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詭譎！Q1「建照」往下滑、「使照」創(chuàng)新高

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-03

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年初房市走向詭譎，Q1建照創(chuàng)歷年最低，使照表現(xiàn)驚人，刷新近年最高紀錄

住商機構(gòu)彙整內(nèi)政部最新資料，全臺2024年第一季住宅類建照核發(fā)數(shù)量達2萬4338戶，為2018年以來最低。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】年初適逢總統(tǒng)大選、央行升息、國際政經(jīng)局勢變化等因素，房市前景不明，不過因選後市況穩(wěn)定，市場百花齊放，住商機構(gòu)彙整內(nèi)政部最新資料，全臺2024年第一季住宅類建照核發(fā)數(shù)量達2萬4338戶，為2018年以來最低。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，房市雖說延續(xù)2023年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且央行各界預(yù)測將進入升息循環(huán)，使得建商推案腳步較為趨緩。

六都唯一，Q1僅北市建照量正成長

根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，全國2024年第一季住宅類建照核發(fā)數(shù)量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數(shù)量。其中，減幅最大為新北市，新北第一季住宅類建照數(shù)約3125戶，與2023年同期大減6成；反觀臺北市，住宅類核發(fā)建照數(shù)達3110戶，已與新北市相差無幾，且與2023年同期相比，大增39％。

徐佳馨分析，2024年第一季建照核發(fā)數(shù)量大減，主因為年初房市詭譎多變，雖前有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月央行突喊升息，加上土建融限縮的「金箍咒」仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，種種原因之下，沖淡開發(fā)商繼續(xù)興建的意願。另北市建照數(shù)量正成長，她補充，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產(chǎn)生，進而推升建照數(shù)量。

創(chuàng)歷年新高，Q1全臺使照量破3萬戶

使照方面，據(jù)內(nèi)政部資料，全臺住宅類使照核發(fā)宅數(shù)達3萬1320戶，為歷年同期最高。其中，新北市表現(xiàn)則最為突出，第一季住宅類使照核發(fā)量達4090戶，與2023年同期相比大增1.4倍。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶認為，使照數(shù)量大增，以工期約3年來看，恰巧為疫情時臺商回流所創(chuàng)造的房市大多頭時期，符合房市景氣循環(huán)發(fā)展。其中，使照量以新北市增幅最驚人，主要為新北例如淡水、三重等地，自疫情以來都是建商推案熱區(qū)，近期完工交屋後，才讓區(qū)域使照數(shù)量大幅增加。