【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】梅雨季後迎接颱風(fēng)季，若有連續(xù)降雨，永慶房產(chǎn)專家建議，想賞屋不用等雨停，雨天看房對(duì)於擔(dān)心買到漏水屋的人來說，是個(gè)「排雷」好時(shí)機(jī)。除了能觀察房屋有無較明顯的漏水狀況，也能注意屋內(nèi)在雨天的潮濕情形。那麼，雨天賞屋應(yīng)該注意什麼？
 
雨天賞屋查漏水 重點(diǎn)觀察這6處
 
永慶房屋客服中心資深經(jīng)理陳繼先提醒，別以為只有管線破裂會(huì)造成漏水。如果建物外牆有縫隙，水氣就容易從外向屋內(nèi)滲漏，因此檢驗(yàn)房屋防水能力，是雨天賞屋的一大重點(diǎn)。陳繼先共列出6處滲漏水的好發(fā)位置，提供雨天賞屋重點(diǎn)觀察：
 
1.窗框與門框周圍：若是窗框、門框與壁面未貼合有縫隙，或是黏合的膠條老化而有破裂，就可能發(fā)生漏水。雨天時(shí)可觀察門窗緊閉後，周圍有無滲水或水漬。
 
2.新舊建物的銜接處：如果房屋有陽臺(tái)外推、頂樓加蓋、一樓平臺(tái)增建等其他增建，施工的接縫處也是常見的滲漏水位置，記得觀察有無滲漏水跡象。
 
3.對(duì)外連接牆面：可留意本身建物外牆有無裂縫、外牆磁磚是否有明顯龜裂或剝落未修補(bǔ)，避免長時(shí)間之下，可能存在滲水進(jìn)入建物室內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
 
4.水管經(jīng)過牆面：水氣除了從建物外牆裂縫滲入，也可能因?yàn)樗芾吓f破損、廚房浴室的防水層年久失效等狀況，形成內(nèi)部漏水。壁面吸入水氣後，可能會(huì)造成油漆與壁紙突起、發(fā)泡與剝落等情形，產(chǎn)生壁癌，而水氣也容易長黴菌，使壁面變色影響美觀。
 
5.連接天花板與壁面的裝潢：有時(shí)漏水處會(huì)被裝潢或家具遮蓋，等到拆除時(shí)才發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重漏水。除了觀察有無發(fā)霉或受潮情形，也可以用手觸摸感受有無潮溼水氣。
 
6.地板變色或澎起：還有賞屋時(shí)最常忽略的地面漏水，若是房屋木地板變形膨起、石材或地磚變色，有可能是周遭出現(xiàn)漏水，使木頭與石材因泡水而變質(zhì)。
 
「如果房屋的滲漏水嚴(yán)重，多會(huì)留下水痕、水漬等痕跡，不會(huì)在一兩天內(nèi)馬上消失?！龟惱^先補(bǔ)充，若是雨天不方便出門，也能在風(fēng)雨平息後隔日再去看屋，還是能觀察到房屋滲漏水情形！

 
永慶誠實(shí)安心認(rèn)證 不限屋齡漏水保固
 
值得注意的是，即使是新成屋，若是有窗框不密合、防水工程施作不完全，甚至是管線設(shè)置不當(dāng)或破損情形，可能住進(jìn)去沒多久就會(huì)發(fā)現(xiàn)漏水情形；而中古屋若是在近期有翻新修繕，在防水層使用期限內(nèi)出現(xiàn)滲漏水的風(fēng)險(xiǎn)則會(huì)下降。因此房屋買賣選擇提供「不限屋齡」漏水保固的仲介業(yè)者服務(wù)，將更有保障。
 
陳繼先表示，永慶房屋首創(chuàng)「不限屋齡漏水保固」，買家若發(fā)現(xiàn)有簽約時(shí)未告知的漏水問題，在交屋日起6個(gè)月內(nèi)，提供主建物範(fàn)圍內(nèi)、最高30萬的保固額度。房屋滲漏水的成因很多，最常見的就是水管破裂，不論是自己家漏自己家，還是自己家漏水到別人家，兩種情形都符合永慶房屋的漏水保固，為購屋再添保障！
 
此外，永慶房屋更推出「誠實(shí)安心認(rèn)證」為屋況把關(guān)，共有非短期交易、非兇宅、非輻射屋與「不限屋齡漏水保固」，只有符合相關(guān)檢核標(biāo)準(zhǔn)才可獲證，讓買方確實(shí)掌握完整屋況，買得安心更住得放心。