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  • 趕囤房稅2.0上路前,和平大苑低樓層2.18億成交,受政策影響,2024年豪宅交易現(xiàn)3趨勢(shì)
和平大苑(圖/臺(tái)灣房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
和平大苑(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大安區(qū)指標(biāo)豪宅「和平大苑」出現(xiàn)最新揭露,2024年3月低樓層戶別成交總價(jià)約2.18億元、每坪147.5萬(wàn)元,共170.28坪,由自然人買(mǎi)下,對(duì)照同樓層歷史交易紀(jì)錄,隔壁戶在2018年時(shí)成交單價(jià)約120萬(wàn)元,這次新交易每坪高出近30萬(wàn)元,顯示近年整體房?jī)r(jià)向上成長(zhǎng),相隔6年,「和平大苑」新鄰居入住門(mén)檻高22.5%。
 
另外,還有兩筆屋齡10年內(nèi)的豪宅交易,都是由自然人無(wú)貸款買(mǎi)下,包括中正區(qū)新豪宅「富邦醴仁」,低樓層也有新交易,5月成交約1.34億元、每坪152.1萬(wàn)元,以及中山區(qū)「水綠清翫」成交2.1億元、每坪184.8萬(wàn)元。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示,「和平大苑」也是臺(tái)北有名的200萬(wàn)俱樂(lè)部成員,不過(guò)因?yàn)楣灿?8層樓,高低樓層價(jià)差較大,35樓以上成交單價(jià)皆破200萬(wàn)元,而低樓層戶單價(jià)約落在145萬(wàn)元左右,若不考慮景觀,在享受精華路段和社區(qū)品質(zhì)的前提下,低樓層的價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì),近兩年臺(tái)北億元豪宅交易狀況,2023年1~5月整體豪宅平均單價(jià)有上揚(yáng)趨勢(shì),2023年均價(jià)135.8萬(wàn)元,2024年則為150.6萬(wàn)元,約略成長(zhǎng)1成左右。而觀察豪宅屋齡部分,扣除2年內(nèi)的新屋交屋潮,又以2~10年豪宅最搶手,2023年佔(zhàn)48.8%,而2024年佔(zhàn)比則增加到53.2%。
 
張旭嵐分析,2024年豪宅市場(chǎng)有3大趨勢(shì),(1)「喜新厭舊」,由於囤房稅2.0在2024年7月上路,因此許多建商趕在稅制上路前出清手中餘屋,銷(xiāo)售態(tài)度更加積極,甚至釋出保留戶吸引買(mǎi)家。(2)「自然人購(gòu)屋」,平均地權(quán)條例修法後,法人購(gòu)屋限制多,因此2024年豪宅交易少見(jiàn)法人蹤影,以自然人身份購(gòu)入居多。(3)「豪宅中坪化」,在家庭人口減少、大型基地難尋及貸款成數(shù)降低的情況下,新豪宅的規(guī)劃坪數(shù)從早年的百坪起跳,朝50~80坪的中坪數(shù)調(diào)整,單價(jià)也因坪數(shù)精簡(jiǎn)而提高。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出,2024年成屋豪宅單價(jià)較2023年同期上漲,主要也受新案的高價(jià)拉抬,目前臺(tái)北市較受矚目的預(yù)售豪宅,像是「敦南霖園」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」、「國(guó)賓皇琚」、「松雍」等指標(biāo)案,目前預(yù)售揭露成交價(jià),除了部分低樓層戶別外,單價(jià)幾乎都站上200萬(wàn)元,甚至「敦南霖園」頂樓戶2022年時(shí)還成交285萬(wàn)元,高居目前預(yù)售案單價(jià)最高寶座!另外大安區(qū)地標(biāo)豪宅「Diamond Towers 臺(tái)北之星」,目前雖然尚無(wú)實(shí)價(jià)揭露,但晉升200萬(wàn)俱樂(lè)部的機(jī)會(huì)濃厚,與新案相比,成屋豪宅的價(jià)格相對(duì)便宜,且往後亦有增值空間可期,對(duì)買(mǎi)盤(pán)仍具相當(dāng)程度的吸引力。

近兩年1~5月臺(tái)北億級(jí)豪宅交易狀況(圖/臺(tái)灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
近兩年1~5月臺(tái)北億級(jí)豪宅交易狀況(圖/臺(tái)灣房屋)