【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】繼中美貿(mào)易戰(zhàn)之後，AI、電商浪潮帶動(dòng)臺(tái)灣第二波工業(yè)地產(chǎn)需求，尤其是廠房、倉(cāng)儲(chǔ)物流等類型，更成為目前工業(yè)地產(chǎn)顯學(xué)。根據(jù)第一太平戴維斯調(diào)查全臺(tái)食品、生鮮與電商物流倉(cāng)儲(chǔ)布局現(xiàn)況，同一家企業(yè)幾乎在北、中、南、東都有設(shè)點(diǎn)，光一處分區(qū)的建物面積就是上萬(wàn)坪起跳，加上工業(yè)地價(jià)持續(xù)飆漲的情況下，長(zhǎng)租型、客製化廠辦逐漸成為企業(yè)熱門(mén)選擇。
 
根據(jù)第一太平戴維斯調(diào)查，2024年6月全臺(tái)主要工業(yè)區(qū)地價(jià)行情，除大園工業(yè)區(qū)、平鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)、觀音工業(yè)區(qū)、桃園科技工業(yè)區(qū)以及臺(tái)南科技工業(yè)區(qū)等五處，目前工業(yè)地價(jià)每坪在30萬(wàn)元以內(nèi)，其它絕大多數(shù)工業(yè)區(qū)的地價(jià)為30萬(wàn)元起跳。以新北產(chǎn)業(yè)專區(qū)為例，每坪工業(yè)地行情為9字頭，甚至部份工業(yè)地價(jià)，每坪高達(dá)100萬(wàn)元，至於桃園熱門(mén)工業(yè)區(qū)，像是中壢、龜山等，每坪工業(yè)地價(jià)都有見(jiàn)到4字頭。
 
房地產(chǎn)業(yè)者指出，即便臺(tái)商回流設(shè)廠、國(guó)外企業(yè)來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)的腳步?jīng)]有停止，但工業(yè)地價(jià)高漲，多少改變或衝擊投資速度，因此不少企業(yè)開(kāi)始思考不同方向，尋求可長(zhǎng)租型兼「量身打造」的工業(yè)地產(chǎn)，對(duì)於這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以減少購(gòu)地成本的負(fù)擔(dān)，又可以獲得符合需求的廠房或是物流中心，不啻為多一個(gè)選項(xiàng)。
 
舉例來(lái)說(shuō)，山榮資產(chǎn)就是類似模式的開(kāi)發(fā)業(yè)者，他們不同於一般建商蓋廠辦直接賣(mài)斷，反而是先有企業(yè)租戶，再開(kāi)發(fā)手中的工業(yè)地，並根據(jù)企業(yè)租戶需求「客製」一整棟複合式的企業(yè)營(yíng)運(yùn)中心，而且整棟就只有該企業(yè)租戶使用，獲利模式則是透過(guò)長(zhǎng)年期租約，租約通常10年起跳，每年維持穩(wěn)定租金收益率，而期間土地增值的效益也持續(xù)握在開(kāi)發(fā)者手中。
 
以2018年運(yùn)作的山榮資產(chǎn)六福營(yíng)運(yùn)中心為例，就是山榮資產(chǎn)專為瑞健醫(yī)療集團(tuán)(SHL Group)「客製化」興建的醫(yī)材研發(fā)生產(chǎn)總部大樓，總樓地板面積超過(guò)63,000平方米，地上七層與地下三層的建築物以大面積清水模及玻璃帷幕為設(shè)計(jì)，讓該廠辦在工業(yè)區(qū)內(nèi)不顯突兀，也保有歷久不衰的外觀。而為擴(kuò)大工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，2023年3月也以54億元買(mǎi)進(jìn)桃園市龜山區(qū)義隆纖維1.6萬(wàn)餘坪工業(yè)土地，預(yù)計(jì)打造專屬的醫(yī)療科技智慧園區(qū)，將二分期開(kāi)發(fā)，第一期預(yù)計(jì)2024年第三季動(dòng)土。
 
而東煒建設(shè)於桃園大園區(qū)打造的「東煒國(guó)際物流園區(qū)」，也是以客製化模式興建的廠辦，並由物流服務(wù)供應(yīng)商DHL敦豪供應(yīng)鏈整棟承租。
 
另外，根據(jù)第一太平戴維斯調(diào)查，目前北、中、南倉(cāng)儲(chǔ)物流中心的熱門(mén)設(shè)點(diǎn)區(qū)域，北臺(tái)灣主要分布在桃園市平鎮(zhèn)、楊梅、觀音以及大園等四個(gè)行政區(qū)，目前每月每建坪租金行情落在700至900元。中臺(tái)灣則是以梧棲、大雅以及烏日為主，目前每月每建坪租金行情為600至800元；南臺(tái)灣則以臺(tái)南市新市區(qū)為主，每月每建坪租金為400至500元。
 
目前積極在北、中、南、東等四區(qū)布局倉(cāng)儲(chǔ)物流中心的企業(yè)，有統(tǒng)一集團(tuán)、全家、全聯(lián)、富邦momo、Pchome以及韓國(guó)電商集團(tuán)酷澎，光是酷澎就已經(jīng)在桃園是大園區(qū)成立兩座物流中心，預(yù)期2024年也會(huì)有第三座物流中心宣布啟用，粗估3座物流中心光是建物面積就超過(guò)3萬(wàn)坪。