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高雄房?jī)r(jià)飛高，國(guó)宅也跟漲逾3成！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-09

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高雄最夯國(guó)宅出爐！前三名還有1字頭甜甜價(jià)？！高雄房?jī)r(jià)飛高，國(guó)宅也跟漲逾3成！

位於岡山蛋黃區(qū)的國(guó)宅「勵(lì)志新城」,成為高雄2023年最夯國(guó)宅/高雄熱門(mén)國(guó)宅TOP3(圖/臺(tái)灣房屋岡山7+1工商加盟店)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市2023年三大熱門(mén)國(guó)宅出爐！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)，高雄三大熱門(mén)國(guó)宅社區(qū)，分別由左營(yíng)區(qū)「果貿(mào)國(guó)宅」及鳳山區(qū)「中崙國(guó)宅」拿下二、三名，岡山區(qū)「勵(lì)志新城」，以年交易量約55筆，摘下年度最熱門(mén)國(guó)宅社區(qū)！觀察三大最夯國(guó)宅，雖然平均成交單價(jià)仍在1字頭，不過(guò)房?jī)r(jià)漲勢(shì)洶洶，近三年最低漲幅從2成起跳，其中買(mǎi)氣最旺的「勵(lì)志新城」?jié)q勢(shì)最明顯，平均成交單價(jià)從2021年每坪13.5萬(wàn)元，2023年上漲至17.9萬(wàn)元，漲幅破3成。

臺(tái)灣房屋巨福岡山加盟店店?yáng)|曾培宜表示，買(mǎi)氣最旺的岡山「勵(lì)志新城」分甲乙區(qū)，位處岡山火車(chē)站站前商圈，為岡山的超級(jí)蛋黃區(qū)，生活機(jī)能優(yōu)渥、學(xué)區(qū)完整，加上勵(lì)志新城社區(qū)管理完善，且建物屋齡18年在岡山中古屋來(lái)說(shuō)還算新穎，在地人對(duì)社區(qū)整體評(píng)價(jià)高，成為岡山熱門(mén)住宅標(biāo)的之一，隨著近幾年岡山建設(shè)發(fā)展熱度高，包括首間百貨「樂(lè)購(gòu)廣場(chǎng)」到位，高醫(yī)岡山醫(yī)院進(jìn)入試營(yíng)運(yùn)，捷運(yùn)紅線延伸至RK1岡山車(chē)站，預(yù)計(jì)6月底通車(chē)，眾星拱月推升區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，該國(guó)宅近年最高成交價(jià)更已站上2字頭。

臺(tái)灣房屋指出，國(guó)宅社區(qū)開(kāi)發(fā)早，多位處成熟地段、生活機(jī)能佳，同時(shí)早期國(guó)宅多為實(shí)坪大的公寓、華廈型住宅，房?jī)r(jià)又略比周邊中古住宅親民，在如今高房?jī)r(jià)時(shí)代，這類國(guó)宅產(chǎn)品CP值頗高，也成為熱門(mén)購(gòu)屋新選擇，而三大熱門(mén)國(guó)宅戶數(shù)量體均超過(guò)2000戶，年交易量?jī)H約2％左右，並非買(mǎi)氣冷，而是這類條件較佳的國(guó)宅物件，屋主多惜售，釋出量不多，因此只要稀有釋出便吸引購(gòu)屋族搶進(jìn)，甚至追價(jià)入手，相對(duì)具備創(chuàng)價(jià)優(yōu)勢(shì)。

然而國(guó)宅房?jī)r(jià)並非都甜甜價(jià)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，高雄就有幾個(gè)國(guó)宅社區(qū)，近一年平均成交單價(jià)幾乎等同新屋價(jià)，像是左營(yíng)區(qū)「合群新城」、前鎮(zhèn)區(qū)「獅甲國(guó)宅」、「純邦國(guó)宅」、苓雅區(qū)「同慶師苑」，平均成交單價(jià)落在2字頭，而苓雅區(qū)「四維國(guó)宅」與「文化師苑」，平均成交單價(jià)更站上3字頭。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，如商圈具備公共建設(shè)利多、新案拉抬等帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的紅利，條件佳的國(guó)宅、中古屋也能迎來(lái)春天，例如位屬亞洲新灣區(qū)並迎來(lái)輕軌紅利的「獅甲國(guó)宅」與「純邦國(guó)宅」，同屬臺(tái)積電概念區(qū)的「合群新城」等，而「四維國(guó)宅」與「文化師苑」同屬文化中心優(yōu)質(zhì)生活圈，早期房?jī)r(jià)水位就有2字頭行情，而正對(duì)文化中心的「文化師苑」，周邊豪宅建案最高成交單價(jià)已衝上4字頭，商圈行情水位拉抬，中古房?jī)r(jià)補(bǔ)漲也相對(duì)明顯。