【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】又到報(bào)稅季！你知道賣(mài)屋要繳哪些稅嗎？你知道出售房屋該繳《房地合一稅》還是《財(cái)產(chǎn)交易所得稅》？永慶房仲網(wǎng)「售屋房?jī)r(jià)即時(shí)算」網(wǎng)站，除了提供快速的房屋參考售價(jià)試算服務(wù)之外，也提供售屋稅費(fèi)的試算功能和講解影片，幫助屋主了解各種房屋稅務(wù)問(wèn)題。此外即日起至六月底，上「售屋房?jī)r(jià)即時(shí)算」網(wǎng)站體驗(yàn)房?jī)r(jià)試算服務(wù)，還有機(jī)會(huì)抽SOGO禮券！
 
售屋要繳房地合一稅還是財(cái)產(chǎn)交易所得稅？
 
自從2016年《房地合一稅》上路之後，許多民眾都認(rèn)為售屋的課稅標(biāo)準(zhǔn)就適用房地合一稅規(guī)範(fàn)。但是永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑說(shuō)明，實(shí)務(wù)上仍要看房屋的取得時(shí)間，來(lái)決定是繳納房地合一稅，還是財(cái)產(chǎn)交易所得稅。
 
屋主若是在2016年1月1日之後才買(mǎi)賣(mài)取得房屋，並於之後出售，則適用房地合一所得稅制，並依照不同的持有時(shí)間，而有不同的稅率級(jí)距。但如果在2015年12月31日之前就買(mǎi)賣(mài)取得房屋的賣(mài)方，房屋出售後則適用於財(cái)產(chǎn)交易所得稅規(guī)範(fàn)。獲利部分要在下個(gè)年度5月申報(bào)綜合所得稅時(shí)，辦理結(jié)算申報(bào)。
 
售屋土地增值稅好傷荷包 用重購(gòu)?fù)硕愌a(bǔ)回來(lái)！
 
出售房屋除了會(huì)被課徵房地合一稅或財(cái)產(chǎn)交易所得稅之外，還需要繳納土地增值稅。土地增值稅會(huì)依照土地漲價(jià)總數(shù)額乘上適用稅率，在買(mǎi)賣(mài)契約成立的30日內(nèi)申報(bào)並繳交。
 
財(cái)政部為了避免民眾從小屋換大屋、提升生活品質(zhì)時(shí)，卻遭到課徵高額土地增值稅的情況，特別規(guī)定民眾重新購(gòu)入自用住宅時(shí)，可以申請(qǐng)退回賣(mài)出舊屋時(shí)所繳納的土地增值稅，也就是所謂的「重購(gòu)?fù)硕悺?。陳賜傑指出，雖然重購(gòu)?fù)硕愔贫戎饕菫榱藘?yōu)惠小屋換大屋的民眾，但只要符合相關(guān)條件，大屋換小屋也能享有重購(gòu)?fù)硕惖母＠?br />  
永慶「售屋房?jī)r(jià)即時(shí)算」整理各種稅務(wù)說(shuō)明、節(jié)稅妙招！
 
不管是房地合一稅、還是重購(gòu)?fù)硕惖臈l件，都有許多稅務(wù)細(xì)節(jié)需要注意。為了幫助民眾掌握上述各種購(gòu)售屋的稅務(wù)問(wèn)題，永慶房屋「售屋房?jī)r(jià)即時(shí)算」網(wǎng)站整理房地合一稅、土地增值稅各種常見(jiàn)的問(wèn)題和解答，其他在購(gòu)售屋過(guò)程中所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括：房屋稅、地價(jià)稅、契稅／印花稅、重購(gòu)?fù)硕?，在網(wǎng)站上也都有完整說(shuō)明，更邀請(qǐng)專(zhuān)家拍攝影片，使複雜的稅務(wù)知識(shí)更簡(jiǎn)易好懂，歡迎民眾多加利用。
 
陳賜傑亦分享，現(xiàn)在上「售屋房?jī)r(jià)即時(shí)算」網(wǎng)站，除了體驗(yàn)房?jī)r(jià)計(jì)算功能和了解稅務(wù)知識(shí)外，還能夠抽SOGO禮券！永慶房屋自4/15日至6/30日推出「良誠(chéng)即時(shí)」抽獎(jiǎng)活動(dòng)，民眾只要在活動(dòng)期間於永慶房仲網(wǎng)上的「售屋房?jī)r(jià)即時(shí)算」活動(dòng)網(wǎng)頁(yè)，輸入自己位於永慶房屋雙北直營(yíng)區(qū)的房屋門(mén)牌，體驗(yàn)房屋售價(jià)計(jì)算功能，並留下雙北地區(qū)的通訊地址，就有機(jī)會(huì)抽到 SOGO 的千元禮券。若是在活動(dòng)期間委託永慶房屋售屋達(dá)90天以上，還能抽臺(tái)北-雪梨、臺(tái)北-北海道、臺(tái)北-濟(jì)州雙人來(lái)回機(jī)票大獎(jiǎng)，歡迎有意售屋的屋主，把握售屋「良誠(chéng)即時(shí)」！