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「這原因」房地持有者「老齡化」比例揚(yáng)升

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-15

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地價(jià)稅納稅人高齡化，5年上升5.5百分點(diǎn)，「戰(zhàn)後嬰兒潮」世代財(cái)產(chǎn)集中，3成地主65歲以上

大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶認(rèn)為，65歲以上年齡層屬「戰(zhàn)後嬰兒潮」世代，歷經(jīng)經(jīng)濟(jì)起飛年代，因此資產(chǎn)相對(duì)集中。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著人口高齡化，土地所有權(quán)人也出現(xiàn)老化現(xiàn)象，根據(jù)財(cái)政部資料，2023年地價(jià)稅納稅人口中，65歲以上納稅人占比5年上升5.5個(gè)百分點(diǎn)。大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶認(rèn)為，65歲以上年齡層屬「戰(zhàn)後嬰兒潮」世代，歷經(jīng)經(jīng)濟(jì)起飛年代，因此資產(chǎn)相對(duì)集中。

地價(jià)稅開(kāi)徵戶數(shù)創(chuàng)新高　納稅人年齡呈老年化

根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)處調(diào)查，2023年地價(jià)稅納稅開(kāi)徵戶數(shù)達(dá)864萬(wàn)戶，創(chuàng)下歷史新高，較5年前增加7.1％，其中，若觀察納稅人的年齡級(jí)距分布，65歲以上納稅人的人口占比，從2018年的27.7％，至2023年大幅成長(zhǎng)到33.2％，不僅5年上升5.5個(gè)百分點(diǎn)，且占比也是各年齡層中最高者。

反觀不管是29歲以下年輕族群、或30~59歲的中壯年人口，繳納地價(jià)稅人口占總戶數(shù)比率，5年來(lái)都有不同程度的下滑。其中，又以50~59歲年齡層的人口占比，5年下滑2.5個(gè)百分點(diǎn)，下滑幅度較大。

賴志昶觀察，受到人口高齡化影響，地價(jià)稅納稅人的平均年齡也持續(xù)攀升，尤其「戰(zhàn)後嬰兒潮(1946～1964年)」出生者，成長(zhǎng)階段經(jīng)歷臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)起飛年代，且因應(yīng)人口老化，不少老壯年者已屆退休年齡，但「退而不休」持續(xù)為社會(huì)貢獻(xiàn)，因此所掌握的資產(chǎn)較為豐潤(rùn)。

北市房?jī)r(jià)高漲　購(gòu)屋族「脫北」往桃園走

另觀察地價(jià)稅納稅人所在縣市，包含新竹等七都的占比未有太大變化，不過(guò)桃園市歷經(jīng)5年發(fā)展，繳納地價(jià)稅人口呈穩(wěn)定上升。反而「首善之都」臺(tái)北市則有略降趨勢(shì)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，此趨勢(shì)與近年房市發(fā)展趨勢(shì)吻合，由於北市房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，至2023年以來(lái)臺(tái)北新案平均單價(jià)已站上百萬(wàn)元大關(guān)，因此不管為年輕首購(gòu)族群，或是一般長(zhǎng)期置產(chǎn)者，都出現(xiàn)「脫北」現(xiàn)象。

另一方面，徐佳馨補(bǔ)充，地價(jià)稅納稅人口上升，也可能與地方土地有大量重劃有關(guān)。過(guò)去土地若為農(nóng)地，不需繳納地價(jià)稅，但若經(jīng)市府重劃，之後持有者則須繳納地價(jià)稅。

此類土地也有減稅機(jī)會(huì)，徐佳馨提醒，第一次是在重劃期間，該時(shí)段免徵地價(jià)稅；第二則是在重劃完成之後，地價(jià)稅也會(huì)減半徵收，且長(zhǎng)達(dá)2年時(shí)間。重劃後土地移轉(zhuǎn)也有減稅優(yōu)惠，在重劃後的首次移轉(zhuǎn)，不僅整體減徵40％，且可扣除「市地重劃負(fù)擔(dān)總費(fèi)用」，因此若為重劃後地主，別放棄此節(jié)稅機(jī)會(huì)。