【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】隨著人生不同階段會有不同的住屋需求，剛結(jié)婚的新人購買的是小坪數(shù)的房屋，逐漸家裡多了新成員，就需要較大的居住面積，而有換屋的需要，然而賣房子其土地部分需要繳納土地增值稅，會使購買新屋的資金減少，為避免繳納了土地增值稅，造成不夠錢買新屋，換屋無論是先賣後買或是先買後賣，只要在2年內(nèi)符合土地增值稅重購?fù)硕愊嚓P(guān)規(guī)定，可申請重購?fù)硕?，以減輕換屋族的負(fù)擔(dān)。
 
臺北市稅捐處表示，出售一般土地的土地增值稅，依漲價總數(shù)額採累進(jìn)稅率20％、30％、40％計算稅額，自用住宅用地則可適用優(yōu)惠稅率10％，不論出售時按何種稅率繳納，符合條件者皆可申請退稅。所以只要做好規(guī)劃，運用重購?fù)诉€土地增值稅將會讓換屋更輕鬆，同時也提醒換屋族需留意，新購房地5年內(nèi)必須要符合自用住宅用地規(guī)定，亦即本人或配偶、直系親屬至少有1人在新購房屋設(shè)立戶籍，且不可以有戶籍中斷的情形，更不可改作出租、營業(yè)等其他用途使用或再行移轉(zhuǎn)，否則將被追繳已退還之土地增值稅款。
 
該處進(jìn)一步說明，土地增值稅重購?fù)硕惖牧泄芷陂g5年內(nèi)，除了因子女就學(xué)需要，或是因公務(wù)派駐國外或土地所有權(quán)人死亡之原因，導(dǎo)致新購地沒有戶籍，可免追繳原退還稅款外，其他不論任何原因只要戶籍遷出造成空戶，均會被稽徵機(jī)關(guān)追繳土地增值稅。舉例說明，小明換屋新購自用住宅，並於2021年6月30日將自己的戶籍遷入，順利申請退還土地增值稅65萬元，但在「5年管制期間」內(nèi)2024年6月6日因故將戶籍遷出，雖然在2024年6月10日小明戶籍又遷回新屋，但已造成有戶籍中斷情形，不符合自用住宅用地規(guī)定，而被稅捐處追繳原已退還的土地增值稅。
 
該處最後再提醒，重購?fù)硕惖拇_造福換屋族，雖然可以減輕換屋的負(fù)擔(dān)，但是同時也要注意「5年3不」，就是5年管制期間「不移轉(zhuǎn)」、「戶籍不遷出」、「不出租營業(yè)」，千萬不要因一時疏忽，影響自身租稅權(quán)益。民眾如有任何地方稅疑問，歡迎至該處網(wǎng)站並多利用「稅務(wù)視訊服務(wù)雲(yún)平臺」，以視訊方式諮詢，亦可就近向該處所屬分處洽詢，或撥打國地稅免付費電話0800-000-321免付費電話。