市場快訊

驚！基隆這社區(qū)每三天成交一件！

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-24

新聞摘要

全臺十大熱門交易社區(qū)出爐，基隆這社區(qū)每三天成交一件！基隆、新北最多社區(qū)入榜，北臺灣外僅有嘉義一社區(qū)入圍

永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計全臺近一年十大熱門交易社區(qū)，淡水區(qū)三社區(qū)上榜最多。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產(chǎn)集團彙整實價登錄成屋交易資訊，篩選近一年全臺熱門交易社區(qū)，發(fā)現(xiàn)基隆市有三個社區(qū)入圍十大熱門交易社區(qū)，新北市則有五個社區(qū)入榜。北臺灣外，僅有嘉義「故宮南苑」擠進前十。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，要登上熱門交易社區(qū)榜單，除了社區(qū)需要有較多的總戶數(shù)之外，還要具備低總價和獨特的區(qū)域優(yōu)勢，才能上榜。

基隆「水美/山海觀」交易最火 新北淡水三社區(qū)強勢入榜

基隆市「水美/山海觀」社區(qū)以114件交易件數(shù)勇奪第一，相當於每3天就有1件交易紀錄！該社區(qū)坐落北海岸第一排，具有海景優(yōu)勢，且平均單價16.2萬元、平均成交總價僅500多萬元相當親民，吸引不少民眾在此買房?！肝⑿ε_北」則以93件交易件數(shù)擠進前五，該社區(qū)車程至臺北信義區(qū)約40分鐘、到汐止僅約15分鐘，交通優(yōu)勢和實惠的價格擠進前五。至於「碧海擎天」則以低總價取勝，近一年平均總價僅417萬元。

至於新北淡水區(qū)有三個社區(qū)入圍前十，分別是「海洋都心NO.2」、「宏盛水悅」和「臺北灣-江南大宅」。陳金萍分析，上述三個社區(qū)均位於雙北蛋白區(qū)的淡海新市鎮(zhèn)，房屋總價相對實惠。三個社區(qū)的總價帶在1000-1200萬元之間，相對臺北、以及新北等眾多區(qū)域相對好入手，因此受不少消費者青睞。隨著近年淡海輕軌強化區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)路，加上淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續(xù)完工，未來淡水區(qū)往返臺北市中心將更加便捷。淡水區(qū)未來交通建設上的利多，也使許多民眾看好區(qū)域未來發(fā)展，選擇購屋置產(chǎn)，進而抬升交易量。

桃園以南唯一上榜 嘉義「故宮南苑」交易熱

嘉義縣「故宮南苑」是唯一北臺灣外上榜的熱門交易社區(qū)，近一年成交量達81件。陳金萍表示，該社區(qū)交易火熱的原因有三：第一，該社區(qū)主力產(chǎn)品以10坪以內(nèi)的套房為主，平均單價僅13.9萬元，約130萬元即可入主，對比六大都會區(qū)動輒千萬元的房價，「故宮南苑」非常親民。

第二，「故宮南苑」位於縣治特區(qū)，鄰近故宮南部院區(qū)和馬稠後產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加上特區(qū)內(nèi)有長庚醫(yī)院，和多家連鎖知名商家如麥當勞、星巴克等，是嘉義縣的核心城區(qū)，生活機能具備一定水準。

第三，隨著臺積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區(qū)，以及「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區(qū)土地，在眾多利多題材發(fā)酵下，有效帶動周遭房市買氣，而「故宮南苑」至嘉義科學園區(qū)和嘉義高鐵站的車程皆僅在10分鐘內(nèi)，促動該社區(qū)成交熱度攀升。

新北板橋「新板艾麗」 區(qū)域優(yōu)勢亮眼

近一年十大熱門交易社區(qū)主要都位於蛋白區(qū)，僅有「新板艾麗」位於新北市的蛋黃區(qū)板橋，其平均單價近70萬元，顯著高於其他全臺熱門社區(qū)的平均單價。陳金萍指出，板橋區(qū)因其優(yōu)秀的交通區(qū)位，以及作為新北市的核心地區(qū)，而「新板艾麗」更具有雙捷運(新埔站、新埔民生站)和雙學區(qū)(文德國小、新埔國中)的多重優(yōu)勢，加上該社區(qū)是屋齡 3 年的新建案，並以二房格局產(chǎn)品為主，吸引不少購屋族群入主。