【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】個(gè)人重購自住房地，無論是先賣後買或是先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉(zhuǎn)登記時(shí)間在2年內(nèi)且符合自住房地規(guī)定，依所得稅法第14條之8規(guī)定，均可申請(qǐng)適用房地合一稅重購?fù)硕惢蚩鄣侄愵~的優(yōu)惠，但請(qǐng)注意新購自住房地5年內(nèi)只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業(yè)及其他用途或再行移轉(zhuǎn)，否則將面臨補(bǔ)稅問題，民眾不可不慎。
 
財(cái)政部高雄國稅局舉例說明，甲君於2017年7月5日以新臺(tái)幣(下同)850萬元購入A屋並將戶籍遷入且居住，於2022年8月23日再以1,200萬元購入B屋。甲君於購入B屋後旋即將A屋於2022年12月15日以1,000萬元出售他人，甲君將戶籍由A屋遷至B屋，經(jīng)計(jì)算出售A屋須繳納房地合一稅額22萬元【(成交價(jià)1,000萬元-取得成本850萬元-可減除移轉(zhuǎn)費(fèi)用30萬-土地漲價(jià)總數(shù)額10萬元)×適用稅率20％】，甲君以B屋購買價(jià)款1,200萬元高於A屋出售價(jià)款1,000萬元為由，申請(qǐng)重購自住房地扣抵稅額22萬元。惟經(jīng)查發(fā)現(xiàn)甲君將B屋於2023年5月出租予他人做為營業(yè)使用，且甲君實(shí)際另住他縣市，遂依規(guī)定否準(zhǔn)甲君重購自住房地扣抵稅額，並追補(bǔ)房地合一稅款。
 
該局進(jìn)一步提醒，有關(guān)自住房地退稅或扣抵稅額規(guī)定，除作為自住房屋使用及重購房屋5年內(nèi)不可改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)等規(guī)定外，出售及重購房屋必須為個(gè)人或配偶登記所有，且個(gè)人或其配偶、未成年子女應(yīng)依規(guī)定於該出售及重購房地辦竣戶籍登記並實(shí)際居住，沒有改作其他用途，才可申請(qǐng)適用重購自住房地退稅扣抵或優(yōu)惠。民眾如有疑義，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321洽詢，或至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。