【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著5月報(bào)稅季到來(lái)，各種稅單如雪片般飛來(lái)，信義代書(shū)劉蕙瑛表示，實(shí)務(wù)中，財(cái)產(chǎn)交易稅的新舊制最讓消費(fèi)者困擾，其實(shí)重點(diǎn)就是抓住「過(guò)戶日」來(lái)做區(qū)分，另外想要節(jié)稅，別忘了報(bào)稅時(shí)列舉可扣除項(xiàng)目。
 
信義地政士聯(lián)合事務(wù)所劉蕙瑛代書(shū)公布近一年報(bào)稅熱門(mén)問(wèn)題，她透漏最多人詢問(wèn)她財(cái)產(chǎn)交易稅的新舊制：財(cái)產(chǎn)交易所得稅以取得日(過(guò)戶日)2016年1月1日做為判斷標(biāo)準(zhǔn)。在這一天之前取得的房子適用舊制，將會(huì)併入個(gè)人綜合所得稅裡，綜合所得稅只計(jì)算房屋(建物)的部分，土地部分免稅；若是2016年1月1日以後才取得，一律適用新制，要繳納房地合一稅，土地跟房屋都要課稅。劉蕙瑛也提醒房地合一稅必須在過(guò)戶完成的30天內(nèi)完成申報(bào)跟繳納，適用新制的納稅人儘管此次不用繳稅，也還是務(wù)必在30天內(nèi)誠(chéng)實(shí)申報(bào)。
 
而適用舊制的納稅人若要節(jié)稅，報(bào)稅時(shí)列舉可扣除的項(xiàng)目就變得相當(dāng)重要，舉凡契稅、印花稅、增值稅、仲介費(fèi)、代書(shū)費(fèi)、居住期間的裝修裝潢、水電修繕等費(fèi)用，附上交易的發(fā)票、匯款金流…等增加房屋價(jià)值的費(fèi)用，都有機(jī)會(huì)在申報(bào)時(shí)併入扣除；若是適用自用住宅規(guī)定的買(mǎi)方，其房貸利息也可列舉扣除，自用住宅的條件為：符合房屋是本人或配偶或受扶養(yǎng)親屬所有，且戶籍需在此屋才算。自用住宅房貸利息最高扣抵上限為30萬(wàn)，但劉蕙瑛也提醒，報(bào)稅時(shí)附上向銀行申請(qǐng)繳納利息的單據(jù)證明才適用。總而言之，綜合所得稅扣除額有兩種方式，可先試算列舉扣除額的總金額多少，若超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)扣除額，再用列舉才劃算。
 
此外，劉蕙瑛也在節(jié)目中介紹了5月開(kāi)徵的房屋稅及7月即將上路的囤房稅2.0，以及重購(gòu)?fù)硕惖男∑膊剑偠灾?，在稅?wù)計(jì)算時(shí)把握三大重點(diǎn)：一、確認(rèn)戶籍狀態(tài)；二、保留買(mǎi)賣(mài)屋期間各項(xiàng)發(fā)票、單據(jù)；三、若還是有疑義，多詢問(wèn)專業(yè)人士如代書(shū)、會(huì)計(jì)師，提前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，才能有效節(jié)稅還有機(jī)會(huì)退稅，讓報(bào)稅季輕鬆不心痛。