【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】年過半百的老店面，仍創(chuàng)造驚人身價(jià)！大安區(qū)信義路四段一處一樓屋齡51年店面，坪數(shù)約29.91坪，2024年2月成交1.2億元、單價(jià)400.8萬元，成為近兩年的臺(tái)北市店面單價(jià)王，而買方東晙公司2023年也以總價(jià)1.1億，單價(jià)395萬元買下隔壁店面，2024年加價(jià)再買一間，對(duì)該街廓老屋整合意圖強(qiáng)烈。
 
臺(tái)灣房屋信義光復(fù)旗艦加盟店店長饒乃軍表示，該法人自2023年起，已陸續(xù)收購該路段多戶一樓店面和2樓以上的公寓住宅，粗估至少砸了4億元以上，因此區(qū)多為40年以上的老公寓和透天，且位在大安區(qū)精華地段，具有相當(dāng)好的都更改建效益，未來若改建推案，每坪銷售單價(jià)更是翻倍漲，所以買方提早投資進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)階段店面可先收租，長遠(yuǎn)來看，與周邊基地一同整合後，更能發(fā)揮更大土地價(jià)值。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步觀察，2024年臺(tái)北一樓店面單價(jià)交易前三名，第二名是在大安區(qū)金山南路二段的店面，屋齡也有43年，坪數(shù)21.21坪，單價(jià)353.6萬元，目前是由餐飲業(yè)經(jīng)營中；而第三名則為信義區(qū)永吉路443巷13弄的五分埔店面，坪數(shù)僅14.84坪，單價(jià)345.7萬元，屋齡50年，之前曾是服飾業(yè)經(jīng)營。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長張旭嵐表示，隨著觀光餐飲業(yè)大復(fù)甦，業(yè)者搶攻疫後商機(jī)，從2023年開始，許多連鎖餐飲集團(tuán)積極展店，也較有信心進(jìn)駐精華地段或是熱門商圈，而這些蛋黃區(qū)店面，不乏年過半百的老店面，透過建築結(jié)構(gòu)加強(qiáng)、外牆拉皮等，延長使用年限，短期可出租收益，長期能改建更新，因此老店面仍然能創(chuàng)造高價(jià)行情。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，自從2023年7月平均地權(quán)修正案上路後，私法人購屋採許可制，不過若私法人購買住宅，是為了做都市更新、危老重建，則免經(jīng)許可，甚至都市更新事業(yè)計(jì)畫經(jīng)公開展覽或危老重建計(jì)畫核準(zhǔn)範(fàn)圍內(nèi)的房屋，也不受五年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)的限制，因此不少私法人將投資目光，從豪宅產(chǎn)品，轉(zhuǎn)向可更新改建的老公寓或透天，選擇長線又穩(wěn)健的投資標(biāo)的。