【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所表示，端看近5年以來(lái)中古屋大樓待售庫(kù)存有兩次明顯的下滑期，分別為新冠肺炎期間及第五波信用管制上路後，對(duì)此，正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所市場(chǎng)研究室陳孟筠協(xié)理分析，兩次的去化庫(kù)存加速期有一共通性，皆為股市轉(zhuǎn)熱的時(shí)機(jī)。疫情期間由於實(shí)施貨幣寬鬆政策，市場(chǎng)游資過(guò)多，不少資金移往股市及房市，臺(tái)股一度突破「萬(wàn)八」門檻，而2024年以來(lái)多頭行情延續(xù)，不僅年初即開出紅盤，並在睽違兩年後，再度攻上「萬(wàn)八」，更於3月21日首度突破兩萬(wàn)點(diǎn)，臺(tái)股熱度急速竄升，反映到房市的交易表現(xiàn)量，待售庫(kù)存去化率加速，再再突顯出股票市場(chǎng)與房市的高度連結(jié)性，股市行情好，有獲利才會(huì)有錢買房。
 
正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所觀察近3年臺(tái)中預(yù)售大樓市場(chǎng)價(jià)量表現(xiàn)，全市平均成交單價(jià)高點(diǎn)落在2023年6月之際，以47.3萬(wàn)/坪創(chuàng)下歷史新高，直至第五波信用管制上路後，方有感抑制價(jià)量收斂。以近期成交單價(jià)來(lái)看，整體價(jià)格仍呈走揚(yáng)格局，截至2023年12月為止，臺(tái)中全區(qū)預(yù)售大樓平均成交單價(jià)已來(lái)到約44.3萬(wàn)/坪，月成長(zhǎng)2.1％、比2022年同期增漲14.5％，其中，西屯區(qū)以平均成交單價(jià)高達(dá)68萬(wàn)/坪拿下全市首位，北屯區(qū)、西區(qū)、北區(qū)區(qū)域價(jià)格亦站上50萬(wàn)/坪，目前僅餘大肚、東勢(shì)、大甲、清水、梧棲等行政區(qū)尚有零星個(gè)案還有機(jī)會(huì)以低於30萬(wàn)/坪價(jià)格買到預(yù)售大樓；而在成交量方面，2023年12月成交量達(dá)2,155戶，月成長(zhǎng)5.5％、比2022年同期躍升2.01倍。

 
另觀察臺(tái)中中古屋大樓市場(chǎng)價(jià)量表現(xiàn)，中古屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)變化不大，呈穩(wěn)定上漲走勢(shì)，截至2023年12月為止，中古屋大樓成交單價(jià)已來(lái)到31.1萬(wàn)/坪，月持平、與2022年同期相比成長(zhǎng)10.3％，且自2023年7月以來(lái)，已長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月以上維持在30萬(wàn)/坪水位，表示即便是買中古屋，也難再現(xiàn)2字頭的甜蜜價(jià)格；而在成交量方面，最新統(tǒng)計(jì)2月待售存量為23,714戶，較1月減少4.3％、比2023年同期降低11.9％，顯示中古屋買盤穩(wěn)健。
 
陳孟筠進(jìn)一步表示，不同於疫情時(shí)期的助力，於2023年下半年另有新青安政策加持，更是吸引不少買盤積極進(jìn)場(chǎng)，再加上稅制調(diào)整(囤房稅、房地合一稅等)影響，在租金轉(zhuǎn)嫁壓力下，也會(huì)讓「租不如買」的意願(yuàn)提升，而使購(gòu)屋需求端增加，然而，有不少屋主看好後續(xù)行情，選擇暫緩出售手上的不動(dòng)產(chǎn)，致市場(chǎng)供給量下滑，簡(jiǎn)而之，當(dāng)市場(chǎng)上想購(gòu)屋的民眾增加、但可售的物件卻變少時(shí)，就會(huì)形成供不應(yīng)求局勢(shì)，也將再度變成由賣方主導(dǎo)的市場(chǎng)。