【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺積電帶旺高雄房價漲勢猛烈，聯(lián)徵中心平均鑑估房價已連續(xù)6季衝破千萬元，高雄還有機(jī)會以超低總價入手3房嗎？！臺灣房屋集團(tuán)根據(jù)實(shí)價資料統(tǒng)計，高雄2024年上半年，總價500萬元以內(nèi)3房住宅交易，成交件數(shù)最多的前三大熱區(qū)，第三名為苓雅區(qū)約有90筆，交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈，第二名為三民區(qū)約有98筆，低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈，冠軍則是鳳山區(qū)，交易筆數(shù)有110筆，為全市唯一突破百筆交易的行政區(qū)，主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈，成為最有機(jī)會以超低總價入手3房的購屋熱區(qū)。
 
臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鳳山是高雄人口第一大區(qū)，房價基期相較南北高雄略為親民，為傳統(tǒng)購屋熱區(qū)之一，觀察低總價交易熱區(qū)鳳新高中商圈，地段鄰近衛(wèi)武營國家藝術(shù)中心，並具備捷運(yùn)橘線機(jī)能、學(xué)區(qū)亦完整，未來還有鳳山中城計畫、三井lalaport等利多題材，然而受紅利帶動，以目前行情，500萬元以內(nèi)想買3房，多為屋齡40年以上4、5樓健身公寓機(jī)會較大，大樓華廈物件為極少數(shù)，而全臺最大的五甲公寓國宅就位在該商圈，低總價買3房成家機(jī)會相對較高，深受家庭客群青睞。除了國宅物件，位於鳳山國中商圈，30年大樓3房2廳2衛(wèi)還附家具，2024年也有買家以430萬元入手，另外商家林立的五甲商圈，40年公寓4樓，3房2廳2衛(wèi)，全新整理同樣附家具，也以總價495萬元成交。
 
顏政豪指出，第二名的三民區(qū)屬於蛋黃市區(qū)，整體房價也較鳳山來的高，500萬元預(yù)算想在三民區(qū)入手3房，同樣以高屋齡、高樓層健身公寓物件較有機(jī)會，而像大昌、陽明等商圈學(xué)區(qū)完整、生活機(jī)能佳，為家庭客群鎖定的熱門購屋商圈，加上區(qū)域發(fā)展早且成熟，低總價老公寓、華廈物件多，低總價成交機(jī)會相對高，也有少數(shù)大樓個案，像是火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓，低樓層3房，2024年就以總價430萬成交。而苓雅區(qū)知名的傳奇大樓諾貝爾大樓，2023年還有不少總價500萬元以內(nèi)的3房交易，然而區(qū)段受亞灣區(qū)紅利帶動，近一年房價年漲近一成，2024年上半年3房成交總價已多落在600~800萬元，500萬以內(nèi)3房交易明顯減少。
 
觀察前三大低總價熱區(qū)，3房平均購屋坪數(shù)約在25坪左右，平均成交總價400萬元有找，且皆位屬機(jī)能成熟的市區(qū)地段，看起來俗擱大碗。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，近年高雄房價漲幅高又快，市區(qū)總價500萬元以內(nèi)入手新3房應(yīng)已全面絕跡，超低總價物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗，預(yù)算有限又想卡位市區(qū)機(jī)能，購屋族只能選擇犧牲屋齡，然而目前高雄500萬以內(nèi)中古3房物件已經(jīng)越顯稀少，不過透過多方找屋看屋，仍有機(jī)會低價買屋成家；也提醒購屋族，低總價物件雖房價甜甜，仍須特別留意是否為屋況瑕疵、鄰近嫌惡設(shè)施、小巷弄出入、社區(qū)住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等，有些屋況差的老宅，也可能以現(xiàn)況交屋，雖價金讓利大，但由買方負(fù)擔(dān)所有修繕，翻新成本反可能造成更大負(fù)擔(dān)，而高齡老宅銀行貸款成數(shù)偏低，自備款相對提高，購屋族皆須審慎評估。