價(jià)176萬元，成為預(yù)售商辦最高單價(jià)；中工雲(yún)宇宙AI園區(qū)則受鴻海青睞，以75.49億元購入，每坪拆算單價(jià)近55萬元，創(chuàng)下新北市廠辦預(yù)售最高單價(jià)。
 
「這也顯示商用不動產(chǎn)市場交易熱絡(luò)，產(chǎn)業(yè)看好臺灣未來投資環(huán)境，即便供給量增加，但符合市場期待的產(chǎn)品，價(jià)格仍有上漲空間。」陳大中指出，近期接觸的上市櫃客戶中，有二類需求者增長最多，一是因應(yīng)企業(yè)營運(yùn)規(guī)模成長，需要整合分散各區(qū)或各樓層辦公室而出現(xiàn)的大坪數(shù)需求；另一是企業(yè)現(xiàn)有辦公室無法滿足產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，急尋新門面，以利於招商業(yè)務(wù)和吸引人才。
 
此二類客戶更看重辦公室的ESG規(guī)劃，如取得美國綠建築LEED、健康建築WELL認(rèn)證，以及是否規(guī)劃統(tǒng)一購買綠電與綠電憑證服務(wù)等，而在綠色商廠辦的趨勢及需求下，將持續(xù)衝高市場交易規(guī)模。