市場(chǎng)快訊

驚！「這棟豪宅」212坪、月租60萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-23

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越陳越香，資深豪宅連兩年租金居冠，資產(chǎn)族租舊住新，2023勤美璞真居冠

「勤美璞真」以60萬(wàn)天價(jià)租金榮膺租金王，也是近年新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)北市地政雲(yún)2023年資料，「勤美璞真」以60萬(wàn)天價(jià)租金榮膺租金王，也是近年新高，「文華苑」以52.5萬(wàn)租金緊追在後，兩社區(qū)皆是屋齡10年以上，位置優(yōu)越的資深豪宅，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室同時(shí)也整理近4年北市住宅租金冠軍，發(fā)現(xiàn)「西華富邦」再寫(xiě)下2年租金王後，2023年由「仁愛(ài)帝寶」奪下冠軍，2024年換手由「勤美璞真」接棒，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，豪宅因政府重重管制變成票房毒藥，市場(chǎng)近年供給少，但大坪數(shù)仍有需求，許多中古豪宅因?yàn)榈攸c(diǎn)優(yōu)越、使用坪數(shù)相對(duì)大，獲得高端租客青睞。

豪宅市場(chǎng)停滯，租賃反而殺出血路

徐佳馨指出，從這兩份資料來(lái)看，2023年豪宅有新有舊，且都是知名度相當(dāng)高的豪宅社區(qū)，在地點(diǎn)上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區(qū)，天母知名豪宅「華固天鑄」列名其中，豪宅租客需求的多元性可見(jiàn)一斑。而近2年無(wú)論是2023年租金王「仁愛(ài)帝寶」，或是2024年租金王「勤美璞真」，雖然屋齡高，但因?yàn)榈攸c(diǎn)優(yōu)越，管理已上軌道，面對(duì)大安森林公園的勤美璞真寫(xiě)下60萬(wàn)元天價(jià)租金，顯見(jiàn)老豪宅只要地點(diǎn)好，租金仍看俏。

至於為何豪宅租金節(jié)節(jié)高，歸咎原因，除通膨拉抬租金行情外，關(guān)鍵在於近年因?yàn)檎呱蠈?duì)豪宅限制重重，使得建商不再願(yuàn)意興建大坪數(shù)產(chǎn)品，供給減少，持有人陷入找不到買(mǎi)方的困局，舊豪宅也就成為閒置資產(chǎn)，所幸大坪數(shù)產(chǎn)品在市場(chǎng)中仍有居住需求，順勢(shì)讓豪宅租賃成為一條新路。

豪宅租賃投報(bào)差，業(yè)主心態(tài)很重要

徐佳馨指出，雖然租金節(jié)節(jié)高漲，豪宅投報(bào)率偏低也是事實(shí)，加上能承租這類(lèi)高價(jià)物業(yè)者，不少是公司承租，必然要求要申報(bào)稅負(fù)，對(duì)房東來(lái)說(shuō)成本相對(duì)較高，市場(chǎng)上很多業(yè)主拿物件出租並非賺取收益，更多的心態(tài)是有人照顧房子，補(bǔ)貼管理費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)，這也成為租賃市場(chǎng)中一道特殊的風(fēng)景。