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  • 瑞普萊坊：臺(tái)北市A級(jí)辦公室Q2租金創(chuàng)下歷年新高
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瑞普萊坊：未來(lái)幾年A級(jí)辦公室空置率將維持在健康的10％內(nèi)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊2024年7月24日公佈2024年第二季臺(tái)北市辦公室租賃市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)辦公大樓市場(chǎng)租金表現(xiàn)穩(wěn)定，其中A級(jí)辦公室平均租金為3,279元/坪/月，創(chuàng)下歷年新高，根據(jù)瑞普萊坊顧問(wèn)暨市場(chǎng)研究部總監(jiān)江珮玉的評(píng)估，未來(lái)幾年A級(jí)辦公室空置率將維持在健康的10％內(nèi)。
 
江珮玉指出，2024年第二季臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓整體空置率為6.4％，即便較第一季上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)，但與過(guò)去20年間的平均水準(zhǔn)相比，仍處?kù)兜退?，而根?jù)萊坊2024年第二季亞太辦公市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，臺(tái)北市A級(jí)辦公室空置率表現(xiàn)在亞太地區(qū)排名第四，僅次於首爾(1.5％)、東京(4.3％)和新加坡(5.0％)，仍處?kù)秮喬珔^(qū)前段班，顯示臺(tái)北市辦公室市場(chǎng)需求熱度仍高。
 
尤其，近期可以觀察到越來(lái)越多企業(yè)因應(yīng)ESG政策，指名進(jìn)駐擁有綠色認(rèn)證的建築，例如取得LEED、WELL認(rèn)證，或是EEWH綠建築標(biāo)章的大樓。這樣的標(biāo)的目前市場(chǎng)需求越來(lái)越高，不僅是新建商辦的標(biāo)配，不少既有大樓也積極申請(qǐng)認(rèn)證，如信義計(jì)畫區(qū)的指標(biāo)頂辦「華新麗華大樓」，就於2024年6月取得LEED黃金級(jí)認(rèn)證，作為其兼顧環(huán)境永續(xù)及安全的證明。
 
從供給面來(lái)看，2024年臺(tái)北市中心陸續(xù)有新辦公大樓啟用，包括：寶紘敦南商業(yè)大樓、國(guó)泰松江商業(yè)大樓、遠(yuǎn)雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛(ài)總部，商辦市場(chǎng)供給量增加近4萬(wàn)坪。年底前還有皇翔臺(tái)北廣場(chǎng)及金星大樓即將交屋，全年預(yù)計(jì)將新增約5萬(wàn)5千坪的供給量。
 
江珮玉表示，政府近年積極推動(dòng)老舊建物重建，再加上前幾年旅遊市場(chǎng)受疫情影響，市中心不少屋齡較高的辦公大樓和飯店不約而同拆除改建，此外，也有不少建商觀察到過(guò)去幾年市中心辦公室新供給不足，因此轉(zhuǎn)而投入辦公大樓開(kāi)發(fā)，預(yù)期隨著新供給出現(xiàn)，將陸續(xù)見(jiàn)到企業(yè)搬遷潮，一方面是地震安全考量，另一方面也因應(yīng)企業(yè)提升辦公環(huán)境、進(jìn)駐綠建築的ESG政策需求。
 
江珮玉認(rèn)為，隨著新辦公大樓的陸續(xù)完工，所增加的供給量，將一定程度推升臺(tái)北市A級(jí)辦公室空置率，不過(guò)基於以下原因，實(shí)際租賃市場(chǎng)中新增的供給面積並不如想像中多：
 
一、不少新增供給是由舊商辦大樓重建，一增一減之間，新增加的量體並不想像中多。
二、市中心可開(kāi)發(fā)建地難尋且整合不易，不少建商選擇買下產(chǎn)權(quán)單純的商辦大樓重建為住宅，淘汰老舊大樓使得供給減少。
三、許多新完工辦公大樓屬於集團(tuán)自建自用，例如2023年完工的陽(yáng)信銀行總部大樓，2024年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛(ài)總部大樓，這些量體實(shí)際上並未釋出到租賃市場(chǎng)。
 
江珮玉表示，隨著上述商辦大樓的陸續(xù)完工，未來(lái)3年臺(tái)北市CBD空置率預(yù)估將會(huì)上升，但仍可維持在10％內(nèi)，上升幅度仍屬緩和，同時(shí)，供給增加也將提供使用企業(yè)更多選擇，同時(shí)加速老舊或設(shè)備不足的大樓重建，對(duì)市中心辦公室市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將會(huì)是健全發(fā)展的過(guò)程。