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  • 南市府呼籲預(yù)售屋買(mǎi)賣應(yīng)留意履約擔(dān)保機(jī)制 避免爛尾樓損權(quán)益
購(gòu)屋前必須「停、看、聽(tīng)」?！竿！?善用契約審閱期勿衝動(dòng)簽約，「看」-仔細(xì)審視契約內(nèi)容了解自身權(quán)益，「聽(tīng)」-多方打聽(tīng)業(yè)者信譽(yù)並比較其先前建案(圖/臺(tái)南市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
購(gòu)屋前必須「停、看、聽(tīng)」。「?！?善用契約審閱期勿衝動(dòng)簽約，「看」-仔細(xì)審視契約內(nèi)容了解自身權(quán)益，「聽(tīng)」-多方打聽(tīng)業(yè)者信譽(yù)並比較其先前建案(圖/臺(tái)南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房市火熱，但部分預(yù)售屋建案因營(yíng)建成本高漲或建商財(cái)務(wù)不佳周轉(zhuǎn)不靈，發(fā)生無(wú)法如期交屋，甚或爛尾樓的爭(zhēng)議，嚴(yán)重影響承購(gòu)戶的權(quán)益。針對(duì)近期有建商因營(yíng)運(yùn)狀況不佳「放管」一事，黃偉哲市長(zhǎng)對(duì)此十分重視，特別指示法制處應(yīng)主動(dòng)協(xié)助受害的承購(gòu)戶處理預(yù)售屋爭(zhēng)議，爭(zhēng)取權(quán)益。並要求加強(qiáng)宣導(dǎo)提醒民眾購(gòu)屋前應(yīng)該注意事項(xiàng)，務(wù)必慎選建商及留意履約擔(dān)保機(jī)制，歡喜買(mǎi)屋、順利入厝。
 
法制處表示，依內(nèi)政部訂頒的「預(yù)售屋買(mǎi)賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，已明確規(guī)範(fàn)履約擔(dān)保機(jī)制，包括「不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託」、「價(jià)金返還保證」、「價(jià)金信託」、「同業(yè)連帶擔(dān)?！辜啊腹珪?huì)辦理連帶保證協(xié)定」等5種方式，其中以「價(jià)金返還保證」對(duì)消費(fèi)者最有利，建商如於過(guò)程中倒閉或未能依約完工，將由擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)如數(shù)返還承購(gòu)戶已繳房地價(jià)款。
 
法制處進(jìn)一步說(shuō)明，不少建案採(cǎi)取「同業(yè)連帶擔(dān)保」的方式，且實(shí)務(wù)上常見(jiàn)擔(dān)保者與被擔(dān)保者屬關(guān)係企業(yè)或同一集團(tuán)，因彼此間具一定關(guān)聯(lián)性，倘被擔(dān)保者發(fā)生問(wèn)題，擔(dān)保者的保證能力亦可能連帶受到影響，故消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)前必須多注意詢問(wèn)該等同業(yè)間的關(guān)聯(lián)，慎選信譽(yù)優(yōu)良的建商。
 
另建案如採(cǎi)「不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託」或「價(jià)金信託」的方式，承購(gòu)戶可上網(wǎng)查詢所繳房地價(jià)款的交付信託資訊，但此等機(jī)制僅確保興建資金或買(mǎi)方所繳房地價(jià)款「?？顚Ｓ谩梗瑏K不具有「完工保證」或「價(jià)金返還保證」的功能。又「公會(huì)辦理連帶保證協(xié)定」則係由全國(guó)或各縣市不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)辦理之連帶保證協(xié)定，如賣方無(wú)法依約完工或交屋，買(mǎi)方可要求加入公會(huì)協(xié)定的公司共同完成建案後交屋。
 
法制處提醒民眾，購(gòu)屋前必須「停、看、聽(tīng)」。「?！?善用契約審閱期勿衝動(dòng)簽約，「看」-仔細(xì)審視契約內(nèi)容了解自身權(quán)益，「聽(tīng)」-多方打聽(tīng)業(yè)者信譽(yù)並比較其先前建案。且於購(gòu)買(mǎi)後應(yīng)定期巡視現(xiàn)場(chǎng)狀況，確保工程質(zhì)量和施工進(jìn)度符合契約規(guī)定。雖然日前媒體報(bào)導(dǎo)的善化區(qū)二預(yù)售屋建案「放管」的事件，因已有其他建商接手續(xù)建，承購(gòu)戶損失可望獲得解決，但為避免消費(fèi)者再發(fā)生買(mǎi)受爛尾樓事件，法制處呼籲買(mǎi)方應(yīng)善用契約約定的履約擔(dān)保機(jī)制，聰明選擇，避免損失擴(kuò)大。
 
另因預(yù)售屋係就尚未興建完成的房屋進(jìn)行銷售，買(mǎi)受時(shí)無(wú)實(shí)體房屋可供檢視，且建造期間長(zhǎng)，商品價(jià)格高，預(yù)購(gòu)機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)也大，承購(gòu)戶除注意依上開(kāi)事項(xiàng)審慎處理外，過(guò)程中如發(fā)生相關(guān)消費(fèi)爭(zhēng)議，民眾皆可撥打「1950」消費(fèi)者服務(wù)專線諮詢，或向市府消費(fèi)者服務(wù)中心提出申訴，透過(guò)法律途徑保障自身權(quán)益。