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臺南市府：房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅成長

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2024-06-04

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臺南市住宅價(jià)格指數(shù)2024年3月住宅價(jià)格指數(shù)微幅上升0.80％

臺南房市價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅成長，交易量亦呈現(xiàn)增長趨勢

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺南市2024年3月住宅價(jià)格指數(shù)出爐，本期住宅價(jià)格指數(shù)為142.74，較前期(2月)上漲0.80％，相較2023年同期則上漲7.60％。本期大廈價(jià)格指數(shù)為146.92，而透天住宅價(jià)格指數(shù)為135.48，兩者與前期和2023年同期相比皆呈現(xiàn)微幅上漲趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期增加93.97％，觀察各行政區(qū)交易量表現(xiàn)，除佳里區(qū)以外，其餘行政區(qū)交易量月變動率皆呈現(xiàn)正成長；與2023年同期相較，全市交易量增32.69％，顯示市場交易較2023年回溫。

臺南市長黃偉哲表示，為因應(yīng)臺商回流、南科半導(dǎo)體供應(yīng)鏈等產(chǎn)業(yè)用地需求，市府持續(xù)透過轄內(nèi)土地盤點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及區(qū)段徵收等策略，滿足產(chǎn)業(yè)用地需求，也透過串聯(lián)周邊衛(wèi)星工業(yè)區(qū)如山上工業(yè)區(qū)、新吉工業(yè)區(qū)、七股科技工業(yè)區(qū)、永康科技工業(yè)區(qū)、麻豆工業(yè)區(qū)等，吸引物流及中下游廠商集結(jié)，進(jìn)一步形成群聚效益。此外，為了串連科技園區(qū)及聚落之間交通網(wǎng)路，除了分期施工已經(jīng)部分通車之臺南都會區(qū)北外環(huán)道路，未來山上工業(yè)區(qū)對外聯(lián)絡(luò)道路完工，將直通南科路廊，預(yù)計(jì)進(jìn)一步使聚落發(fā)展能與南科結(jié)合，改善交通壅塞問題，帶動整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，及活絡(luò)不動產(chǎn)交易市場。

臺南市2024年3月住宅價(jià)格指數(shù)(圖/臺南市政府)

地政局局長陳淑美表示，2024年3月國內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號分?jǐn)?shù)為30分，維持綠燈，與前期(2月)相比小幅上升1分，可見2024年第1季總體經(jīng)濟(jì)景氣仍呈現(xiàn)穩(wěn)定上升跡象。本期住宅價(jià)格指數(shù)微幅上漲，而建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)方面，全市3月建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)2,894棟，交易量較前期(1492棟)大幅增加93.97％，並以新成屋完工住宅大樓交易量增加較多，主要係因前期適逢農(nóng)曆春節(jié)期間，交易量較少。綜觀2024年度各月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)雖有變化，然在市場剛性需求仍穩(wěn)定支撐下，買氣也持續(xù)加溫，整體買賣棟數(shù)較2023年同期(2023年3月)大幅增加32.69％，住宅市場呈現(xiàn)價(jià)量俱穩(wěn)的格局。

進(jìn)一步觀察各行政區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)，多數(shù)行政區(qū)價(jià)格指數(shù)較前期以及2023年同期均呈現(xiàn)微幅上漲情形。其中南區(qū)漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.55％，其次為佳里區(qū)以及北區(qū)，分別微幅上漲1.40％和1.03％。若與2023年同期相較，漲幅最高的前三個(gè)行政區(qū)依次為佳里區(qū)、南區(qū)以及仁德區(qū)，分別小幅上漲10.67％、8.70％以及8.62％。顯示在重大開發(fā)計(jì)畫的加持下，區(qū)域房市需求熱絡(luò)，價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)定上揚(yáng)。反觀新市區(qū)及歸仁區(qū)價(jià)格指數(shù)在前期達(dá)到高點(diǎn)後，呈現(xiàn)盤旋，本期分別微幅下跌0.55％、0.11％。南科區(qū)域之善化區(qū)微幅上升0.70％，後續(xù)各行政區(qū)間的房市發(fā)展仍有待持續(xù)觀察。

臺南市2024年3月賣賣移轉(zhuǎn)(圖/臺南市政府)

進(jìn)一步觀察各行政區(qū)交易量表現(xiàn)，交易量前三名分別為永康區(qū)(398棟)、安南區(qū)(387棟)以及善化區(qū)(331棟)。若與前期相較，因前期適逢農(nóng)曆春節(jié)期間交易量較少，本期多數(shù)行政區(qū)交易量已回穩(wěn)並呈現(xiàn)增加趨勢，其中增加最多者為善化區(qū)688.10％，安平區(qū)180％及安南區(qū)126.32％，主要都是因?yàn)閰^(qū)內(nèi)新成屋住宅大樓完工交屋，交易量較上期增加所致。同屬南科區(qū)域之新市區(qū)，交易量雖低於善化區(qū)，但與前期相比大幅增加106.06％，與2023年同期相比亦大幅增加119.35％，顯示南科區(qū)域房市交易仍有較大的剛性需求；另外，觀察佳里區(qū)交易量與前期相比雖小幅減少10.31％，但與2023年同期相比亦有248％正成長，後續(xù)各行政區(qū)間房市發(fā)展仍有待持續(xù)觀察。

整體而言，本期臺南房市價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅成長，交易量亦呈現(xiàn)增長趨勢，全國景氣信號亦呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢，2024年房市因囤房稅制度及新青安房貸續(xù)辦，未來發(fā)展仍有待持續(xù)觀察，有關(guān)詳細(xì)住宅價(jià)格指數(shù)資訊，將公佈於臺南市府地政局網(wǎng)站。