【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中信房屋統(tǒng)計7月份內(nèi)部成交件數(shù)，7月全臺交易量相較於上月減少約14.2％，較2023年同期增加0.5％。進(jìn)一步觀察六都的成交量變化數(shù)據(jù)，臺北市月減14.9％、年減4.1％；新北市月減16.7％、年減2.2％；桃園市月減12.4％、年減1.5％；臺中市月增2.9％、年增3.5％；臺南市月減13％、年增2.3％；高雄市月減16.7％、年增2.1％。

中信房屋總經(jīng)理張世宗指出，7月份的交易量相較於上個月，僅臺中市有2.9％的月增，其他五都以及全臺皆呈現(xiàn)月減狀態(tài)。近期各大銀行紛紛拉緊房貸水龍頭，對買方的購買能力造成了一定限制，再加上房價居高不下，現(xiàn)階段的買方普遍傾向觀望。反觀屋主，受惠於通膨預(yù)期、臺商資金潮、科技產(chǎn)業(yè)投資等利多因素，多數(shù)屋主對後市發(fā)展仍然相當(dāng)有信心，議價空間相對縮小。由於買賣雙方對市場認(rèn)知無法達(dá)成共識，交易週期拉長、交易量減少也是在所難免的。另外，7月受凱米颱風(fēng)和暑假出國潮影響，出來看屋的民眾人數(shù)明顯減少，這也進(jìn)一步導(dǎo)致了交易量的下降。
 
張世宗進(jìn)一步指出，從2024年7月的交易量年增幅變化來看，全臺整體的交易量相對於2023年基本持平，但在區(qū)域表現(xiàn)上，7月份臺中、臺南、高雄的交易量與2023年同期相比分別有2.1％-3.5％不等的成長，而北北桃地區(qū)則出現(xiàn)了微幅的交易量回落，區(qū)域表現(xiàn)呈現(xiàn)出「北減南增」的趨勢。這是因為中南部房價基期本就相對較低，近年又陸續(xù)傳出臺積電等國內(nèi)外知名科技大廠投資設(shè)廠的資訊，大量嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到中南部插旗布局，帶動區(qū)域房市交易量能持續(xù)攀升。
 
展望下半年房市發(fā)展，張世宗認(rèn)為，目前市場上房市利多題材相當(dāng)豐沛，加上預(yù)期美國降息，下半年房市表現(xiàn)仍樂觀看待，不過，鑒於目前房市的確火熱，不排除政府會有再次升級房市的管制措施，另外，美國總統(tǒng)大選和囤房稅上路也有可能對市場造成影響，後續(xù)表現(xiàn)仍需密切觀察。