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蝸居時代！臺北1房占比5年間從4.9％飆至19％

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-12

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蝸居時代來臨？臺北1房占比5年間從4.9％飆至19％！七都3房、4房以上產(chǎn)品交易占比全面減少！

永慶房產(chǎn)集團觀察近五年六都和新竹縣市住宅交易中房數(shù)的占比變化，臺北市1房交易占比從4.9飆至19％。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】受高房價壓力影響，臺灣主要都會區(qū)的小宅化現(xiàn)象已成趨勢。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，觀察近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數(shù)交易量占比變化，臺北5年間1房占比增加近15個百分點，2023年占比高達(dá)近2成最高。其餘五都和新竹縣市1房產(chǎn)品的交易占比在5年間亦有明顯增幅。反之，六都和新竹縣市3房、4房以上產(chǎn)品交易占比全面下降。

七都小宅比例大幅提升！ 臺北、臺中1房占比近5年激增逾10個百分點

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年臺北、新北、臺中三都的1房交易已超過10％，在5年間臺北、臺中1房占比增幅皆超過10個百分點。其中臺北甚至增加近15個百分點，2023年1房占比為19.0％，為七都最高，顯示三都會區(qū)小宅化越來越明顯。

陳金萍指出，近年來房價高漲，雖雙北房價漲勢不如其餘五都明顯，但房價維持高檔，對許多民眾而言已不堪負(fù)荷，不少購屋族群迫於現(xiàn)實層面，而選擇面積較小的房屋，這也是讓雙北以及臺中1房占比超過一成的主因。除了臺北和臺中增幅最多外，新北、桃園、臺中和臺南近五年也都增加7個百分點以上，顯示在高房價與少子化的狀況下，降低民眾購屋空間的需求，蝸居時代來臨，1房產(chǎn)品交易熱度攀升。

七都成屋3房雖是主流但交易占比明顯下降！

觀察2023年七都成屋各房數(shù)交易量的占比，3房仍是目前市場交易主流，但是交易占比卻明顯下降。陳金萍分析，民眾為了追求較好的居住品質(zhì)，只要在購屋預(yù)算許可下，仍會優(yōu)先選擇坪數(shù)較充裕的3房產(chǎn)品，尤其如果又是有2個小孩的4口家庭或是有年邁的父母親需照顧，買房時3房就會是首選。不過近年來因薪資漲幅遠(yuǎn)不及房價漲幅，不少縣市的購屋主力族群已無法負(fù)擔(dān)起3房大坪數(shù)的房價，也導(dǎo)致現(xiàn)今多數(shù)新建案轉(zhuǎn)推2房為主力產(chǎn)品，未來3房占比恐怕會逐年下降。

而臺南的4房以上比例達(dá)40.2％，是七都中唯一超過4成的都會區(qū)。陳金萍說明，臺南因發(fā)展時間早，過去推案以透天厝為主力，具備持有土地與居住面積大等優(yōu)勢，是臺南民眾購屋時的首選，觀察近1年臺南4房以上的交易中，透天厝就達(dá)2766筆，貢獻(xiàn)比例達(dá)87％，也是4房以上占比會明顯高於其他都會區(qū)的主因。不過，陳金萍補充，近年來臺南預(yù)售大量推案，主要以電梯大樓居多，再加上少子化與小家庭盛行的狀況下，4房以上占比已從2019年的44.9％小幅滑落至2023年的40.2％，預(yù)期未來臺南4房以上比例會有下修的空間。