【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰金控2024年4月「國(guó)民經(jīng)濟(jì)信心」調(diào)查結(jié)果，約72.2％民眾預(yù)期未來(lái)半年房?jī)r(jià)漲幅將逾3％，其中52.1％預(yù)期漲幅為3-10％。美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)5月初表示「2024年通膨率依舊高於市場(chǎng)預(yù)期，因應(yīng)通膨考慮的對(duì)策是降息、而不是升息?！古_(tái)經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)資料庫(kù)總監(jiān)APIAA理事劉佩真指出「在新青安貸、民眾預(yù)期通膨、股市維持高檔等3大因素下，2024年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)回溫。」


臺(tái)中七期「2因素」房?jī)r(jià)持續(xù)看俏
 
以臺(tái)中豪宅聚落的七期新市政特區(qū)為例，近年A辦大樓、國(guó)際高端精品百貨、米其林星級(jí)餐廳、蔦屋書(shū)店、誠(chéng)品生活480等民間投資匯聚，發(fā)揮區(qū)域領(lǐng)漲威力，加上(1)區(qū)域土地稀有珍貴、(2)市政中心無(wú)可取代，七期預(yù)售市場(chǎng)實(shí)價(jià)登錄站穩(wěn)「8字頭」，好地段的好產(chǎn)品，置產(chǎn)客層詢(xún)問(wèn)度不斷，房?jī)r(jià)持續(xù)看俏，穩(wěn)坐臺(tái)中豪宅指標(biāo)寶座。根據(jù)房地產(chǎn)人士分析「七期不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)家多是具備國(guó)際財(cái)經(jīng)觀(guān)點(diǎn)的高端置產(chǎn)族群，面對(duì)全球通膨，他們懂得蒐集好地段的精品建築，尋求保值與增值雙效應(yīng)?！?br />

誠(chéng)品集團(tuán)「駐點(diǎn)」帶動(dòng)區(qū)域生活品質(zhì)提升
 
誠(chéng)品集團(tuán)看好臺(tái)中七期區(qū)域發(fā)展以及60米市政路的地段價(jià)值，2024年3月23日開(kāi)幕「誠(chéng)品生活480」。投資專(zhuān)家指出，誠(chéng)品集團(tuán)擁有專(zhuān)業(yè)研究分析團(tuán)隊(duì)進(jìn)行「選點(diǎn)、設(shè)址」，2023年分別在新店裕隆城、高雄鼓山「義享天地」設(shè)點(diǎn)開(kāi)幕，根據(jù)調(diào)查，這些誠(chéng)品新?lián)c(diǎn)都帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格與租金上揚(yáng)。臺(tái)中七期「誠(chéng)品生活480」集結(jié)誠(chéng)品書(shū)店、10家大型主題餐廳以及逾百人氣精選品牌，規(guī)劃人文、藝術(shù)、創(chuàng)意融入於生活，並打造一座「跨界創(chuàng)作城市生活美學(xué)館」，同樣會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。


誠(chéng)品+臺(tái)中之鑽+市政路延伸，帶動(dòng)房市
 
「誠(chéng)品生活480」位於七期市政路林蔭大道，同側(cè)近距離的「臺(tái)中之鑽」預(yù)計(jì)2024年完工，將成為臺(tái)中商銀未來(lái)新總部，讓七期新市政特區(qū)20米惠來(lái)路與30米河南路「這一段」的市政路，成為七期房地產(chǎn)焦點(diǎn)核心。更重要的發(fā)展則是「臺(tái)中市府推動(dòng)市政路延伸工程」預(yù)計(jì)2026年完工，將串聯(lián)七期、臺(tái)中工業(yè)區(qū)、精密機(jī)械園區(qū)與中科園區(qū)，成為七期重要道路。據(jù)了解，興富發(fā)建設(shè)在市政路第一排的「蘿曼蘿蘭」建案，左擁「誠(chéng)品生活480」城市生活人文美學(xué)館，右抱「臺(tái)中之鑽」頂級(jí)商辦、酒店城市核心建築焦點(diǎn)，成為產(chǎn)品地段上一大優(yōu)勢(shì)。


「蘿曼蘿蘭」人文小豪宅 進(jìn)駐七期藝文聚落
 
根據(jù)興富發(fā)的公開(kāi)資料，「蘿曼蘿蘭」基地面積約937坪，興建地上36層、地下8層建築，因應(yīng)近期地震頻傳，民眾更注意建築安全，聘請(qǐng)豪宅及重大公共建設(shè)指定合作的科建聯(lián)合工程顧問(wèn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，該案採(cǎi)取SRC(鋼骨鋼筋混凝土)+RC(鋼筋混凝土)+剪力牆(也叫做抗震牆、結(jié)構(gòu)牆或耐震壁)，讓建築結(jié)構(gòu)安全更上層樓，規(guī)劃2房(約23-25坪)、3房(約34坪)格局，據(jù)悉，主要購(gòu)買(mǎi)客層訴求企業(yè)第二代、產(chǎn)業(yè)高階主管或父母為子女置產(chǎn)…等，除了享有七期新市政特區(qū)的地段尊榮之外，未來(lái)進(jìn)住的高質(zhì)感層，也能為這棟建築的居住品質(zhì)加分。
 
近藝文、擁綠憩，城市置產(chǎn)優(yōu)先選擇
 
國(guó)際城市中，新加坡濱海藝術(shù)中心、上海東方藝術(shù)中心、美國(guó)大都會(huì)歌劇院等近鄰藝術(shù)場(chǎng)域的房地產(chǎn)，都證實(shí)「近鄰藝文特區(qū)的房地產(chǎn)」處?kù)堕L(zhǎng)期穩(wěn)健成長(zhǎng)狀態(tài)，臺(tái)中國(guó)家歌劇院周邊房地產(chǎn)也有相同例子，「蘿曼蘿蘭」也鄰近臺(tái)中國(guó)家歌劇院與面積2.1公頃的「惠來(lái)公園」城市綠洲，近距離擁抱文藝、綠憩的雙饗宴。

2024房市「溫和成長(zhǎng)」，建議「分期存房」
 
近年來(lái)，民眾眼見(jiàn)政府打房「既沒(méi)降低市場(chǎng)熱度、也沒(méi)打下房?jī)r(jià)」，2023年底「新青年安心成家房貸」登場(chǎng)，讓剛性自用買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)，推升市場(chǎng)交易量與成交價(jià)，2024年房地產(chǎn)因營(yíng)建成本居高不下，又即將開(kāi)徵碳費(fèi)，儘管央行採(cǎi)取升息作法，總體來(lái)說(shuō)對(duì)房市可樂(lè)觀(guān)期待「溫和成長(zhǎng)」，聰明置產(chǎn)消費(fèi)者可透過(guò)進(jìn)場(chǎng)預(yù)售房地產(chǎn)達(dá)到「分期存房」的規(guī)劃，並長(zhǎng)期持有的方式來(lái)獲得抗通膨後的資產(chǎn)保值與增值。