【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中海線受惠於臺(tái)積電中科擴(kuò)廠帶動(dòng)，房市交易持續(xù)熱絡(luò)，市場(chǎng)觀察，科技族群愛(ài)好新屋，也因此預(yù)售及新成屋需求節(jié)節(jié)攀升，其中鄰近西屯中科的「龍井區(qū)」，2023年第四季以總價(jià)1000~1500萬(wàn)的新屋交易最為熱絡(luò)；而預(yù)售交易則共累積131筆。
 
根據(jù)元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)資料顯示，2023年龍井區(qū)第四季新成屋熱門(mén)交易總價(jià)帶為1000萬(wàn)~1500萬(wàn)元間，共計(jì)有94筆交易，其次則為500~1000萬(wàn)元間，共有22筆交易；而1500萬(wàn)以上至3000萬(wàn)以上等總價(jià)帶則分別僅個(gè)位數(shù)成交。
 
對(duì)此，當(dāng)?shù)刂俳楸硎荆埦畢^(qū)腹地廣大，最精華地段屬「東海商圈」周遭，雖是龍井區(qū)門(mén)牌但距離西屯的臺(tái)中榮總，車(chē)程僅約5分鐘，地段上往返市區(qū)具便利性，也因此磁吸許多科技買(mǎi)盤(pán)群聚。
 
觀察不少科技族群購(gòu)屋會(huì)有一特性，「就是喜歡新屋」，而目前西屯中科生活圈新屋及中古市場(chǎng)供不應(yīng)求，預(yù)售案更是屈指可數(shù)，買(mǎi)盤(pán)也外溢至周遭地區(qū)，目前新成屋總價(jià)1000~1500萬(wàn)元、2房含車(chē)位的物件為熱門(mén)產(chǎn)品，首購(gòu)、換屋族的需求都很大。
 
觀察目前周遭市場(chǎng)，採(cǎi)先建後售的「茂洋晴山洋洋」，基地位置鄰近東海商圈，主打25~28坪、2房2衛(wèi)產(chǎn)品，總價(jià)約1300萬(wàn)起跳，預(yù)計(jì)於2024年中交屋。而近期剛交屋的「精銳闊」全案共計(jì)278戶(hù)，根據(jù)樂(lè)居網(wǎng)顯示，目前有9戶(hù)在仲介市場(chǎng)銷(xiāo)售中。其中，兩房含車(chē)位產(chǎn)品平均開(kāi)價(jià)約1458萬(wàn)~1768萬(wàn)不等；三房含車(chē)位產(chǎn)品更高達(dá)1988萬(wàn)到2598萬(wàn)間，對(duì)比預(yù)售時(shí)期兩房含車(chē)位總價(jià)約落在1000萬(wàn)元間，漲幅至少達(dá)4成，顯見(jiàn)這波中科外溢效應(yīng)不僅影響預(yù)售市場(chǎng)，也促使二手市場(chǎng)價(jià)格翻漲。
 
元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴表示，臺(tái)中近年房?jī)r(jià)大漲，市中心精華區(qū)單價(jià)動(dòng)輒6-7字頭，豪宅甚至破百萬(wàn)，而屬於臺(tái)中蛋殼區(qū)的龍井，2023年新屋每坪交易單價(jià)為36.24萬(wàn)，對(duì)比2019年每坪?jiǎn)蝺r(jià)24.5萬(wàn)元，近五年就漲了48％，約3字頭、預(yù)售最高約5字頭的價(jià)格上具有相對(duì)低基期的優(yōu)勢(shì)。
 
而臺(tái)中市政府近年來(lái)積極開(kāi)發(fā)海線，將是龍井的房市繼續(xù)向上發(fā)展的機(jī)會(huì)，除特五號(hào)道路通車(chē)等題材外，經(jīng)行政院核定的臺(tái)中捷運(yùn)藍(lán)線的建設(shè)，更將大幅提升龍井對(duì)外的交通便利性，也將有助於磁吸近年蓬勃發(fā)展的中科外溢買(mǎi)盤(pán)，進(jìn)而帶動(dòng)龍井一帶房市繼續(xù)升溫，看好區(qū)域長(zhǎng)期發(fā)展的購(gòu)屋民眾不妨多留意。