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  • 有的人需要貸款7成，有的人需要9成，有的人何需貸款！完全是個(gè)人的財(cái)務(wù)展現(xiàn)！完全是個(gè)人的理財(cái)功力！
曾文龍表示，房地產(chǎn)大部分是成功的，失敗的案例不多，會失敗通常是口袋不夠深，因此房地產(chǎn)不是真正的房地產(chǎn)，需要有財(cái)務(wù)的支撐。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
曾文龍表示，房地產(chǎn)大部分是成功的，失敗的案例不多，會失敗通常是口袋不夠深，因此房地產(chǎn)不是真正的房地產(chǎn)，需要有財(cái)務(wù)的支撐。

臺灣房市繼續(xù)火熱火紅，房價(jià)當(dāng)然繼續(xù)上升，也有建商預(yù)售屋大膽開出高價(jià)，只要有人買單就成了新的行情！例如政府2023年下半年推出「新青安貸款」，房市立刻火熱，從2023年火到2024年！市場是殘酷現(xiàn)實(shí)的，沒人買單自然滯銷或需要調(diào)降，口袋深的根本不在乎，又何須調(diào)降！因?yàn)榈鹊缴w好可能又漲了！房地產(chǎn)大部分是成功的，失敗的案例不多，會失敗通常是口袋不夠深，因此房地產(chǎn)不是真正的房地產(chǎn)，需要有財(cái)務(wù)的支撐。
 
有的人需要貸款7成，有的人需要9成，有的人何需貸款！完全是個(gè)人的財(cái)務(wù)展現(xiàn)！完全是個(gè)人的理財(cái)功力！多年前房市火熱的時(shí)候，仁愛路巷內(nèi)有豪宅出售，但是惜售，想要等蓋好再賣。但是蓋好了，市場景氣已經(jīng)轉(zhuǎn)為下坡，就造成這棟豪宅銷售不佳。又剛好是標(biāo)買地上權(quán)的國有土地，當(dāng)年有些人對地上權(quán)不習(xí)慣，總覺得有土斯有財(cái)，卻沒有特別研究不要買土地只要買房屋，豪宅負(fù)擔(dān)不是輕鬆很多嗎？
 
人的觀念隨著市場的推移都會改變的，10年前臺北景美推出大規(guī)模的地上權(quán)住宅，因?yàn)楸容^便宜，賣得不錯(cuò)，有的人就投資買了。房子蓋到一半，總覺得地上權(quán)的房子心理不安，還沒漲價(jià)就把它轉(zhuǎn)賣了。然而蓋好之後美輪美奐，大樓社區(qū)房價(jià)一路上漲，一樣買預(yù)售屋有人得到好處，有人中途跳車，其實(shí)是有小賠的，徒呼奈何！
 
房價(jià)高漲火熱的現(xiàn)象例如：
1、因?yàn)榉績r(jià)高漲，購屋人收入並沒有高漲，只好房子愈買愈小，甚至只能買更老的房子！
2、根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年第4季平均買賣屋齡27.9年，與10年前同期增加11.6年；買賣坪數(shù)31.3坪，與10年前同期44.3坪坪數(shù)大幅縮水約13坪。
3、預(yù)售屋市場碰到臺股35年來最強(qiáng)資金行情，過去一年臺股瘋狂上漲6千點(diǎn)，因此預(yù)售屋市場量價(jià)皆上漲，單月預(yù)售屋交易量就超過1萬3千件，交易金額超過2千億，7都平均預(yù)售屋總價(jià)飆上歷史新高！(本文作者為臺北市都市更新學(xué)會監(jiān)事長、臺灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會理事長、國立臺北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任曾文龍授權(quán)刊登)