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329檔期全臺(tái)總銷(xiāo)7810億創(chuàng)次高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-05

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329檔期迎春暖花開(kāi) 全臺(tái)總銷(xiāo)7810億創(chuàng)史上次高

臺(tái)北市因2023年基期較高，2024年329檔期總銷(xiāo)量縮逾5成。(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市329檔期將至，2024年受選舉落幕等利多鼓舞，市況更趨明朗，然而根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)六都、新竹地區(qū)推案，在缺乏指標(biāo)案支撐下，本次總銷(xiāo)金額為7810.4億元，年減7.3％；但新進(jìn)場(chǎng)個(gè)數(shù)則是380件、年增32％。各縣市以桃園市最熱、臺(tái)北最冷，像桃園在重劃區(qū)助攻下，總銷(xiāo)及個(gè)數(shù)為1563億、97件，年增分別達(dá)127％、70％；反觀(guān)北市因2023年基期較高，2024年總銷(xiāo)重跌逾5成，衰退最多。

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，2024年整體推案水位雖略有下滑，但其實(shí)在扣除商辦案量後，住宅案總銷(xiāo)仍有超過(guò)7千億水位，較2023年明顯增加，同時(shí)全臺(tái)個(gè)案數(shù)悉數(shù)成長(zhǎng)，顯示建商信心回穩(wěn)。尤其房市受新青安鼓舞買(mǎi)氣破冰，近期更有許多主打低總、小坪數(shù)個(gè)案銷(xiāo)況傳出捷報(bào)，讓市場(chǎng)逐漸迎來(lái)春暖花開(kāi)。

以臺(tái)北市來(lái)看，2024年少了商辦指標(biāo)案挑起大樑，量能一口氣蒸發(fā)近2千億，住宅供給水位也略為下滑，市場(chǎng)轉(zhuǎn)為區(qū)域表現(xiàn)，像開(kāi)發(fā)早、久無(wú)大案登場(chǎng)的中正區(qū)在「全坤富御」等都更危老案公開(kāi)下重返榮耀，推案量207億更排名北市各區(qū)第二，僅次擁有北士科重劃區(qū)加持的北投區(qū)，年增亦突破4成。

新北市這次雖然在案量及個(gè)數(shù)被桃園、臺(tái)中超車(chē)，但整體量能仍是向上成長(zhǎng)，幾個(gè)主力熱區(qū)亦各有千秋，像與北市一橋之隔的三重區(qū)，受蛋黃區(qū)買(mǎi)盤(pán)支撐建商推案意願(yuàn)踴躍，本次案量合計(jì)高達(dá)461億元，年增3成多，其中二重疏洪道重劃區(qū)，更有國(guó)泰建設(shè)與三井集團(tuán)聯(lián)手推出、總銷(xiāo)110億元的指標(biāo)案「RIVER PARK」開(kāi)案，熱度居高不下。

桃園市329檔期在重劃區(qū)助攻下，新進(jìn)場(chǎng)個(gè)數(shù)直逼百件為全臺(tái)最多。(圖/591新建案提供)

這次表現(xiàn)最旺的桃園市，此次高價(jià)區(qū)如青埔特區(qū)，雖因房?jī)r(jià)過(guò)熱且局部賣(mài)壓浮現(xiàn)，推案力道弱化，但在A7、中路、經(jīng)國(guó)及小檜溪等重劃區(qū)回神下仍是熱鬧非凡，加上受雙北、新竹等高價(jià)區(qū)買(mǎi)盤(pán)外溢等紅利，整體量能較2023年大增近900億元。以龜山A7為例，當(dāng)?shù)匦掳感星殡m已站穩(wěn)4字頭大關(guān)，但由於較周邊新莊等地仍顯親民，讓當(dāng)?shù)亟ㄉ汤^續(xù)加碼押寶，這次更有逾250億案量、近2千戶(hù)供給釋出，較2023年火燙不少。

新竹地區(qū)這次則呈現(xiàn)「蛋黃冷、蛋白熱」，像竹北因房?jī)r(jià)過(guò)高，目前當(dāng)?shù)爻诵掳妇鶅r(jià)站穩(wěn)6字頭，高價(jià)案更是坐7望8，嚇得買(mǎi)方聞「價(jià)」而逃，建商自然不願(yuàn)輕易開(kāi)案。反而是竹東鎮(zhèn)及寶山鄉(xiāng)、湖口等蛋白區(qū)，由於價(jià)格相對(duì)親民，這次不約而同有「富宇建設(shè)光武段案」、「宏道新竹帝寶」等重量級(jí)新案進(jìn)場(chǎng)，預(yù)計(jì)將迎來(lái)價(jià)量齊揚(yáng)格局。

臺(tái)中市看點(diǎn)仍聚焦在傳統(tǒng)熱區(qū)，包括北屯、西屯及南屯等精華區(qū)塊皆有指標(biāo)案登場(chǎng)，如興富發(fā)在西屯一口氣推出住宅案「蘿曼蘿蘭」及市政路、文心路口的商辦等案，兩案總銷(xiāo)合計(jì)直逼200億元，也證明蛋黃區(qū)始終是房市不敗題材。

臺(tái)南市因2023年329檔期大爆發(fā)墊高基期，建商佈局較為保守，且在缺乏指標(biāo)案撐場(chǎng)下，量能較2023年大減近3成。至於高雄仍持續(xù)受惠臺(tái)積電議題紅利，目前北高雄左營(yíng)、楠梓及橋頭買(mǎi)氣穩(wěn)健，也為建商注入一劑強(qiáng)心針，像楠梓區(qū)這次推案量就突破150億元，較2023年大幅回穩(wěn)。惟目前幾區(qū)房?jī)r(jià)有急遽升高的現(xiàn)象，個(gè)案銷(xiāo)況落差相當(dāng)大。

綜觀(guān)2024年房市走向，591新建案總編輯李忠哲表示，目前房市多空交錯(cuò)，市場(chǎng)反覆已成新常態(tài)，即便當(dāng)前看似回暖，下一秒是否變天難以預(yù)料，像日前財(cái)政部就突襲式調(diào)降豪宅稅門(mén)檻，且2024年後續(xù)還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈，下半年風(fēng)往哪吹仍是未知數(shù)。建議有買(mǎi)房計(jì)畫(huà)的民眾，應(yīng)避免過(guò)度執(zhí)著個(gè)案或只聽(tīng)信一家之言並做好基本功，以不變應(yīng)萬(wàn)變才是最佳上策。