市場快訊

「雙原因」讓指標(biāo)大咖臺中積極獵地

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-26

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臺中十大土地交易出爐指標(biāo)建商、壽險業(yè)獵地不缺席

臺中十大土地交易出爐，指標(biāo)建商、壽險業(yè)獵地不缺席。(信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】土地市場買氣回籠，臺中在巨蛋動工、臺積電設(shè)廠議題加持，一躍成土地交易最熱縣市。據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，2023年臺中土地成交金額達(dá)到近2百億元，前十大土地交易排名中，北屯區(qū)上榜3席，區(qū)域含金量最高。展望2024年新青安貸款政策催動購屋潮，市場購地信心度回升，指標(biāo)建商積極獵地充實庫存，隨著產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大投資，工業(yè)土地也再掀購地潮。

信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，上市櫃法人於2023年在臺中共砸下196億元購置土地，較2022年同期增加115％，主力買方為建設(shè)公司，總價最高的交易紀(jì)錄為富宇建設(shè)以40億元購入北屯區(qū)土地；壽險業(yè)也沒有缺席，國泰人壽以33.05億元購入烏日區(qū)新站南段土地，基地面積近6千坪，這同時也是去年單宗購入面積最大的土地交易案。

觀察臺中各行政區(qū)土地交易量，北屯區(qū)因具備重劃區(qū)題材，累計交易量達(dá)90億元，奪第一名交易王寶座，包括富宇建設(shè)、櫻花建設(shè)、華固建設(shè)等指標(biāo)建商，都相繼在此插旗；第二名為烏日區(qū)，累計交易量為38億元，烏日區(qū)坐擁高鐵站交通利多，櫻花建設(shè)就斥資5.11億元取得烏日區(qū)新站南段近千坪土地；第三名為西屯區(qū)，累計交易量為23億元。

信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理林三智分析，目前臺中土地市場有兩大需求支撐，其一是臺中人口紅利帶動穩(wěn)定住房剛需，據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計，臺中總?cè)丝跀?shù)寫下284萬人歷史新高，加上重大建設(shè)利多，就吸引建商進(jìn)場購地推案。

其二，產(chǎn)業(yè)投資臺中帶進(jìn)就業(yè)人口，也帶旺臺中工業(yè)土地買氣?？偨?jīng)理林三智說明，臺積電等科技大廠設(shè)廠議題發(fā)酵，除帶動產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊房市，激勵建商投入開發(fā)外，也會吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈進(jìn)駐臺中，擴(kuò)廠、設(shè)置總部需求上升，同步帶旺工業(yè)土地交易熱。

林三智總經(jīng)理表示，隨著景氣復(fù)甦態(tài)勢明朗，加上新青安貸款政策激發(fā)購屋需求，建商2024年購地動能轉(zhuǎn)趨積極；此外，企業(yè)擴(kuò)廠動能強(qiáng)勁，再掀工業(yè)土地交易熱潮，信義全球資產(chǎn)公司2024年起已陸續(xù)協(xié)助多組法人客戶成交臺中大型工業(yè)土地，且有多組買方洽詢有關(guān)臺中商用不動產(chǎn)布局策略，展望2024年土地交易量將有明顯增長。