【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國立政治大學(xué)和永慶房產(chǎn)集團(tuán)公益產(chǎn)學(xué)合作再寫里程碑！由政大不動產(chǎn)研究中心和永慶房產(chǎn)集團(tuán)合作的「政大永慶房價指數(shù)」2024年3月27日正式推出，由國立政治大學(xué)社會科學(xué)學(xué)院院長楊婉瑩、政大不動產(chǎn)研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋共同見證發(fā)表。除七都與全臺的「即時房價指數(shù)」外，也公布「七都大樓房價指數(shù)」、「雙北公寓房價指數(shù)」不同產(chǎn)品的房價走勢，提供政府、產(chǎn)業(yè)、學(xué)界和消費(fèi)者更即時、細(xì)緻的房價指數(shù)參考。
 
「政大永慶房價指數(shù)」以臺灣最近一波房地產(chǎn)價格開始走揚(yáng)的2020年作為起點，自2020年Q1至2024年Q1，4年多來全臺房價上漲高達(dá)46.1％。雙北以外的五都和新竹縣市，更有5成以上的漲幅。而「七都大樓房價指數(shù)」則顯示自2020年Q1至2023年Q4七都大樓均呈現(xiàn)上升走勢，其中桃園以南的五都漲幅皆逾5成。觀察雙北「大樓、公寓房價指數(shù)」則顯示，新北大樓近四年漲幅最高(35.5％)，新北公寓次之(27.8％)、接著為臺北大樓(22.8％)和臺北公寓(22.4％)。
 
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 掌握市場即時脈動
「政大永慶房價指數(shù)」三特色：即時、創(chuàng)新、整合
 
國立政治大學(xué)社會科學(xué)學(xué)院院長楊婉瑩致詞時表示，政大是臺灣頂尖的人文與社會科學(xué)大學(xué)，而社科院更肩負(fù)著促進(jìn)社會向上進(jìn)步的使命。「居住正義」是臺灣社會長期高度關(guān)心的議題之一，而產(chǎn)學(xué)合作的價值在於匯聚產(chǎn)業(yè)和學(xué)界智慧共創(chuàng)新價值，政大與永慶自2020年開展公益產(chǎn)學(xué)合作後，一直以促進(jìn)居住正義作為重點目標(biāo)之一，今日「政大永慶房價指數(shù)」的推出，對學(xué)術(shù)界來說也是對社會安定貢獻(xiàn)心力。
 
政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業(yè)關(guān)係，公布時間會有約兩個月的延遲。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示，作為全臺擁有逾1700店的永慶房產(chǎn)集團(tuán)，近4年經(jīng)手的交易量平均一年達(dá)5.8萬件，累積超過23萬件，且成交後就登錄，更即時迅速。希望貢獻(xiàn)永慶擁有的龐大且即時的第一手成交資訊，藉由政大不動產(chǎn)研究中心的專業(yè)研究能量，共同產(chǎn)製「政大永慶房價指數(shù)」，讓產(chǎn)官學(xué)界和民眾能掌握更即時的市場脈動，也歡迎政府單位、金融界或?qū)W術(shù)單位各界多多交流、採用。葉凌棋總經(jīng)理也進(jìn)一步表示，以「政大永慶房價指數(shù)」為基礎(chǔ)，未來將持續(xù)發(fā)展不同空間及產(chǎn)品類型的指數(shù)。
 
政大不動產(chǎn)研究中心主任楊松齡教授指出，政治大學(xué)和永慶房產(chǎn)集團(tuán)在2021年共同成立「政大不動產(chǎn)研究中心」後，持續(xù)針對不動產(chǎn)市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或?qū)Ｎ牡确绞竭M(jìn)行深入探討，盼促進(jìn)臺灣不動產(chǎn)市場的正向發(fā)展。房價指數(shù)作為勾勒整體房地產(chǎn)市場脈動的量化指標(biāo)，在不動產(chǎn)研究上具有指標(biāo)性的意義。因此，編製房價指數(shù)，也成為政大不動產(chǎn)研究中心的重要目標(biāo)?！刚笥缿c房價指數(shù)」不僅是政大和永慶產(chǎn)學(xué)合作的又一里程碑，也是學(xué)術(shù)界和產(chǎn)業(yè)界攜手合作的智慧結(jié)晶。
 
「政大永慶房價指數(shù)」有三大特色，分別為：即時性、創(chuàng)新性、及整合性。負(fù)責(zé)編製房價指數(shù)的國立政治大學(xué)地政系助理教授暨政大不動產(chǎn)研究中心研究員江穎慧指出，由於永慶房產(chǎn)集團(tuán)是全臺店數(shù)最多的房仲集團(tuán)，且成交資料遍及全臺。將永慶最新的交易資訊運(yùn)用至指數(shù)模型之中，能夠編製出更即時的指數(shù)數(shù)據(jù)。在創(chuàng)新性上，「政大永慶房價指數(shù)」能夠根據(jù)房市上不同的產(chǎn)品，例如大樓、公寓，編製特定的指數(shù)，也能夠一次統(tǒng)整編製全臺、七都區(qū)域、細(xì)分的指數(shù)資訊，全面提供產(chǎn)官學(xué)界及消費(fèi)者參考。
 
在指數(shù)模型設(shè)計上，江穎慧助理教授說明，「政大永慶房價指數(shù)」運(yùn)用特徵價格法並加入大量控制變數(shù)來計算同質(zhì)住宅在不同時間交易的價格差異。在變數(shù)上結(jié)合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數(shù)進(jìn)行分析。
 
2024Q1政大永慶房價指數(shù) 5年間全臺房價指數(shù)漲幅達(dá)46.1％
雙北地區(qū)公寓、大樓漲幅比較 新北市大樓房價漲最兇
 
會中也針對最新的2024Q1「政大永慶房價指數(shù)」進(jìn)行報告。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心總監(jiān)郭翰分析，2020年作為臺灣最近一波房地產(chǎn)價格開始走揚(yáng)的起點，透過描繪2020Q1至2024Q1的房價指數(shù)變化，可一窺近年來全臺乃至七都的房價走勢。
 
「政大永慶房價指數(shù)」顯示，自2020Q1至2024Q1的4年多來全臺房價上揚(yáng)趨勢明顯，漲幅高達(dá)46.1％。細(xì)看至七都的房價指數(shù)，除臺北和新北漲幅較低，分別為27.7％和32.2％之外，其他桃園、新竹縣市、臺中、臺南和高雄的房價指數(shù)，在4年多來都有50％以上的漲幅。其中，漲幅最為劇烈的是新竹縣市，指數(shù)漲幅高達(dá)82.6％。
 
「政大永慶房價指數(shù)」亦比較七大都會區(qū)的「大樓房價指數(shù)」。數(shù)據(jù)顯示，臺北和新北的大樓漲幅低於4成之外，桃園、臺中、臺南、高雄的大樓漲幅在51.3％至66.1％之間，幅度驚人。其中新竹縣市的大樓產(chǎn)品在2020Q1至2023Q4間，更飆出91％的漲幅。若比較同時期雙北地區(qū)的「大樓」和「公寓」產(chǎn)品的漲幅差異，新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於臺北。其中又以新北大樓漲幅達(dá)35.5％最高，新北公寓(27.8％)次之，臺北大樓的漲幅(22.8％)則略高於臺北公寓漲幅(22.4％)。
 
由政大社科院不動產(chǎn)研究中心和永慶房產(chǎn)集團(tuán)編製的「政大永慶房價指數(shù)」，未來將於每季永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告中同步公布並分析，提供市場更多面向的房價趨勢參考。