市場快訊

上半年交易量估年增二成機會大，審慎樂觀

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-30

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近13年次高！全臺前四月交易逾11萬棟僅次於2022年，連二月年月雙增！4月房市交易量年增48.9％月增2.6％

4月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為30,667棟，月增2.6，永慶房產(chǎn)集團表示房市交易穩(wěn)健。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新資料顯示，2024年4月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為30,667棟，月增2.6％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是3月至4月初的市況，因4月初適逢清明連假，工作天數(shù)較短，但熱絡(luò)的買氣仍延續(xù)，自用當?shù)?，房市交易穩(wěn)健，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓全臺4月建物買賣移轉(zhuǎn)量較3月小增2.6％。

另與2023年4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)20,593棟相比，全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增48.9％，將近五成，陳金萍指出，2023年4月交易量是當年度的第三低量，僅高於農(nóng)曆春節(jié)的1、2月，雖平均地權(quán)條例修法衝擊淡化，中古屋交易量能回穩(wěn)，但少了交屋潮挹注之下，房市交易量維持低檔，反觀2024年4月房市市況，可以發(fā)現(xiàn)中古屋需求穩(wěn)健，加上有部分縣市新屋交屋潮明顯，帶動整體交易量維持相對高檔，4月交易量較2023年同期大增48.9％，顯示2024年交易動能明顯優(yōu)於2023年。

陳金萍說明，若合計2024年前四月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，全臺1-4交易量為111,680棟，與2023年同期年增31.6％，是自2012年來次高紀錄，僅低於2022年的113,637棟，2024年房市交易熱絡(luò)程度可見一斑。陳金萍補充，國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定成長、出口暢旺、臺股續(xù)創(chuàng)高以及消費者信心轉(zhuǎn)強等正向訊息釋出，讓民眾樂觀看待經(jīng)濟前景，加上通膨預(yù)期，讓置產(chǎn)族群積極進場，而新青安優(yōu)惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步，讓2024年1-4月房市交易熱度再升溫，旺季仍旺。

陳金萍提醒，國內(nèi)景氣燈號於4月轉(zhuǎn)亮黃紅燈，顯示景氣穩(wěn)定復(fù)甦，內(nèi)需動能穩(wěn)健成長，而臺股也持續(xù)上攻，市場氛圍轉(zhuǎn)趨樂觀，加以新青安優(yōu)惠貸款續(xù)行，以及通膨預(yù)期的狀況下，房市交易熱度應(yīng)可延續(xù)下去，短期內(nèi)政經(jīng)局勢沒有大幅改變，且沒有新房市政策干擾，上半年交易量年增二成機會大增，仍可審慎樂觀期待。同時，值得留意的是下半年適逢美國大選，烏俄戰(zhàn)爭與中東地緣衝突未歇，變數(shù)仍大，房市後市表現(xiàn)有待觀察。