【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024上半年商用及土地市場(chǎng)交易量突破1200億元大關(guān)，較去年同期增31％，顯示市場(chǎng)對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)投資信心十足，展望下半年商用市場(chǎng)交易趨勢(shì)，除臺(tái)積電供應(yīng)鏈外，也可以從「投資臺(tái)灣三大方案」看出端倪，方案中以桃園表現(xiàn)為最。
 
桃園進(jìn)入產(chǎn)業(yè)、商辦戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，近期爭(zhēng)先規(guī)劃投資逾63億元在桃園興建新廠及建置智能化生產(chǎn)線、專(zhuān)業(yè)瓷磚製造商晉大陶瓷，也將投 9.5 億在桃園建新廠，桃園市政府資料也指出至2024年4月底止，企業(yè)投資桃園金額計(jì)約365億3,700萬(wàn)元，包括正隆、臺(tái)灣松下電材、數(shù)據(jù)匯臺(tái)灣(BDx)等企業(yè)。
 
企業(yè)主不斷投資桃園、購(gòu)置商辦，身為豪宅推手的中悅，近年將觸角延伸到商辦市場(chǎng)，看重新莊、經(jīng)國(guó)特區(qū)、青埔、中壢中原站一線的戰(zhàn)略位置，精心選址購(gòu)地，可以看出中悅選地以機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、高鐵、臺(tái)鐵等軌道經(jīng)濟(jì)作為背景。
 
近期於中壢推出基地面積達(dá)2,232坪的商辦大樓案，鎖定中壢正市區(qū)稀缺的頂級(jí)商辦，加上鄰近中壢工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、廠辦分離趨勢(shì)，滿足企業(yè)對(duì)高品質(zhì)辦公環(huán)境的需求。外界推估：中悅選址於此，第一是看好中壢工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)需求。中壢工業(yè)區(qū)面積達(dá)433公頃，進(jìn)駐包含電子、電?、汽車(chē)、金屬、家具、化學(xué)、印刷、藥品、紡織、食品、成衣、紙製品、?革等大廠，不少?gòu)S區(qū)面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，面對(duì)即將來(lái)臨的ESG供應(yīng)鏈的國(guó)際趨勢(shì)衝擊，醞釀購(gòu)置符合全新國(guó)際規(guī)格的綠色商辦。


另一方面是看好軌道經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，選址未來(lái)臺(tái)鐵紅線地下化新設(shè)的中原車(chē)站、10,466坪中原文創(chuàng)園區(qū)旁建置新商辦，該點(diǎn)位享有桃園三心六線計(jì)畫(huà)、桃園鐵路地下化議題，桃園、內(nèi)壢、中壢三大車(chē)站更新計(jì)畫(huà)商機(jī)，將帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，周邊房?jī)r(jià)勢(shì)不可擋。同時(shí)擴(kuò)增五個(gè)新站點(diǎn)，「軌道一開(kāi)通、沿線漲一波」預(yù)料將複製軌道經(jīng)濟(jì)、臺(tái)北鐵路地下化的榮景，再創(chuàng)中壢商辦市場(chǎng)高峰。
 
值得關(guān)注的是，國(guó)泰人壽標(biāo)下位於中原文創(chuàng)園區(qū)一旁的普忠段土地，占地約3260.41坪，未來(lái)規(guī)劃興建商辦辦公室出租使用。中悅、國(guó)泰兩大集團(tuán)一致看好，地段價(jià)格毋庸置疑，且隨著臺(tái)商回流資金不得投資房市限令，於2024年8月解禁，後續(xù)中壢商辦市場(chǎng)大有可為。
 
商仲業(yè)者分析：中壢商辦產(chǎn)品沉寂多時(shí)，中悅中原案點(diǎn)燃中壢在地商辦市場(chǎng)的新火種，若以北臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈來(lái)看，北至內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)、南至新竹科學(xué)園區(qū)，中間最好的地段就是桃園中壢臺(tái)鐵沿線一帶，銜接桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)，串起北臺(tái)灣科技發(fā)展軸線，若企業(yè)總部位居中南部，想北上設(shè)置新?lián)c(diǎn)，中壢也是最佳地點(diǎn)。就價(jià)格面分析，桃園商辦對(duì)比臺(tái)北動(dòng)輒百萬(wàn)起跳，中壢價(jià)格仍具優(yōu)勢(shì)，加上符合ESG趨勢(shì)的未來(lái)規(guī)劃，讓企業(yè)主搭上這一波綠色商辦潮，一舉數(shù)得。