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臺(tái)中「冠德文心綻」標(biāo)售「5字頭」標(biāo)脫率75％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-08

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自然人包辦臺(tái)中捷運(yùn)宅標(biāo)售，七期、水湳經(jīng)貿(mào)高價(jià)襯托，捷運(yùn)宅5字頭吸買氣

冠德文心綻示意圖(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市公共運(yùn)輸及捷運(yùn)工程處2024年5月8日辦理文華高中站聯(lián)開案「冠德文心綻」標(biāo)售開標(biāo)，本次釋出10樓到26樓共12戶標(biāo)的，面積大約介於35~52坪，所有標(biāo)的均配備車位。本次開標(biāo)吸引20封有效標(biāo)單參與投標(biāo)，反應(yīng)較2023年底首度標(biāo)售時(shí)熱絡(luò)，最終成功標(biāo)脫9戶，標(biāo)脫率75％，標(biāo)脫單價(jià)落在50~60萬元之間，整體溢價(jià)率約9.2％，總計(jì)為市府進(jìn)帳約2.4億元；值得一提的是，本次投標(biāo)捷運(yùn)宅的買家全數(shù)為自然人，無任何法人單位參與投標(biāo)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，「冠德文心綻」現(xiàn)今屋齡約3年，是臺(tái)中市第一宗捷運(yùn)共構(gòu)聯(lián)開案，對(duì)中部地區(qū)的捷運(yùn)宅發(fā)展具有指標(biāo)意義，「到站即到家」的優(yōu)勢(shì)，也成為該社區(qū)的最大賣點(diǎn)。而本次標(biāo)售的戶別，底價(jià)單價(jià)落在4、5字頭，與周邊的七期、水湳經(jīng)貿(mào)新案動(dòng)輒7字頭以上的高價(jià)相比，價(jià)格相對(duì)平實(shí)，因此吸引買家搶進(jìn)，尤其是中低樓層的相對(duì)低單價(jià)戶別，民眾追價(jià)意願(yuàn)高，溢價(jià)表現(xiàn)也優(yōu)於高樓層戶別，使社區(qū)的成交均價(jià)穩(wěn)坐5、6字頭。

本次標(biāo)售不僅標(biāo)封數(shù)較上次增加，自然人參與的程度也遠(yuǎn)較上回?zé)峤j(luò)。2023年底標(biāo)售時(shí)17封標(biāo)單中，逾8成都是臺(tái)灣金聯(lián)一家公司投標(biāo)，只有3封標(biāo)單為自然人投標(biāo)；本次標(biāo)售法人則全數(shù)退場(chǎng)，由自然人包辦所有標(biāo)單，兩次標(biāo)售的買家背景大不相同。

陳定中指出，平均地權(quán)條例的私法人購(gòu)置住宅許可制上路後，限縮私法人參加聯(lián)開案標(biāo)售的彈性，但因法規(guī)明定臺(tái)灣金聯(lián)免經(jīng)許可就能購(gòu)買住宅，因此上回標(biāo)售時(shí)，成為唯一參與投標(biāo)的法人單位及最大贏家；然而受輿論影響，臺(tái)灣金聯(lián)早已聲明不參與本次標(biāo)售投標(biāo)，也讓自然人買家在財(cái)力雄厚的法人單位退場(chǎng)下，更有機(jī)會(huì)買到理想的物件。