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上一任政府讓「全臺(tái)房?jī)r(jià)站穩(wěn)5字頭」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-21

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4年來(lái)買房難度增多少？全臺(tái)房?jī)r(jià)站穩(wěn)5字頭

全臺(tái)新案房?jī)r(jià)4年下來(lái)已站穩(wěn)5字頭，年漲幅直逼5成。(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】520房市怎麼走，根據(jù)591新建案比較近兩次新政府上任當(dāng)年度的新案價(jià)量，發(fā)現(xiàn)六都、新竹的進(jìn)場(chǎng)個(gè)案合計(jì)約741件，較過(guò)往增加近1成，變化幅度不算大。不過(guò)房?jī)r(jià)在2020年時(shí)單價(jià)僅35萬(wàn)元，2024年每坪卻飆升至52萬(wàn)元，4年間共增加17萬(wàn)元，平均每年漲4萬(wàn)多元，年成長(zhǎng)直逼5成。若按當(dāng)前市場(chǎng)熱況來(lái)判斷，短期內(nèi)恐怕還看不到房?jī)r(jià)的極限，購(gòu)屋族可得做好心理準(zhǔn)備。

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，回顧近兩次新政府上任，全球均面臨疫情、地緣政治等挑戰(zhàn)，但不變的是臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)都相當(dāng)突出?，F(xiàn)階段除了股市大盤攻破2萬(wàn)新高，較過(guò)往成長(zhǎng)近1倍外，房市同樣是「乘著噴射機(jī)」突破天際，尤其2024年在329檔期、Q1等新案拉抬下，價(jià)量可說(shuō)一路堅(jiān)挺。隨著目前經(jīng)濟(jì)展望樂(lè)觀，再加上新青安房貸等政策利多號(hào)召，2024年市場(chǎng)應(yīng)該還是持續(xù)沸騰。

進(jìn)一步觀察各縣市，臺(tái)北市這幾年房?jī)r(jià)像斷了線的風(fēng)箏越飛越高，當(dāng)前新案單價(jià)已直逼120萬(wàn)大關(guān)，較4年前漲幅逾3成，每坪更貴了30萬(wàn)元?？偨Y(jié)下來(lái)，除了通膨及熱錢湧進(jìn)，將蛋黃區(qū)豪宅等層峰產(chǎn)品定錨在高點(diǎn)外，包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入，都是支撐價(jià)格持續(xù)飆高的主因。

鄰近新北市因地理位置，房市發(fā)展和北市脣齒相依，而隨著這幾年北市房?jī)r(jià)瘋漲，大量購(gòu)屋族向外出逃，也為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)埋下飆升的火種?，F(xiàn)階段房?jī)r(jià)漲勢(shì)除了在第一環(huán)板橋、永和及三重等區(qū)徘徊，亦蔓延到蛋白區(qū)，像泰山、五股及土城等地的行情紛紛從過(guò)往3字頭飆升到5至7字頭不等，昔日蛋白行情早已一去不回頭。

桃園市推案?jìng)€(gè)數(shù)，2024年目前已有149案公開(kāi)，年增率直逼5成，雙雙高居全臺(tái)最高，房?jī)r(jià)也從2字頭初跳漲3字頭。箇中原因除了與雙北高房?jī)r(jià)導(dǎo)致買方外溢有關(guān)，桃園這幾年滿滿的建設(shè)話題，吸引建商大舉進(jìn)軍插旗，也是量能站上高點(diǎn)的原因。

至於新竹雖然個(gè)數(shù)最少，但房?jī)r(jià)在竹科等高收入族群帶動(dòng)下，不只東區(qū)、竹北等精華區(qū)漲翻天，現(xiàn)階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區(qū)，亦在指標(biāo)案領(lǐng)漲下屢屢締造天花板行情，刺激房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到「驚死人」的近9成。

臺(tái)中市，在捷運(yùn)、人口紅利帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天，整體新案行情也已站穩(wěn)4字頭。此外，伴隨臺(tái)股創(chuàng)新高，當(dāng)?shù)匾灿胁簧佟腹煞侩p棲」的買方出手，讓豐原、神岡、烏日，甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進(jìn)補(bǔ)。

至於臺(tái)南及高雄兩地，觀察上半年329、Q1兩大檔期，整體推案除了蛋黃區(qū)以外，仍以臺(tái)積概念區(qū)域周邊為主。此外，雖然推案?jìng)€(gè)數(shù)略有下滑，但憑藉六都中相對(duì)親民的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，再加上科技話題加持，賞屋人潮明顯回流，現(xiàn)階段北高雄如橋頭、楠梓等區(qū)，更湧進(jìn)不少外來(lái)客出手買房，也推升房?jī)r(jià)大漲逾5成。