【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著房價居高不墜加上家庭結構改變等現(xiàn)象，住宅型態(tài)也逐漸改變，根據(jù)內政部資料統(tǒng)計，2023年底平均每戶人口數(shù)量僅剩下2.53人，單戶量再創(chuàng)歷史新低；而我國2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，也是首次跌破30坪大關。進一步觀察臺中市2023年住宅買賣市場，熱銷坪數(shù)分布中，25坪內產(chǎn)品買賣交易佔比將近5成，顯見小宅產(chǎn)品已成為市場主流。
 
根據(jù)內政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，臺中市2023年住宅買賣總筆數(shù)共有13,958筆，25坪內的買賣筆數(shù)共有6,174筆，佔比約44％；25-35坪則是共有3,744筆，佔比約27％；35-45坪交易共累積2,009筆，其餘45坪以上中大坪數(shù)交易則是不超過千筆。
 
元宏不動產(chǎn)加值服務平臺研究總監(jiān)陳傑鳴表示，小宅當?shù)赖脑虮姸?，包含人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲息息相關，而開發(fā)商為了控制總價帶，推案坪數(shù)也越來越精簡，以便民眾負擔得起。不過小宅在市場上除了符合現(xiàn)代家庭結構，也具備低總價、好轉手的優(yōu)勢，投資與自住兩相宜，建議購屋前可留意地段、住宅規(guī)劃，以免轉手性、保值空間打折扣。
 
觀察預售市場，堪稱臺中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」，規(guī)劃18~26坪、2房產(chǎn)品，共計388戶住家，根據(jù)實價登錄顯示，目前已累積362筆交易，總價約在1570~2600萬元間。茂洋建設近年陸續(xù)推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案，皆主打23~35坪間的小宅產(chǎn)品。其中，位於東海商圈的「晴山洋洋」，全案採先建後售模式，推出25~28坪、兩房兩衛(wèi)產(chǎn)品，總價約1300萬起。座落捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」，將打造29~39坪的2~3房訂製精裝修產(chǎn)品，即便屬於中小坪數(shù)，根據(jù)實價登錄顯示，目前最高單價為58.9萬元、總價2,428萬元成交。
 
茂洋建設業(yè)務部專案賴義欽指出，「當前房市是以總價主導的剛需市場，通常2房產(chǎn)品總價在1300萬上下、3房總價1600萬左右去化速度會是最快的，在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下，建商藉由縮小坪數(shù)控制總價帶將成為普遍現(xiàn)象?！?br />