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「臺積電概念房」成房價保證，全臺都漲！

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-14

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南部科學(xué)園區(qū)受惠於臺積電等科技產(chǎn)業(yè)進駐，據(jù)國科會報告，2023年營業(yè)額成長6.88％，為同年度唯一正成長的園區(qū)。

「護國神山」成房價保證，臺南2區(qū)漲幅更勝新竹，受惠臺積電，南科周邊產(chǎn)值、房市雙漲

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】南部科學(xué)園區(qū)受惠於臺積電等科技產(chǎn)業(yè)進駐，據(jù)國科會報告，2023年營業(yè)額成長6.88％，為同年度唯一正成長的園區(qū)?？萍紭I(yè)不僅為地區(qū)帶來豐厚產(chǎn)值，「臺積電概念房」也成房價保證。住商機構(gòu)彙整發(fā)現(xiàn)，南科周邊尤其善化、新市等區(qū)，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶表示，臺積電南科設(shè)廠外溢效應(yīng)擴大，讓周邊房價漸往3字頭靠攏。

臺南蛋白深蹲已久　房價一跳大漲8成以上

全臺近期傳出臺積電即將或已經(jīng)進駐的科學(xué)園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包含新竹科學(xué)園區(qū)的寶山用地、中部科學(xué)園區(qū)臺中園區(qū)、南部科學(xué)園區(qū)的嘉義園區(qū)、臺南園區(qū)以及楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

住商機構(gòu)根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計上述園區(qū)周邊2~3個行政區(qū)近5年來的房價表現(xiàn)。資料顯示，臺南善化、新市2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭，房價漲幅達84~85％，高居全臺之首。

住商機構(gòu)大南區(qū)協(xié)理林祺博指出，受惠於科技產(chǎn)業(yè)進駐議題，南科周邊行政區(qū)房市表現(xiàn)突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現(xiàn)。會有如此驚人漲幅，主要原因有三，一是上述區(qū)域?qū)倥_南蛋殼區(qū)，因此「過去房價蹲得夠低，猛然一跳就會跳得更高?！沟诙騽t是南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產(chǎn)品總價當然更高，因此帶動周邊房市發(fā)展。第三則是區(qū)域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，在新案一案接著一案疊價之下，也讓區(qū)域房價水漲船高。

5年房價飆漲78％　新竹寶山站穩(wěn)2字頭

科學(xué)園區(qū)周邊漲幅其次的行政區(qū)，則是位於新竹縣的寶山鄉(xiāng)，該區(qū)房價5年成長近78％，目前單價站穩(wěn)2字頭。賴志昶認為，臺積電被視為「護國神山」，不僅為經(jīng)濟火車頭，也為區(qū)域發(fā)展增添不少助力。新竹寶山為蛋白區(qū)，周邊過去不屬交易熱區(qū)，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區(qū)發(fā)展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統(tǒng)蛋白、蛋殼區(qū)域房價也直線飆升。

不過，賴志昶提醒，臺積電雖說是房價保證，但若是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價產(chǎn)生「泡沫化」，甚至出現(xiàn)修正，消費者若僅為投資與置產(chǎn)需求，則需格外擔心。