【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市2024年5月住宅價(jià)格指數(shù)出爐，本期住宅價(jià)格指數(shù)為146.09，較前期(4月)微幅上漲0.98％，相較2023年同期則上漲9.27％。以住宅型態(tài)而言，本期大廈價(jià)格指數(shù)為151.86，透天住宅價(jià)格指數(shù)為137.53，與前期相較分別上漲1.11％、0.75％，大廈價(jià)格指數(shù)漲幅高於透天住宅價(jià)格指數(shù)。觀察各行政區(qū)本期住宅價(jià)格指數(shù)均較前期與2023年同期呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅上揚(yáng)趨勢(shì)；而交易量方面，本期全市交易量較前期增加17.09％，除歸仁區(qū)、永康區(qū)、仁德區(qū)外，其餘行政區(qū)交易量月變動(dòng)率皆呈現(xiàn)正成長(zhǎng)。
 
臺(tái)南市長(zhǎng)黃偉哲表示，南市各地區(qū)近來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展熱絡(luò)，例如中國(guó)城暨運(yùn)河星鑽地區(qū)開(kāi)發(fā)完成後，串連運(yùn)河水岸周邊觀光休閒遊憩，活絡(luò)府城地區(qū)商業(yè)發(fā)展；歸仁區(qū)沙崙智慧綠能科學(xué)城，經(jīng)中央選定為AI生態(tài)園區(qū)設(shè)置地，引領(lǐng)本市數(shù)位與淨(jìng)零雙軸轉(zhuǎn)型；南科地區(qū)，特定開(kāi)發(fā)區(qū)F、G區(qū)已完工，將進(jìn)入土地點(diǎn)交作業(yè)，開(kāi)發(fā)後提供64.02公頃住商空間及31.85公頃完善公共設(shè)施服務(wù)機(jī)能，使南科地區(qū)發(fā)展再進(jìn)化。此外，特定開(kāi)發(fā)區(qū)A至O區(qū)也已經(jīng)啟動(dòng)作業(yè)，未來(lái)完工後將增加產(chǎn)業(yè)用地、商場(chǎng)、學(xué)校及住宅用地等，進(jìn)一步串聯(lián)F、G區(qū)，建構(gòu)更完整的南科產(chǎn)業(yè)生活圈，帶動(dòng)臺(tái)南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
 
地政局長(zhǎng)陳淑美表示，2024年5月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)分?jǐn)?shù)為35分，與前期(4月)持平，燈號(hào)續(xù)呈黃紅燈，邁入2024年第2季總體經(jīng)濟(jì)景氣仍呈現(xiàn)持續(xù)溫和成長(zhǎng)跡象。本期住宅價(jià)格指數(shù)微幅上漲，而交易量方面，全市5月建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)2,843棟，較前期4月增加17.09％，整體買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)較2023年同期(2023年5月)亦增加45.65％，2024年在市場(chǎng)剛性需求仍穩(wěn)定支撐下，買(mǎi)氣持續(xù)加溫，住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)量均漲的格局，未來(lái)應(yīng)注意住宅貸款緊縮對(duì)市場(chǎng)需求的影響和衝擊。
 
進(jìn)一步觀察各行政區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)，各行政區(qū)價(jià)格指數(shù)較前期以及2023年同期均呈現(xiàn)微幅上漲情形，其中歸仁區(qū)漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.80％，其次為新市區(qū)以及中西區(qū)，分別微幅上漲1.66％和1.43％。若與2023年同期相較，漲幅最高的前三個(gè)行政區(qū)依次為歸仁區(qū)、仁德區(qū)以及新?tīng)I(yíng)區(qū)，分別上漲13.08％、11.43％以及10.80％，顯示在重大開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)的加持下，區(qū)域房市需求熱絡(luò)，價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)定小幅上揚(yáng)。而安南區(qū)價(jià)格指數(shù)漲勢(shì)逐漸趨緩，本期僅微幅上漲0.65％。綜觀南科區(qū)域住宅價(jià)格指數(shù)仍穩(wěn)定上升，本期指數(shù)微幅上漲1.11％，較2023年同期亦小幅上漲9.07％。
 
進(jìn)一步觀察各行政區(qū)交易量表現(xiàn)，交易量前三名分別為安南區(qū)(404棟)、安平區(qū)(382棟)以及東區(qū)(333棟)。若與前期相較，多數(shù)行政區(qū)交易量明顯增加，尤以佳里區(qū)最為明顯，本期交易124棟，較上期增加82.35％，安南區(qū)本期交易404棟，較上期增加71.19％，主要因本期佳里區(qū)內(nèi)華廈及透天厝完工辦理第一次登記移轉(zhuǎn)、安南區(qū)內(nèi)九份子地區(qū)新建住宅大樓及透天厝完工辦理第一次登記移轉(zhuǎn)，交易量較上期增加所致。另外，中西區(qū)及新?tīng)I(yíng)區(qū)，交易量增加幅度亦逾4成以上。南科區(qū)域本期建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)164棟，與前期相較增加19.71％，與2023年同期相比亦增加30.16％，其中以善化區(qū)增加幅度較大，與前期相較增加21.28％，與2023年同期相比亦大幅增加70.15％。反觀歸仁區(qū)本期交易169棟，與前期相較大幅減少22.48％，惟與2023年同期相比仍大幅增加65.69％，後續(xù)各行政區(qū)間房市發(fā)展仍有待持續(xù)觀察。
 
整體而言，本期臺(tái)南房市價(jià)格及交易量均呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅成長(zhǎng)，各行政區(qū)次市場(chǎng)受到各重大開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)與新建案完工影響而有不同變化，全國(guó)景氣信號(hào)仍呈現(xiàn)持續(xù)回溫趨勢(shì)，2024年房市是否能維持熱絡(luò)，仍有待持續(xù)觀察，有關(guān)詳細(xì)住宅價(jià)格指數(shù)資訊，將公佈於臺(tái)南市府地政局網(wǎng)站。