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新北「雙區(qū)」公寓比大樓便宜近4成！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-06

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新北三峽、林口公寓平均單價(jià)比大樓便宜近4成！

永慶房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)，2023年臺(tái)北市南港區(qū)大樓和公寓的平均單價(jià)價(jià)差超過20萬元，差幅高達(dá)27.1％。(房市示意圖，永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在房屋市場(chǎng)中，公寓因屋齡偏高加上沒有電梯等劣勢(shì)，平均單價(jià)往往會(huì)比大樓來得便宜。不過，這兩種住宅產(chǎn)品的價(jià)差也會(huì)因不同地區(qū)的房市狀況而異。據(jù)永慶房屋統(tǒng)計(jì)，2023年臺(tái)北市南港區(qū)、內(nèi)湖區(qū)的公寓平均單價(jià)比大樓產(chǎn)品便宜最多。新北市則是以三峽區(qū)、林口區(qū)的兩種產(chǎn)品價(jià)差最多，兩個(gè)行政區(qū)的公寓單價(jià)皆比大樓便宜逾35％。

北市南港、內(nèi)湖公寓比大樓每坪便宜近20萬元！

據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，2023年臺(tái)北市南港區(qū)大樓和公寓的平均單價(jià)分別為76.7萬元和55.9萬元，公寓平均單價(jià)較大樓低20.8萬元，差幅高達(dá)27.1％，是臺(tái)北市價(jià)差最顯著的行政區(qū)。其次為內(nèi)湖區(qū)，大樓和公寓的平均單價(jià)分別為72.0萬元和52.9萬元，相差19.1萬元，差幅26.5％。北投區(qū)、中山區(qū)則是兩種產(chǎn)品的價(jià)差最小，公寓相對(duì)大樓實(shí)惠約16％左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，南港區(qū)和內(nèi)湖區(qū)由於分別坐擁南軟和內(nèi)科兩個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)聚落，有效吸引不少上班族購屋於此，加上區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)以高科技為主，其購屋族群經(jīng)濟(jì)實(shí)力較雄厚，能負(fù)擔(dān)價(jià)格相對(duì)較高的大樓產(chǎn)品，因此大樓更受資產(chǎn)相對(duì)雄厚的消費(fèi)者的歡迎，進(jìn)而推升大樓產(chǎn)品的房屋單價(jià)，促使兩行政區(qū)大樓與公寓的平均單價(jià)差幅較高。

臺(tái)北市2023年各行政區(qū)大樓和公寓產(chǎn)品平均單價(jià)對(duì)比(圖/永慶房屋)

北投、中山公寓和大樓單價(jià)差距最小 原因大不同

北投區(qū)和中山區(qū)則是公寓和大樓單價(jià)差距最小的兩個(gè)行政區(qū)，公寓單價(jià)分別比大樓便宜15.5％和16.4％。陳金萍指出，北投區(qū)位於臺(tái)北市蛋白區(qū)，房市需求相比市中心較小，也使得不管是大樓還是公寓類型產(chǎn)品，價(jià)格都相對(duì)穩(wěn)定。因此大樓和公寓兩者產(chǎn)品的價(jià)差也相對(duì)較小，未有特定產(chǎn)品價(jià)格明顯攀高的現(xiàn)象。未來，在北士科題材發(fā)酵下，北投區(qū)有機(jī)會(huì)遷入更多高資產(chǎn)族群，帶動(dòng)大樓和公寓類型產(chǎn)品單價(jià)的差距。

而中山區(qū)則位處臺(tái)北市的精華地區(qū)，交通路網(wǎng)便捷、生活機(jī)能完備，帶動(dòng)該區(qū)房屋市場(chǎng)交易暢旺，因此不管是大樓還是公寓類型產(chǎn)品，都獲得眾多消費(fèi)者青睞，使得大樓和公寓價(jià)格差幅有限。

新北三峽公寓平均單價(jià) 比大樓便宜將近37％！

綜觀新北市，2023年三峽區(qū)的公寓和大樓的平均單價(jià)分別為22.6萬元和35.8萬元，單價(jià)差距達(dá)37％，是新北市價(jià)差最大的行政區(qū)。其次是林口區(qū)和淡水區(qū)，公寓比大樓的平均單價(jià)分別便宜35.9％和32.0％。永和區(qū)則是兩種產(chǎn)品的價(jià)差相對(duì)較小，其公寓比大樓單價(jià)為便宜不到兩成的17.6％。

新北市2023年各行政區(qū)大樓和公寓產(chǎn)品平均單價(jià)對(duì)比(圖/永慶房屋)

陳金萍說明，三峽區(qū)由於北大特區(qū)的發(fā)展日趨成熟，以及該區(qū)房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)較低，購屋者較能承擔(dān)大樓產(chǎn)品的價(jià)格，因此受不少首購族、退休族群換房置產(chǎn)的青睞，導(dǎo)致三峽區(qū)的大樓單價(jià)明顯高於公寓，再加上公寓單價(jià)較低的緣故，促使公寓單價(jià)便宜大樓將近四成。

林口區(qū)、淡水區(qū)與三峽區(qū)相同，在房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠的基礎(chǔ)上，該二區(qū)大樓產(chǎn)品受不少置產(chǎn)族群的喜愛，尤其是淡水區(qū)，是雙北少數(shù)擁有「2字頭」大樓單價(jià)的行政區(qū)，且2023年淡水區(qū)大樓交易量達(dá)2822件，等於平均一天成交8件，為2023年雙北大樓產(chǎn)品最熱銷的行政區(qū)，有效帶動(dòng)淡水區(qū)的大樓單價(jià)漲幅，進(jìn)而擴(kuò)大大樓與公寓的價(jià)差幅度。

永和區(qū)則是新北市兩種產(chǎn)品價(jià)差最低的行政區(qū)。陳金萍指出，永和區(qū)的地理區(qū)位佳、交通便利性高，房市需求蓬勃，帶動(dòng)大樓、公寓房?jī)r(jià)雙雙上漲。再加上永和區(qū)房?jī)r(jià)基數(shù)亦相對(duì)較高，也是造成永和區(qū)大樓和公寓單價(jià)差幅相對(duì)較小的原因。