【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，個(gè)人交易2016年1月1日以後取得的房屋及坐落基地(以下簡稱房地)，其交易所得或損失的計(jì)算方式，房地原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)的成交價(jià)格減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用的餘額為所得額，並依法申報(bào)納稅。
 
該局進(jìn)一步說明，前揭可以減除的成本，除了取得房地的成交價(jià)額之外，屬於購入房地達(dá)可供使用狀態(tài)前支付的費(fèi)用(如：契稅、印花稅、代書費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等)，都可列為成本扣除；此外，個(gè)人交易房地所支付的必要費(fèi)用(如：仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、換約費(fèi)等)，也可以列為費(fèi)用扣除。但個(gè)人登記取得房地所有權(quán)後，到移轉(zhuǎn)登記予他人名下的期間內(nèi)，所繳納的房屋稅、地價(jià)稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，均屬使用期間的相對(duì)代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除。
 
該局舉例說明，甲君於2017年8月購買Ａ屋登記取得房地所有權(quán)後，隨即以該房地向銀行申辦貸款，用以支付尾款，嗣於2022年7月出售，期間已繳納的房屋貸款利息合計(jì)28萬元，甲君在申報(bào)個(gè)人房地合一所得稅時(shí)，將該貸款利息列報(bào)為成本費(fèi)用，自出售房地成交價(jià)額中減除。經(jīng)該局向貸款銀行查證，甲君繳交該貸款利息的期間，是在2017年8月登記取得房地後，至2022年7月移轉(zhuǎn)登記予買方之前，屬房屋使用期間的相對(duì)代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除，經(jīng)該局予以剔除，補(bǔ)徵稅款9.8萬元。
 
該局提醒，民眾報(bào)繳房地合一所得稅計(jì)算房屋土地交易所得時(shí)，應(yīng)再檢視相關(guān)憑證及留意成本費(fèi)用的列報(bào)規(guī)定，以免列報(bào)不得減除的成本或費(fèi)用，而遭國稅局剔除補(bǔ)稅。如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網(wǎng)站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關(guān)法令或利用免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢。