【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著精華區(qū)人口外溢，位於桃園蛋白區(qū)的楊梅也成為了不少建商和購屋民眾的必爭之地，由實(shí)價(jià)登錄揭露，2023年楊梅新成屋的平均房價(jià)約為每坪22.2萬元，相較於2019年的每坪14.6萬元，短短5年時(shí)間就增加了7.6萬元，房價(jià)漲幅高達(dá)52.1％，而且個(gè)別案件的實(shí)價(jià)登錄成交單價(jià)甚至已經(jīng)站上了3字頭，顯見楊梅房價(jià)漲勢之驚人。對此，東森房屋楊梅新農(nóng)加盟店店長吳尚信指出，近年來?xiàng)蠲窇{藉房價(jià)基期低、交通建設(shè)完善的優(yōu)勢吸引了大量外來人口的移入，推動(dòng)區(qū)域房市交易量能持續(xù)升溫，目前區(qū)內(nèi)新建案的成交單價(jià)已經(jīng)站穩(wěn)2字頭。
 
東森房屋指出，最近幾年隨著蛋黃區(qū)房價(jià)的飆漲，許多購屋族都紛紛跑到相對外圍的蛋白區(qū)買房置產(chǎn)，用通勤時(shí)間換取可合理負(fù)擔(dān)的房價(jià)和更具品質(zhì)的生活空間。楊梅坐擁?xiàng)蠲贰⑵倚?、富岡三個(gè)火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個(gè)交流道，在聯(lián)外交通方面相當(dāng)有優(yōu)勢。此外，楊梅區(qū)房價(jià)基期相對較低，即使近年區(qū)域房價(jià)已經(jīng)補(bǔ)漲了不少，但在整個(gè)大臺北地區(qū)來說，楊梅的房價(jià)仍有很高的CP值，總價(jià)不到1,000萬元左右就能買到兩房(含平面車位)的新成屋，很適合有預(yù)算考量的小資族、首購族，近年來到楊梅買房的外地客群大約可以佔(zhàn)到3成左右，的確有明顯變多的跡象。
 
東森房屋表示，目前楊梅新農(nóng)街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡(luò)，此一區(qū)塊腹地較大，生活機(jī)能完善，且緊鄰楊梅交流道，往來交通便利，吸引了大量建商到此購地推案，目前此區(qū)預(yù)售屋的成交單價(jià)普遍落在每坪28~29萬元上下，最高成交單價(jià)甚至已經(jīng)突破3字頭。與此同時(shí)，在新建案的帶動(dòng)下，楊梅中古屋的房價(jià)也在突飛猛進(jìn)，目前楊梅屋齡較新的中古屋房價(jià)也基本能達(dá)到2字頭以上的行情。
 
對於楊梅房市發(fā)展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，雖然先前臺積電放棄設(shè)廠一事引發(fā)不少討論，但由於楊梅本身就是大臺北的房價(jià)凹陷區(qū)，又有多個(gè)發(fā)展成熟的工業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈完整，對周邊居民很有磁吸力，再加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材的加持，楊梅的房市能見度也相當(dāng)不錯(cuò)。研判未來隨著楊梅建設(shè)題材的落實(shí)及企業(yè)的進(jìn)駐，區(qū)域房市交易量能仍有繼續(xù)穩(wěn)健成長的空間，購屋民眾可以多留意。