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臺(tái)中巨蛋動(dòng)工+土地標(biāo)售帶動(dòng)，房市加溫

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-11

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臺(tái)中巨蛋正式動(dòng)工，周邊房市齊高歌，土地創(chuàng)新高價(jià)，2024年將迎推案熱潮

榮德段、洲際段在臺(tái)中巨蛋、洲際商城的重磅題材加持下，挹注強(qiáng)勁補(bǔ)漲動(dòng)能，圖為臺(tái)中巨蛋，圖片來源/臺(tái)中市政府

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】日本建築大師「隈研吾」操刀設(shè)計(jì)的臺(tái)中巨蛋， 2024年3月11日正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)2030年完工，將成為臺(tái)灣重要地標(biāo)之一，臺(tái)中巨蛋所在的14期重劃區(qū)榮德段及緊鄰的洲際段，不僅土地接連創(chuàng)價(jià)，更將在2024年迎來推案熱潮，補(bǔ)漲態(tài)勢(shì)極強(qiáng)，受各界高度關(guān)注。

住展雜誌發(fā)言人陳炳辰表示，14期重劃區(qū)不僅腹地廣大，緊鄰市區(qū)生活圈，自2021年登場後即話題不斷，自然吸引眾多建商插旗搶進(jìn)，尤其有巨蛋、洲際百貨加持的洲際段、榮德段被視為商業(yè)娛樂中心，在重磅利多塵埃落定後，價(jià)值性漸漸浮現(xiàn)，未來價(jià)格也將牽動(dòng)整個(gè)中臺(tái)灣房市，值得期待。

而巨蛋所在的「榮德段」在上週市府抵費(fèi)地標(biāo)售中取得亮眼成績，遠(yuǎn)雄建設(shè)以總價(jià)逾6.4億元得標(biāo)88地號(hào)商五土地，為標(biāo)售總價(jià)地王，換算單價(jià)達(dá)百萬，不論單總價(jià)，更均創(chuàng)下榮德段的區(qū)段新高，容積率較低的住一之一均價(jià)也都在60萬元以上，若以土地及建築成本進(jìn)行推算，未來推案單價(jià)勢(shì)必將從6字頭起跳。

榮德段僅有「舜元境朗」、「豐邑豐禾」兩案推出，區(qū)域首案「舜元境朗」，規(guī)劃38-43坪純3房產(chǎn)品，目前已累積23筆實(shí)登，均價(jià)約每坪55萬元。而「豐邑豐禾」2024年以來也有4筆成交，均價(jià)逾每坪60萬元，後續(xù)磐興建設(shè)&麗明合建案、太子、敦泰皆有推案庫存，也許有機(jī)會(huì)再刷新區(qū)域行情。

鄰近的洲際段，同樣相當(dāng)熱鬧，在上週市府抵費(fèi)地標(biāo)售中，「舜元洲際段案」臨地264地號(hào)以每坪61.29萬元標(biāo)脫，市場推測可能是舜元建設(shè)得標(biāo)，有機(jī)會(huì)整合出唯一同時(shí)臨洲際路園道與崇德十九路的難得基地條件。近期將進(jìn)場的「大陸豐莚」，規(guī)劃40-60坪產(chǎn)品，總銷金額約42億元，均價(jià)預(yù)估將突破7字頭，高樓層更可望挑戰(zhàn)8字頭，後續(xù)包括惠宇、豐邑、大毅、宏璟等建商也將陸續(xù)登場。

而洲際段目前線上推案，如以豪墅聞名的京祐建設(shè)，首次推出大樓案「雅正YOUNG」規(guī)劃14期較少見的27-35坪小豪宅，與市場做出區(qū)隔，成交價(jià)穩(wěn)站5字頭，「敦泰一境」同樣表現(xiàn)不俗，目前已累積37筆實(shí)登，更有13筆成交站上6字頭。