【MyGoNews方暮晨/綜合報導】現(xiàn)行除自益信託(委託人與受益人同屬一人)房地，遺囑信託房地也能申請按自住用稅率，課徵地價稅、房屋稅；目前財政部已放寬他益信託(委託人與受益人非同一人)符合5大要件，受益人視同房地所有權(quán)人，信託房地也可適用較優(yōu)惠的自住用稅率。
 
首先，受益人為委託人的配偶或已成年子女，且領(lǐng)有身心障礙證明或經(jīng)專科醫(yī)師診斷精神狀態(tài)與現(xiàn)實脫節(jié)致不能處理自己事務(wù)的病人；或受益人為委託人的未成年子女。
 
第二，信託契約明定信託財產(chǎn)供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉(zhuǎn)於第三人。
 
第三，受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人的權(quán)利。
 
第四，受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該信託房地，並辦竣戶籍登記。
 
第五，信託房地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬設(shè)戶籍於該地，無出租或供營業(yè)使用，以及都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)、非都市土地面積未超過7公畝(約211.75坪)及受益人本人、配偶及其未成年受扶養(yǎng)親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限。
 
稅捐機關(guān)提醒大家，依據(jù)土地稅法第41條規(guī)定，得適用自用住宅優(yōu)惠稅率之用地，受託人應(yīng)於每年地價稅開徵40日前(即9月22日)提出申請，當年即可適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用。土地如符合上述規(guī)定，記得於期限內(nèi)提出申請，不要錯過節(jié)稅的機會哦！