市場快訊

葉凌棋估上半年交易量YoY+22-25％

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-27

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2024永慶前瞻，七都房價續(xù)創(chuàng)高！新竹較上波高點漲一倍，漲明顯！桃園以南五大都會區(qū)年漲逾一成

永慶房產(chǎn)集團業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋預(yù)估2024年上半年交易量約16.9-17.4 萬棟之間，較2023年同期成長22％至25％左右。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：觀察七大都會區(qū)2024年第一季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市已較上波高點漲一倍、臺南上漲逾七成，桃園也有超過六成的漲幅，顯示七大都會區(qū)房價均創(chuàng)歷史新高。若與2023年第一季房價相比，桃園、臺中、臺南與高雄年度漲幅超過一成，新竹縣年漲幅達(dá)二成，雙北漲幅為個位數(shù)，房價小幅上漲中。

若細(xì)看七都2024年第一季的房價，與2023年第四季房價相比，除了臺南持平與臺北微漲1.3％外，新北、桃園季漲2％至3％，新竹縣市、臺南與高雄漲幅均逾5％，漲幅最為明顯。

?2023年預(yù)售屋交易創(chuàng)新高！ 總銷金額達(dá)1.7兆 交易量10.5萬件
?價、量雙增！ 總銷年增34.9％ 件數(shù)成長27.3％

根據(jù)預(yù)售屋實價登錄資料統(tǒng)計，葉凌棋說明，觀察近五年預(yù)售屋交易價量發(fā)現(xiàn)(圖六)，2023年預(yù)售屋年總銷金額達(dá)1.7兆元，交易量為10.5萬件，是自2019年來最高紀(jì)錄，也是預(yù)售屋實價登錄以來新高，預(yù)售屋交易市況熱絡(luò)。若與2022年相比，總銷金額成長34.9％，件數(shù)增加27.3％，價、量雙增。葉凌棋指出，「平均地權(quán)條例」修正案上路前的6月爆出大量，7月後預(yù)售屋限制轉(zhuǎn)售，讓短期投機退出市場，但預(yù)售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優(yōu)勢，仍是民眾購屋時的選項之一，交易量逐月遞增，且2023年第四季每月交易量突破萬件大關(guān)，顯示預(yù)售買氣旺。

2024房市預(yù)估
?買氣穩(wěn)定！估第一季交易量8.1-8.5萬棟 有機會挑戰(zhàn)2012年來第二高
?2024上半年交易量估16.9-17.4萬棟之間 年增22％至25％左右

葉凌棋說明，國內(nèi)經(jīng)濟景氣持續(xù)復(fù)甦，出口、消費信心回溫，房市也延續(xù)2023年第四季交易熱度，買氣穩(wěn)定。預(yù)估2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟，較2023年同期成長26％至32％左右。依目前交易量推估，2024年第一季交易量將創(chuàng)2012年來前三高量，僅次於2022年8.5萬棟，與2021年8.1萬棟相當(dāng)，甚至有機會超越2021年交易水準(zhǔn)，挑戰(zhàn)第二高。

葉凌棋指出，民眾普遍看漲房價，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，讓2024年初買氣穩(wěn)定，加上新青安政策發(fā)酵，自住成市場主力，支撐房市交易量能，預(yù)估2024年上半年交易量約16.9-17.4 萬棟之間，較2023年同期成長22％至25％左右。

本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員與官網(wǎng)點入。調(diào)查時間2024/2/16~2024/3/4。回收有效問卷數(shù)為1618份。