【MyGoNews蕭又安/專題報導】過去一般購屋者嫌棄淡海新市鎮(zhèn)交通不便、沒有產(chǎn)業(yè)，導致雙北市房價平均站上「5字頭」之際，淡海新市鎮(zhèn)「3字頭」房價還被嫌貴，甚至網(wǎng)路酸民及一些所謂的名嘴把淡海新市鎮(zhèn)稱為「鬼城」，內(nèi)政部國土署署長吳欣修笑著說，絕大多數(shù)民眾都不知道，他們口中的「鬼城」正在逐步蛻變成「科學城」，這種「改造後的價值」會產(chǎn)生相當大的差異，有長期眼光的投資者就會看得懂。國土署已經(jīng)陸續(xù)確認完成淡海新市鎮(zhèn)二期一區(qū)的產(chǎn)業(yè)專區(qū)都市計畫規(guī)劃，目前正在等待國家科學及技術(shù)委員會、經(jīng)濟部對於區(qū)域產(chǎn)業(yè)劃分的需求，一旦確定之後，就會報準行政院啟動進行開發(fā)。
 
雙科技引擎 科學城、科技園區(qū)導入淡海二期一區(qū)
 
回顧過去的新市鎮(zhèn)開發(fā)，林口、橋頭等房價均已走了一大波多頭，甚至橋頭科技園區(qū)還在開發(fā)中、進駐業(yè)者還在蓋廠中，房價就已經(jīng)提前反應，因此，環(huán)視全臺新市鎮(zhèn)開發(fā)案，唯獨淡海房價仍屬低基期，目前也是多數(shù)首購族負擔的起的地方。而且近幾年內(nèi)政部國土署正積極推動淡海新市鎮(zhèn)二期一區(qū)，企圖將「科學園區(qū)」、「科技園區(qū)」等雙科技引擎導入淡海二期一區(qū)，讓產(chǎn)業(yè)真正深耕在淡海。
 
內(nèi)政部國土署署長吳欣修接受專訪表示，整個淡海新市鎮(zhèn)二期一區(qū)約655公頃，其中約有150公頃將規(guī)劃「科學園區(qū)」以及「科技園區(qū)」，目前也正與權(quán)責單位國科會、經(jīng)濟部進行用地面積討論，規(guī)劃引進產(chǎn)業(yè)別，包括ICT、資安、AI產(chǎn)業(yè)，推估可帶動5000至6000個就業(yè)機會，也會進一步劃設住宅及產(chǎn)業(yè)保留區(qū)，甚至評估引進醫(yī)院設置。
 
未來也會在淡海二期建立綠色交通，將在北海岸及東北角地區(qū)建置自行車專用道，甚至啟動淡海輕軌北延段，讓南北聯(lián)外幹道向北延伸。署長吳欣修說，淡海新市鎮(zhèn)具有獨特優(yōu)勢，而且各項交通建設將會逐年到位，尤其淡江大橋未來通車後，可往八里連接臺北港，或是透過臺61縣直通桃園機場，空、海港的進出口動線與交通優(yōu)勢已先替產(chǎn)業(yè)建置，目前則已有康舒科技先在淡海設點。
 
交通利多 淡江大橋可通到臺北港、桃園機場
 
吳欣修認為，淡海二期一區(qū)要導入科學園區(qū)、科技園區(qū)，有三要素必須先建立起來，包括供水、供電、污水處理等，其中水資源部分，國土署早已砸下超過30億元經(jīng)費建立專管，電的部分則要看進駐產(chǎn)業(yè)，這部分也積極討論中，而未來不論是科學園區(qū)或是科技園區(qū)，產(chǎn)業(yè)進駐重點將放在研發(fā)、組裝以及企業(yè)總部大樓的方向前進，因此，不會有重汙染的產(chǎn)業(yè)進駐。
 
尤其從內(nèi)科、士北科、關(guān)渡讓產(chǎn)業(yè)能一路延伸進入淡海，而目前關(guān)渡目前則有華碩、馬偕醫(yī)院等科技、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)設點，未來也將成為淡?？萍?、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)延伸進入淡海的主要依據(jù)。
 
簡單來說，吳欣修認為，淡海新市鎮(zhèn)二期一區(qū)將會聚焦在高階專業(yè)人才聚集地的規(guī)劃，加上目前地價、房價相對親民，因此，周遭土地取得或是以後興建住宅其實都有其優(yōu)勢所在。
 
回顧這一波科技業(yè)設廠潮，他則指出，其實科技產(chǎn)業(yè)很早開始就積極在臺灣找地蓋新廠，但產(chǎn)業(yè)缺地問題卻非常嚴重，因此，才逐步衍生出中部科學園區(qū)、南部科學園區(qū)，甚至是橋頭科學園區(qū)，目前中科、南科發(fā)展都已經(jīng)相對穩(wěn)定，橋科則處於開發(fā)階段，不過，在開發(fā)階段，就已有六家業(yè)者同步在園區(qū)內(nèi)興建廠房，進度甚至比開發(fā)還要快。
 
早期曾在臺南市都發(fā)局擔任局長的吳欣修表示，自己當初負責臺南科學園區(qū)開發(fā)案時，曾遇到不少問題，學校來不及蓋，商業(yè)活動來不及建立，導致南科的消費力無法留在當?shù)?，反而都跑去臺南市區(qū)了。因此，汲取南科經(jīng)驗後，在橋科的開發(fā)規(guī)劃上，採取一邊進行開發(fā)作業(yè)，一邊招商的策略，將周遭交通、學區(qū)等設施同步進行，目的就為了讓橋科園區(qū)的科技員工能夠直接落地生根以及就地消費，不用再跑到市區(qū)，而這樣的經(jīng)驗也會同步在推動開發(fā)淡海新市鎮(zhèn)為科學城時辦理。
 
淡?？茖W城 將採一邊開發(fā)作業(yè)一邊招商
 
房產(chǎn)業(yè)者指出，回顧全國三大新市鎮(zhèn)開發(fā)案，林口、橋頭以及淡海，其中林口新市鎮(zhèn)開發(fā)已經(jīng)相當成熟，房價甚至已經(jīng)5字頭，橋頭新市鎮(zhèn)早期乏人問津，地價甚至一坪不到10萬元，但隨著橋頭科技園區(qū)開發(fā)持續(xù)進行，早期新案房價1字頭，現(xiàn)在甚至坐3望4。
 
反觀淡海新市鎮(zhèn)過去因交通問題，還有距離市區(qū)太遠，加上沒有產(chǎn)業(yè)進駐，導致過去被人戲稱的鬼城「林三淡」，其中林口、三峽房價都以反映上去，反觀淡海則仍處於相對低基期。不過，隨著淡海二期科技雙引擎輪廓浮現(xiàn)，預期未來在產(chǎn)業(yè)支撐下，淡海將是下一個房市爆發(fā)點。
 
國土署指出，目前淡海新市鎮(zhèn)第一期發(fā)展區(qū)公共設施已開闢完備，包括道路、排水、污水、再利用水、自來水、電力、電 信、瓦斯等系統(tǒng)已建置，再來共同管道則已達2641公尺，公22、公23等公園開闢，另公司田排水下水道幹線第1、 2期整建工程，合計開闢公共設施用地計約180.2公頃，且已移交新北市政府。
 
淡?？茖W城都市計畫及各項開發(fā)前置作業(yè)已陸續(xù)展開
 
至於，目前淡海科學城開發(fā)進度，國土署指出，2024年已啟動區(qū)段徵收公益性與必要性評估，以及地主意願調(diào)查作業(yè)，環(huán)評也要更正新數(shù)據(jù)後，今年開始正式進入都市計畫階段，接下來還要與相關(guān)部會以及新北市府確認公共設施用地、產(chǎn)業(yè)用地與協(xié)調(diào)醫(yī)療用地等，都市計畫就會正式進入審查，區(qū)段徵收評估報告也會送審，後面就會隨著都市計畫與區(qū)段徵收前置作業(yè)，寄發(fā)通知書給地主們。