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一殯遷移周邊房市需要「養(yǎng)地、養(yǎng)屋」？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-14

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一殯遷移房?jī)r(jià)蠢動(dòng)？季漲僅2.9％仍輸中山全區(qū)，殯葬業(yè)短期難搬遷，房?jī)r(jià)漲勢(shì)冀望中長(zhǎng)期發(fā)展

一殯周邊殯葬業(yè)群聚，短時(shí)間難遷移/一殯周邊與所在行政區(qū)房?jī)r(jià)比較(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在中山區(qū)民權(quán)東路營(yíng)運(yùn)近一甲子的臺(tái)北市立第一殯儀館，2023年底敲定拆除日程後，2024年6月中旬開拆，周遭房?jī)r(jià)也備受關(guān)注！臺(tái)灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)一殯敲定拆除時(shí)的2023年Q4，與開拆前夕的2024年Q1房?jī)r(jià)，並與所在的中山區(qū)整體相互對(duì)照。結(jié)果顯示，中山區(qū)整體及一殯周邊，2023年Q4至2024年Q1房?jī)r(jià)皆成長(zhǎng)，但一殯附近的季漲幅僅2.9％，漲勢(shì)略遜中山區(qū)整體的3.4％；且一殯周圍房?jī)r(jià)與行政區(qū)整體的差距進(jìn)一步擴(kuò)大，從略低3.9萬元，拉大到落後4.4萬元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，一殯遷移的議題已討論相當(dāng)多年，直到2023年11月才確定拆除日程，由於一殯周遭已形成殯葬產(chǎn)業(yè)聚落，加上附近還有高架橋、批發(fā)果菜市場(chǎng)、大型宮廟等環(huán)繞，使一殯附近的平均房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期以來都比所在的中山區(qū)整體均價(jià)便宜5~10％。

張旭嵐指出，2023年底一殯拆除拍板成定局，但當(dāng)?shù)氐亩Y儀業(yè)者穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，在短期內(nèi)還不會(huì)全部撤出，區(qū)段抗性仍在，因此周圍的房?jī)r(jià)漲勢(shì)主要受整體房市帶動(dòng)，勝過一殯遷移議題影響，漲幅才會(huì)落後於中山區(qū)整體，還和行政區(qū)的均價(jià)落差愈拉愈大；不過多數(shù)居民仍會(huì)期待未來殯葬產(chǎn)業(yè)遷出，甚至一殯土地可以興建運(yùn)動(dòng)中心、複合式行政大樓等形式活化，後續(xù)有補(bǔ)漲機(jī)會(huì)，因此目前該區(qū)也呈現(xiàn)惜售狀態(tài)，交易量變少，短時(shí)間也難反應(yīng)出大幅度價(jià)漲效應(yīng)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，一殯拆除後，臺(tái)北市的殯葬服務(wù)將全數(shù)由大安區(qū)辛亥隧道旁的二殯承接，但鄰近二殯的臥龍街一帶，幾乎都是住宅區(qū)，根據(jù)臺(tái)北市土管規(guī)定，殯葬服務(wù)業(yè)不得進(jìn)駐住宅區(qū)，僅可在部分商業(yè)區(qū)有條件允許使用。在法規(guī)限制下，目前設(shè)立於民權(quán)東路兩側(cè)商業(yè)區(qū)的一殯殯葬業(yè)者，搬遷到二殯附近的難度頗高，加上一殯的交通條件仍優(yōu)於二殯，家屬利用相對(duì)方便，周遭的生命禮儀產(chǎn)業(yè)，基本上也暫且按兵不動(dòng)，因此一殯周遭房市何時(shí)能褪去殯葬色彩？關(guān)鍵在於二殯對(duì)殯葬業(yè)者遷入的後續(xù)配套發(fā)展。

在地人士指出，一殯拆除後，臺(tái)北市政府將先以「停車場(chǎng)」、「公園」的形式進(jìn)行2-3年的「養(yǎng)地」，之後再研究這塊土地可以做什麼用途，而一殯周邊的不動(dòng)產(chǎn)也多為「殯葬相關(guān)產(chǎn)業(yè)」，即便進(jìn)行都市更新，恐怕也要先「養(yǎng)地+養(yǎng)房」，在未來銷售時(shí)候會(huì)比較有人氣，所以，短時(shí)間之內(nèi)，在地人士認(rèn)為，一殯附近的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)該不會(huì)因?yàn)橐粴洸鸪?，看到有什麼房?jī)r(jià)起伏的表現(xiàn)。