【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房價(jià)攀升，手頭資金有限的小資族們，以租代買不失為一個(gè)選擇，而近年臺鐵推動(dòng)捷運(yùn)化增設(shè)通勤車站，擴(kuò)大市中心旅運(yùn)範(fàn)圍。依照臺鐵2023年旅運(yùn)人次統(tǒng)計(jì)，樹林車站旅運(yùn)人次每日27,122人，位居全臺第9、鶯歌車站則以17,192人位居全臺第19，顯示利用火車通勤成為租屋考量因素之一。為此樹林地政事務(wù)所特別統(tǒng)計(jì)分析近2年轄內(nèi)樹林、鶯歌車站及預(yù)計(jì)於2024年11月底啟用之鳳鳴臨時(shí)站周邊區(qū)域租金資訊供通勤族參考。
 
經(jīng)統(tǒng)計(jì)樹林車站至板橋、臺北車站分別僅約7、20分鐘，且周邊商業(yè)熱絡(luò)、生活機(jī)能完善，依實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)資料顯示，租賃型態(tài)以整層租賃的2至3房為主(詳圖1)，大樓平均月租金約2.1萬元、公寓則約1.6萬元(詳圖2)。鶯歌車站至板橋、臺北車站分別約20、30分鐘，仍屬能接受之通勤時(shí)間，房型一樣以2至3房為主，平均月租金大樓約1.8萬元，公寓則約1.4萬元(詳圖3)。
 
另位於鶯歌、桃園交界的鳳鳴重劃區(qū)因近年新建案陸續(xù)落成交屋，生活機(jī)能漸趨成熟，區(qū)內(nèi)皆為屋齡5年內(nèi)的住宅大樓，房市交易熱絡(luò)，租賃市場供給量相對充足，平均月租金約1.9萬元，惟目前須另行以其他交通工具前往鶯歌或桃園車站，不過緊鄰重劃區(qū)東側(cè)的鳳鳴臨時(shí)站將於2024年11月底啟用，將可大幅縮減通勤時(shí)間，重劃區(qū)外圍則為屋齡較舊之大樓、公寓，平均月租金相對便宜，分別約1.5萬元、1.2萬元(詳圖4)，而捷運(yùn)三鶯線預(yù)計(jì)於2025年完工，未來鄰近鶯桃福德站的鶯桃路一帶，亦可成為通勤族之租屋選項(xiàng)。

 
整體而言，建物型態(tài)、屋齡及通勤所需時(shí)間皆為影響租金價(jià)格之因素，像是有電梯及屋齡相對較新之大樓平均月租金通常高於屋齡40-50年之老舊公寓；由租屋地點(diǎn)前往火車站搭車之距離、時(shí)間越長則租金也相對便宜，通勤族們可依各自的需求及負(fù)擔(dān)能力選擇適合的租屋地點(diǎn)。
 
樹林地所補(bǔ)充，新北市政府地政局為提供民眾社會(huì)住宅包租代管、租金補(bǔ)貼方案及租屋糾紛處理管道介紹等諮詢服務(wù)，全國首創(chuàng)與新北市租賃住宅服務(wù)商業(yè)同業(yè)公會(huì)合作成立「租屋諮詢暨推廣社會(huì)住宅包租代管」櫃臺，有租屋諮詢需求的民眾，可於每週三下午1時(shí)30分至5時(shí)30分至本市各地政事務(wù)所(瑞芳地政事務(wù)所為每月第1週周三下午同一時(shí)段)洽詢。
 
房價(jià)攀升，手頭資金有限的小資族們，以租代買不失為一個(gè)選擇，而近年臺鐵推動(dòng)捷運(yùn)化增設(shè)通勤車站，擴(kuò)大市中心旅運(yùn)範(fàn)圍。依照臺鐵2023年旅運(yùn)人次統(tǒng)計(jì)，樹林車站旅運(yùn)人次每日27,122人，位居全臺第9、鶯歌車站則以17,192人位居全臺第19，顯示利用火車通勤成為租屋考量因素之一。為此樹林地政事務(wù)所特別統(tǒng)計(jì)分析近2年轄內(nèi)樹林、鶯歌車站及預(yù)計(jì)於2024年11月底啟用之鳳鳴臨時(shí)站周邊區(qū)域租金資訊供通勤族參考。