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  • 都市更新條例1998年就通過(guò)了，現(xiàn)在邁入第27年，成果非常有限
曾文龍指出，如何加速老宅重建一直都是刻不容緩的事！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
曾文龍指出，如何加速老宅重建一直都是刻不容緩的事！

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】常常有民眾甚至專業(yè)的老闆問(wèn)我，完成一件都更案為何要走那麼多年？有的甚至要走10年、20年、30年！相關(guān)權(quán)益人有些根本等不及而往生了，而且大部分的都更案都是失敗沒(méi)有成果的。都市更新條例確實(shí)非常沒(méi)有效率，雖然多年來(lái)經(jīng)過(guò)多次的修法，然而改善的很有限。
 
簡(jiǎn)單的講，為何要都更？因?yàn)楹芘碌卣饋?lái)。這些幾十年的老舊房子，當(dāng)年並沒(méi)有想到耐震的元素，地震一來(lái)總是房子倒塌、死傷慘重，而且地震是不等人的，隨時(shí)都會(huì)來(lái)，什麼時(shí)候會(huì)來(lái)，無(wú)人可以準(zhǔn)確預(yù)知。房子老化了也會(huì)住得不舒服、不方便，因此我們很需要都更。都市更新條例1998年就通過(guò)了，現(xiàn)在邁入第27年，成果非常有限，而且大部分都更案都是談不攏的，浪費(fèi)了許多的人力財(cái)力，空有美夢(mèng)，令人扼腕浩歎！
 
審計(jì)部2024年7月指出，截至2023年底，全國(guó)屋齡平均32年，超過(guò)30年的老屋逾房屋總量的半數(shù)，老化情形非常嚴(yán)重。地震陰影揮之不去，再偉大的人、再大咖的老闆誰(shuí)不怕地震呢？審計(jì)部7月29日公布2023年度中央政府總決算審核報(bào)告，就政府推動(dòng)都市更新及危老重建執(zhí)行情形，屋齡逾30年老屋達(dá)483萬(wàn)餘戶，超過(guò)全國(guó)房屋總量919萬(wàn)餘戶的半數(shù)。2020年底，老屋總數(shù)436萬(wàn)餘戶，3年就增加了47萬(wàn)餘戶，房屋老化情形非常嚴(yán)重。都市更新案件截至2023年底，全國(guó)各縣市受理都更案合計(jì)1,703件，已核定實(shí)施事業(yè)計(jì)畫者計(jì)有1,130件，臺(tái)北市627件最多，新北市214件次之，臺(tái)中市110件。危老重建部分截至2023年底止，全國(guó)各縣市受理合計(jì)4,076件，已核準(zhǔn)實(shí)施重建計(jì)畫者3,414件，臺(tái)北市904件最多；臺(tái)中市663件；新北市531件。
 
臺(tái)北市需要都更危老的量太大了，全國(guó)第一名！臺(tái)北市政府2023年積極推出「都更五箭」，2024年續(xù)推出三箭，都是為了改善都更的效率，改善都更的牛步化，現(xiàn)在成效已經(jīng)出來(lái)。2024年4月、5月，臺(tái)北市都更報(bào)核案件數(shù)已經(jīng)達(dá)到2023年的7.6倍，成效起飛。
 
當(dāng)年文林苑都更的衝突，影響到許多都更案的延宕，往後幾年甚至被稱為都更已死，因此2016年有了危老重建條例的公布，以及2019年都市更新條例也進(jìn)行最新修正。危老條例只有13條，簡(jiǎn)單易行，沒(méi)有都更條例的常常要找一堆人來(lái)開(kāi)會(huì)，效率奇差，因此危老條例成效良好。
 
臺(tái)北市屋齡30年以上的老屋約60萬(wàn)戶，占了全市的7成多，若強(qiáng)震來(lái)到臺(tái)北市，災(zāi)難後果難以想像，如何加速老宅重建一直都是刻不容緩的事！臺(tái)北市都更重建案申請(qǐng)報(bào)核數(shù)達(dá)到2,947件，已核定1,232件。臺(tái)北市已核定的擬定案646件，為其他5都總合約1.4倍，都更能量高居全國(guó)之冠。以上數(shù)據(jù)也可以說(shuō)明臺(tái)北市老房子已經(jīng)動(dòng)起來(lái)了，較有效率了！(本文由臺(tái)北市都市更新學(xué)會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)/臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)/國(guó)立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任曾文龍授權(quán)刊登)