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  • 通膨置產(chǎn)！理智3建議，臺(tái)南「春福安安」一次滿足，臺(tái)南科技帶動(dòng)安南人口增長，聚焦長和大道置產(chǎn)優(yōu)勢
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】中央銀行在2024年3月21日宣佈調(diào)高半碼利率，各金融機(jī)構(gòu)自3月25日起調(diào)升0.125個(gè)百分點(diǎn)新臺(tái)幣存放款利率，綜合房地產(chǎn)業(yè)的觀點(diǎn)是「衝擊不大」，但是深究央行調(diào)高利率的背後動(dòng)機(jī)，則是4月電價(jià)上漲後，央行看到了「預(yù)期通貨膨脹」的未來趨勢，而對(duì)抗通貨膨脹的理財(cái)方式之一，就是「房地產(chǎn)」。

央行升息背後原因主要來自於通膨預(yù)期與市場資金過多，預(yù)期房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)「先蹲後跳」?fàn)顩r。是否出現(xiàn)「進(jìn)場時(shí)機(jī)」則可自行判斷。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
央行升息背後原因主要來自於通膨預(yù)期與市場資金過多，預(yù)期房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)「先蹲後跳」?fàn)顩r。是否出現(xiàn)「進(jìn)場時(shí)機(jī)」則可自行判斷。

房地產(chǎn)向來是抗通膨的重要選項(xiàng)之一
 
根據(jù)美國史丹佛大學(xué)研究，住宅房地產(chǎn)歷來是通貨膨脹時(shí)期的「投資避風(fēng)港」。不要覺得現(xiàn)在的房價(jià)貴，因?yàn)椤鸽妰r(jià)漲、萬物漲」帶動(dòng)「通貨膨脹預(yù)期心態(tài)」再度升起，預(yù)估2024年CPI(消費(fèi)者物價(jià)指數(shù))年增率維持2％(通膨警戒線)以上。在土地資源、營建成本皆漲的時(shí)代，未來房價(jià)沒有大幅下跌的可能。
 
市場驗(yàn)證，房價(jià)難大跌！數(shù)據(jù)驗(yàn)證，房價(jià)溫和成長
 
國立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任曾文龍?zhí)嵝选?023年買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)4年新低、房地合一稅卻創(chuàng)下新高，這樣的反差，證實(shí)2023年房價(jià)比2022年更高了?！怪醒氪蚍酷岬恼w房市依舊是「長期溫和成長」，在通貨膨脹年代裡，專家建議「買房抗通膨」是不錯(cuò)的理財(cái)工具。

國立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任曾文龍指出，數(shù)據(jù)驗(yàn)證中央打房後的整體房市依舊是「長期溫和成長」。2024年通膨依舊，房價(jià)難跌。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
國立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任曾文龍指出，數(shù)據(jù)驗(yàn)證中央打房後的整體房市依舊是「長期溫和成長」。2024年通膨依舊，房價(jià)難跌。

「科技園區(qū)發(fā)帶動(dòng)房價(jià)成長」在臺(tái)南持續(xù)發(fā)生
 
房地產(chǎn)成功置產(chǎn)選對(duì)區(qū)域很重要，臺(tái)南近5年預(yù)售不動(dòng)產(chǎn)行情漲幅高達(dá)8成，主要是高鐵串連全臺(tái)之後，中央「大南方計(jì)畫」加上南臺(tái)灣「半導(dǎo)體S廊帶」，成為南臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)翻轉(zhuǎn)的重大助力，S廊帶的起點(diǎn)就是臺(tái)南，根據(jù)國科會(huì)資料，2023年科學(xué)園區(qū)營業(yè)額3兆9439億元，其中竹科1兆4201億元，衰退11.98％；中科9384億元，衰退19.78％；南科1兆5855億元，成長6.88％。南科受惠積體電路產(chǎn)業(yè)3奈米製程投產(chǎn)放量穩(wěn)健支撐，連續(xù)3年成長創(chuàng)新高?！缚萍紙@區(qū)發(fā)帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)成長」的事實(shí)，會(huì)在臺(tái)南持續(xù)發(fā)生。
 
劉佩真：南科帶動(dòng)臺(tái)南房市穩(wěn)健發(fā)展
 
臺(tái)經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)資料庫總監(jiān)、APIAA理事劉佩真指出，「2024年半導(dǎo)體業(yè)景氣將反轉(zhuǎn)向上，以及南科營業(yè)額比重有機(jī)會(huì)再擴(kuò)大領(lǐng)先竹科、中科的趨勢，因而南科周邊的房地產(chǎn)將可維持交易活絡(luò)的局面，帶動(dòng)臺(tái)南整體房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。」市場統(tǒng)計(jì)，南科園區(qū)(含未來南科三期)約近有9萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，科技大咖Google也在此投資260億元設(shè)立數(shù)據(jù)中心(Data Center)，南科園區(qū)大量就業(yè)人口，將複製新竹科學(xué)園區(qū)科技新貴「就近置產(chǎn)」帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)的軌跡。

臺(tái)經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)資料庫總監(jiān)、APIAA理事劉佩真指出，2024年半導(dǎo)體業(yè)景氣將反轉(zhuǎn)向上，南科營業(yè)額比重有機(jī)會(huì)再擴(kuò)大領(lǐng)先竹科、中科，因而南科周邊的房地產(chǎn)將可望維持交易活絡(luò)的局面。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
臺(tái)經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)資料庫總監(jiān)、APIAA理事劉佩真指出，2024年半導(dǎo)體業(yè)景氣將反轉(zhuǎn)向上，南科營業(yè)額比重有機(jī)會(huì)再擴(kuò)大領(lǐng)先竹科、中科，因而南科周邊的房地產(chǎn)將可望維持交易活絡(luò)的局面。

安南區(qū)人口快速成長，「長安里」具備置產(chǎn)5大優(yōu)勢
 
臺(tái)南市長黃偉哲表示，安南區(qū)是臺(tái)南人口增加最快速的區(qū)域，周邊亞太棒球訓(xùn)練中心成棒主球場、國立臺(tái)灣歷史博物館二期、長和路拓寬、北外環(huán)道路、亞太棒球場、全民運(yùn)動(dòng)館、安南醫(yī)院、和順轉(zhuǎn)運(yùn)站、臺(tái)江文化中心等重要交通建設(shè)陸續(xù)推動(dòng)，生活品質(zhì)與交通環(huán)境都很好，吸引不少人來此工作，帶動(dòng)區(qū)域房市穩(wěn)健增值。房地產(chǎn)專家則指出，低密度、高綠憩的「長安里」成為安南區(qū)高品味住宅居住區(qū)域的優(yōu)選，區(qū)域內(nèi)位居長和大道的「春福安安」建案，具備(1)公園樹香、(2)優(yōu)質(zhì)學(xué)風(fēng)、(3)生活商圈、(4)價(jià)值建設(shè)、(5)交通動(dòng)脈等5大優(yōu)勢(見附表)，值得鑑賞。

春福安安基地位置在臺(tái)南市安南區(qū)長和路四段與鎮(zhèn)安路口，規(guī)劃地上14層、地下3層，房坪規(guī)劃2-3房(23-36坪)住宅大樓，住家總戶數(shù)91戶，另有3戶店面。(圖為建築3D與環(huán)境合成示意圖) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
春福安安基地位置在臺(tái)南市安南區(qū)長和路四段與鎮(zhèn)安路口，規(guī)劃地上14層、地下3層，房坪規(guī)劃2-3房(23-36坪)住宅大樓，住家總戶數(shù)91戶，另有3戶店面。(圖為建築3D立面與環(huán)境合成示意圖)

長和大道的「春福安安」建案，具備(1)公園樹香、(2)優(yōu)質(zhì)學(xué)風(fēng)、(3)生活商圈、(4)價(jià)值建設(shè)、(5)交通動(dòng)脈等5大優(yōu)勢 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
長和大道的「春福安安」建案，具備(1)公園樹香、(2)優(yōu)質(zhì)學(xué)風(fēng)、(3)生活商圈、(4)價(jià)值建設(shè)、(5)交通動(dòng)脈等5大優(yōu)勢

大臺(tái)南地區(qū)房價(jià)上揚(yáng)，「2字頭」產(chǎn)品更稀有
 
以大臺(tái)南的預(yù)售房地產(chǎn)行情來看，以平實(shí)重劃區(qū)每坪均價(jià)約50-60萬元最高，「3-4字頭」的區(qū)域包括中西區(qū)、東區(qū)、南區(qū)、安平市政特區(qū)、南部科學(xué)園區(qū)、永康大橋重劃區(qū)、北區(qū)鄭子寮重劃區(qū)、南臺(tái)南站高鐵特區(qū)等，而在核心的安南區(qū)預(yù)售房價(jià)則是從「2字頭」到「4字頭」產(chǎn)品都有，在安南區(qū)「人口成長」帶動(dòng)下，區(qū)域機(jī)能穩(wěn)健發(fā)展，「2字頭」的產(chǎn)品具備比價(jià)增值的高CP值，是可以注意的置產(chǎn)抗通膨產(chǎn)品。
 
面對(duì)通膨，專家提示3大買房建議
 
綜合經(jīng)濟(jì)趨勢與實(shí)際狀況，專家提示3大買房建議，分別是：(1)房屋是生活必需品，只要有錢、有需要，就買、(2)能買就不要租，拿租金幫房東養(yǎng)房，倒不如自己買房踏實(shí)、(3)如果錢不多，先求有，再求好，不一定要一步到位。