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  • 商辦中坪化！2023內(nèi)湖億級(jí)商辦交易增總銷降，蛋黃區(qū)商辦都更汰舊換新，內(nèi)科新供給豐交易熱

中國(guó)開(kāi)發(fā)洲子街商辦案/近兩年內(nèi)湖區(qū)億元商廠辦交易狀況(圖/臺(tái)灣房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中國(guó)開(kāi)發(fā)洲子街商辦案/近兩年內(nèi)湖區(qū)億元商廠辦交易狀況(圖/臺(tái)灣房屋提供)
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商用型不動(dòng)產(chǎn)，尤其是臺(tái)北內(nèi)湖的廠辦交易穩(wěn)健，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)，近2年內(nèi)湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億；而2023年則有29筆，累計(jì)總銷超過(guò)110億，其中坐落於內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)的交易就有14筆。交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發(fā)T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯(lián)虹識(shí)野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆、最新揭露2023年11月交易低樓層廠辦，總價(jià)約2.01億元、單價(jià)56.6萬(wàn)元，共391.21坪，由控股公司進(jìn)駐。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，近年市中心許多商辦大樓都更中，而內(nèi)湖商廠辦選擇多，屋齡輕，且空間夠大，由於2022年不乏大坪數(shù)或整棟商辦銷售，包括中壽83.5億買下精英電腦大樓，領(lǐng)航家投資興業(yè)公司砸30.68億元買下長(zhǎng)虹豐匯科技大樓(現(xiàn)更名為領(lǐng)航家國(guó)際廣場(chǎng))。而2023年交易億級(jí)商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少，但筆數(shù)增加，平均交易坪數(shù)540坪左右，仍符合中大型規(guī)模的企業(yè)辦公需求，尤其科技產(chǎn)業(yè)聚集，更吸引上下游或新創(chuàng)事業(yè)進(jìn)駐。
 
2023年最高總價(jià)的商廠辦交易，為崇越科技花53.5億，買下九層樓高的中國(guó)開(kāi)發(fā)洲子街商辦案，建坪6775坪，成為2023年純商廠辦交易當(dāng)中總價(jià)和坪數(shù)最高的交易，足見(jiàn)內(nèi)科仍為近年中大型企業(yè)總部的熱區(qū)。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，內(nèi)科的辦公聚落已趨成熟、機(jī)能完整，且擁有建設(shè)利多等優(yōu)勢(shì)，一直以來(lái)都是投資方的關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域，不過(guò)現(xiàn)在投資範(fàn)圍，已從近捷運(yùn)文湖線的西湖段、文德段，擴(kuò)大到舊宗段、潭美段、安康段等區(qū)段，尤其去年還有臺(tái)塑總部因進(jìn)行都更，從敦北商圈大規(guī)模搬遷至內(nèi)湖南京東路六段，讓內(nèi)湖商用不動(dòng)產(chǎn)再度受到關(guān)注，因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方的青睞，或吸引想要擴(kuò)大廠區(qū)的業(yè)者自用，甚至有些企業(yè)會(huì)買下預(yù)售商廠辦案，為後續(xù)發(fā)展提早佈局。