【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際2024年2月22日舉行「降溫臺(tái)灣 建築先行」論壇，高力國(guó)際指出，為呼應(yīng)氣候行動(dòng)的急迫性，甫結(jié)束第28屆聯(lián)合國(guó)氣候大會(huì)(COP28)呼籲各國(guó)設(shè)立更積極的1.5°C減碳目標(biāo)，也特別將建築產(chǎn)業(yè)納入討論，加速建築產(chǎn)業(yè)碳轉(zhuǎn)型。2024年歐盟碳關(guān)稅「碳邊境調(diào)整機(jī)制」(Carbon Border Adjustment Mechanism, CBAM)啟動(dòng)，緊接的則是美國(guó)「清潔競(jìng)爭(zhēng)法案」(Clean Competition Act, CCA)。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，極端氣候影響加劇，各行各業(yè)及每人自身對(duì)於永續(xù)環(huán)境的努力刻不容緩，ESG浪潮席捲全球，企業(yè)的綠色需求也越來(lái)越強(qiáng)烈，據(jù)聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署研究表示，營(yíng)造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近四成，建築物加速往淨(jìng)零的路徑前進(jìn)，也成為不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的重要議題，為此臺(tái)灣政府也推出「建築能效評(píng)估系統(tǒng)」，而在「臺(tái)灣2050淨(jìng)零排放路徑及策略」中也要求50％的既有建築必須達(dá)到建築能效一級(jí)或近零碳標(biāo)準(zhǔn)。
 
高力國(guó)際盤點(diǎn)目前臺(tái)北市中心七大辦公商圈128棟約105萬(wàn)坪的純商辦大樓，其中屋齡在10年內(nèi)的有28棟、11-20年的有23棟，而屋齡在21年以上的有77棟，係商辦存量中佔(zhàn)比最大的一群，也是最急需改善建築轉(zhuǎn)型的一群。而預(yù)估臺(tái)北市中心接下來(lái)的五年內(nèi)尚有逾22萬(wàn)坪的新增供給問(wèn)世，未來(lái)商辦市場(chǎng)新舊大樓競(jìng)爭(zhēng)的局面勢(shì)必白熱化，既有大樓如何在這波新舊競(jìng)爭(zhēng)的浪潮中，提升並改善軟硬體設(shè)備以留住客戶並符合建築能效的期望，也成為既有大樓房東需提前思考的重要策略。
 
第28屆聯(lián)合國(guó)氣候大會(huì)(COP28)的前提下，在臺(tái)灣也不落人後，除了將建築納入2050淨(jìng)零碳排路徑的重點(diǎn)方針，推行「建築能效評(píng)估系統(tǒng)」，2040年更進(jìn)一步要求50％既有建築物更新為建築能效1級(jí)或近零碳建築。執(zhí)行策略面走得更快，2023年公告氣候變遷因應(yīng)法，為課徵碳費(fèi)建立法源，環(huán)境部預(yù)定在3月召開(kāi)會(huì)議討論碳費(fèi)，依照立法期程，還將公布《資源循環(huán)促進(jìn)法》草案，著手規(guī)劃「資源循環(huán)促進(jìn)費(fèi)」，臺(tái)灣正式進(jìn)入「排碳有價(jià)」的時(shí)代，產(chǎn)業(yè)的「碳轉(zhuǎn)型」刻不融緩！
 
建築投資的提前起跑  加劇中古商辦面對(duì)五大挑戰(zhàn)
 
高力國(guó)際行銷暨企業(yè)傳訊部/ESG資深董事朱秉瑩說(shuō)明，內(nèi)政部核發(fā)全臺(tái)辦公、服務(wù)類建照的核發(fā)樓地板面積從2021年開(kāi)始走向百萬(wàn)坪的大關(guān)，相對(duì)於2020年的71萬(wàn)坪、過(guò)去10年平均58萬(wàn)坪，2021到2023年前11月，建築投資分別達(dá)102萬(wàn)、148萬(wàn)、132萬(wàn)，市場(chǎng)供給格局放量倍增。另外，面對(duì)要求不斷提高的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、碳稅法規(guī)、國(guó)家政策，建築業(yè)除了在既有的綠建築標(biāo)章認(rèn)證追求最高等級(jí)，也紛紛尋求國(guó)際廣泛認(rèn)可的LEED、WELL、GRESB等官方認(rèn)證，以爭(zhēng)取高端租客、買方青睞，商辦價(jià)量條件差異化，加速新、舊大樓洗牌。
 
朱秉瑩認(rèn)為，遭逢新增供給的價(jià)量?jī)?yōu)勢(shì)挑戰(zhàn)，中古商辦的大房東恐面對(duì)五大挑戰(zhàn)，直接侵蝕實(shí)質(zhì)租金收益，包括：百萬(wàn)新增供給低價(jià)搶市、舊客戶遷出的空租損失、設(shè)備改善的資本投資、客戶自行升級(jí)的減租補(bǔ)貼、取得認(rèn)證及持續(xù)維護(hù)成本。
 
如何以最有效成本留客，並協(xié)助租客協(xié)力完成淨(jìng)零碳排的目標(biāo)，壽險(xiǎn)、金融、投資機(jī)構(gòu)、家族辦公室等大房東可以擔(dān)負(fù)地產(chǎn)「碳轉(zhuǎn)型」的關(guān)鍵角色。
 
有效解套  高力有方法
 
為協(xié)助建築業(yè)淨(jìng)零轉(zhuǎn)型，高力國(guó)際攜手Google開(kāi)發(fā)「Colliers Net Zero高力國(guó)際永續(xù)物業(yè)管理平臺(tái)」，結(jié)合全球最受肯定的LEED認(rèn)證標(biāo)章，能夠提供客戶全面的碳管理和分析服務(wù)外，也能藉由取得標(biāo)章來(lái)證明自行性減碳的成果，同時(shí)協(xié)助企業(yè)用最精簡(jiǎn)又快速的方法達(dá)到節(jié)能減碳，符合臺(tái)灣建築能效標(biāo)規(guī)，推動(dòng)行業(yè)共同邁向淨(jìng)零永續(xù)路徑。
 
高力國(guó)際物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)部執(zhí)行董事高鉛評(píng)指出Colliers Net Zero高力國(guó)際永續(xù)物業(yè)管理平臺(tái)的產(chǎn)品5大亮點(diǎn)包括：
 
1.量身訂製：Colliers Net Zero為客戶量身訂制符合ESG標(biāo)準(zhǔn)的減排投資方案，進(jìn)一步提高建築的可持續(xù)性，並實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。
 
2.全循環(huán)、全週期、全時(shí)段：針對(duì)新建大樓，聚焦建築全生命週期的碳排放，從建築物開(kāi)始使用前如建材、運(yùn)輸、製造階段等產(chǎn)生的隱含碳(Embodied carbon)，到營(yíng)運(yùn)期間碳盤查揭露建築耗能資訊，24小時(shí)、365天穩(wěn)定輸出碳排數(shù)據(jù)，
 
3.LEED認(rèn)證途徑：同時(shí)接軌認(rèn)證國(guó)際LEED標(biāo)章驗(yàn)證建築的可持續(xù)性，找到碳缺口警示，讓投資者和業(yè)主能更快速調(diào)整碳策略以達(dá)碳排量的最大價(jià)值效益。
 
4.智慧建築、能校管理前驅(qū)工具：針對(duì)舊大樓，透過(guò)健檢分析找出排碳熱點(diǎn)，設(shè)定減碳行動(dòng)最優(yōu)先改善目標(biāo)，降低能耗的建築翻修與提高能源效率，積極創(chuàng)造多元節(jié)能，以有效調(diào)控建築物設(shè)備能源耗用量，逐步達(dá)成低碳轉(zhuǎn)型階段目標(biāo)。
 
5.租客共享：針對(duì)RE100會(huì)員企業(yè)與外商租客，平臺(tái)可匯出標(biāo)準(zhǔn)格式並用AI自動(dòng)生成碳盤查報(bào)告書(shū)，達(dá)到國(guó)際要求。
 
高力國(guó)際強(qiáng)調(diào)「ESG不是口號(hào)，而是確切的行動(dòng)?！姑鎸?duì)淨(jìng)零轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，我們減碳路該怎麼走？高力國(guó)際與Google不僅開(kāi)發(fā)平臺(tái)，更要用企業(yè)影響力發(fā)起「降溫臺(tái)灣 守住1.5度C」倡議計(jì)畫(huà)，串起不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建築營(yíng)造業(yè)、企業(yè)集團(tuán)以及商辦大樓，一起用實(shí)際行動(dòng)為未來(lái)降溫，完成全臺(tái)地產(chǎn)「碳轉(zhuǎn)型」的使命。