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桃園「這2區(qū)」房市超火，臺(tái)中「這區(qū)」超車新北一哥

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-22

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雙北外溢效應(yīng)+重劃區(qū)新屋挹注，桃園2區(qū)房市超火熱！臺(tái)中這一區(qū)預(yù)售單價(jià)竟超車新北一哥！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2023年六都的十大熱門交易行政區(qū)，桃園市中壢區(qū)和桃園區(qū)交易最熱(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為236,363棟，與2022年相比年減3.0％，雖然是自2020年來最低交易紀(jì)錄，不過還是有不少區(qū)域表現(xiàn)仍十分突出。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，統(tǒng)計(jì)2023年六都的十大熱門交易行政區(qū)，發(fā)現(xiàn)桃園市的「中壢區(qū)」和「桃園區(qū)」包辦交易量前二名，新北市則以5個(gè)行政區(qū)入榜最多；而臺(tái)中「西屯區(qū)」憑藉區(qū)域優(yōu)勢，預(yù)售屋平均單價(jià)已超車新北板橋區(qū)！

桃園「中壢區(qū)」、「桃園區(qū)」榮登六都交易熱區(qū)冠、亞軍！

觀察2023年六都十大交易熱區(qū)中，「中壢區(qū)」交易量達(dá)8885件居冠，第二名的「桃園區(qū)」也以8436件緊追在後，這兩區(qū)房市買氣相當(dāng)火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因與雙北的地緣關(guān)係，近年隨著高鐵、捷運(yùn)等軌道交通愈漸完備，再加上TPASS上路後，一小時(shí)生活圈儼然成形。而且桃園還坐擁空港的優(yōu)勢，讓該區(qū)成為企業(yè)廠辦、總部設(shè)點(diǎn)的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，此外近年推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，計(jì)畫將桃園打造成智慧產(chǎn)業(yè)新聚落，帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引大量就業(yè)人口湧進(jìn)。

陳金萍說明，近年來，桃園的重劃區(qū)大幅開發(fā)，熱度、話題性不停歇，再加上市場推案量大、供給物件多元，且能同時(shí)滿足首購、換屋及置產(chǎn)族等各式需求，推升房市交易量能。像是「中壢區(qū)」有青埔高鐵特區(qū)、過嶺重劃區(qū)等，「桃園區(qū)」也有中正藝文特區(qū)、中路重劃區(qū)、經(jīng)國重劃區(qū)及小檜溪重劃區(qū)等，在產(chǎn)業(yè)投資、就業(yè)無虞、人口成長、交通建設(shè)及重劃區(qū)推案量大的催動(dòng)下，和房價(jià)相較雙北地區(qū)更具優(yōu)勢，使雙北購屋族群外溢到桃園買房，這2區(qū)也成為買房的熱門選項(xiàng)。

人口眾多+交通便利加持！新北市共5區(qū)上榜為六都之最

若觀察各縣市的行政區(qū)入榜數(shù)，六大都會(huì)區(qū)中，新北市一口氣囊括五個(gè)名額，分別為板橋、新店、三重、新莊及中和區(qū)，為六都之最。陳金萍指出，新北市與臺(tái)北市相連，各方面皆有著密不可分的依存關(guān)係，緊密的交通路網(wǎng)更是拉近了兩都會(huì)區(qū)距離。而且新北因具有相對(duì)平易近人的房價(jià)，及在不少重劃區(qū)的新屋挹注下，讓購屋選擇更為多元，也磁吸了不少北市剛性需求轉(zhuǎn)移至新北落地生根，增添當(dāng)?shù)胤渴袆?dòng)能。

此外，陳金萍提到，新北入榜的五個(gè)行政區(qū)，皆有以下幾個(gè)特點(diǎn)，首先是「強(qiáng)勁的需求」，其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區(qū)，而三重臨北市僅一橋之隔，新店就業(yè)機(jī)會(huì)多，使住宅剛性需求龐大；其次為「區(qū)域建設(shè)題材」，除了已開通的環(huán)狀線行經(jīng)板橋、新莊、中和、新店四區(qū)外，未來三重區(qū)也會(huì)有環(huán)狀線北段通過，皆為該區(qū)域大幅增添交通利多；再來是「大規(guī)模的重劃區(qū)」，新屋能大幅挹注交易量能，如板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)、新店央北重劃區(qū)、三重重陽重劃區(qū)、新莊頭前重劃區(qū)與副都心重劃區(qū)以及中和華中橋西側(cè)重劃區(qū)；最後是「完善的生活機(jī)能」，觀察這五個(gè)行政區(qū)無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準(zhǔn)。綜合以上條件，自然吸引眾多人口遷入，使購屋需求持續(xù)上升，推升該區(qū)房市表現(xiàn)。

七期重劃區(qū)推升預(yù)售價(jià)格！ 西屯區(qū)預(yù)售單價(jià)竟超車板橋、新店

至於臺(tái)中「西屯區(qū)」受惠於七期重劃區(qū)帶動(dòng)下，預(yù)售屋平均單價(jià)為67.8萬元，竟然還超車新北蛋黃區(qū)板橋的67.1萬元和新店的66萬元。陳金萍分享，「臺(tái)中七期」為全臺(tái)知名的豪宅區(qū)，其中又橫跨西屯與南屯這兩個(gè)行政區(qū)。近年來，在許多重大建設(shè)及大型企業(yè)進(jìn)駐、臺(tái)中捷運(yùn)正式通車下，再加上原有便捷的公路系統(tǒng)及豐富的生活機(jī)能，七期重劃區(qū)因此也被譽(yù)為臺(tái)中的「信義計(jì)畫區(qū)」，肩負(fù)著臺(tái)中的政治、商業(yè)與文化中心。而該重劃區(qū)的預(yù)售新屋大幅推升西屯區(qū)的交易價(jià)量，使2023年一整年西屯區(qū)的預(yù)售占比就高達(dá)近五成，當(dāng)?shù)仡A(yù)售市場十分熱絡(luò)！