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  • 臺北中山區(qū)天津街屋齡已45年的「天津大飯店」易主，由不動(dòng)產(chǎn)租賃公司「吉緻生活」，以4.1億元買下8層樓，建坪590坪、地坪68.9坪的飯店，其中土地價(jià)值約3.9億元、建物價(jià)值1726萬元。
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全臺飯店交易案例(臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)北市實(shí)價(jià)周報(bào)資料顯示，北市又有一處老舊飯店整棟出售，中山區(qū)的天津大飯店實(shí)價(jià)揭露2024年4月以4.1億元轉(zhuǎn)手，土地單價(jià)高達(dá)每坪594萬元，累計(jì)北市從疫情就有超過20間的老舊飯店改建，此次轉(zhuǎn)手也應(yīng)是著眼於未來的改建效應(yīng)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波疫情改變飯店業(yè)的生態(tài)，有些老舊飯店受到疫情重創(chuàng)，即使疫情過後可能飯店老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業(yè)主開始尋求資產(chǎn)最佳效益，加上危老政策當(dāng)時(shí)正夯，因此不少老舊飯店都投入改建。
 
此次實(shí)價(jià)揭露是中山區(qū)的天津街57號，成交價(jià)格為4.1億元，備註資料本案標(biāo)的現(xiàn)況為飯店(建物整棟為飯店使用)，總價(jià)款包含：土地價(jià)款3.9億元,建物價(jià)款17,26萬元，動(dòng)產(chǎn)價(jià)款96萬元，土地位於市中心中，周邊生活機(jī)能成熟，買方也具有建設(shè)與整合背景，未來可望整合改建。
 
臺灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「天津大飯店」當(dāng)初據(jù)傳整棟開價(jià)4.2億元求售，買方議價(jià)率僅2.4％，主要是因該案區(qū)位條件好，附近旅店業(yè)林立，對觀光有匯集效果，且鄰近捷運(yùn)中山站，有觀光人潮，土地使用分區(qū)為商四、屬於角地，容積率達(dá)800％，儘管屋齡已45年，但其珍貴的在其土地價(jià)值，現(xiàn)階段仍繼續(xù)經(jīng)營旅館，同時(shí)可整合周邊基地，擴(kuò)大面積以做都更危老改建。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心觀察，2024年全臺飯店易主的案例，臺北像是大安區(qū)「安和旅館」，2月時(shí)由開發(fā)商以約9.2億元買下；桃園「晶悅國際飯店」3月時(shí)，由4家公司共同以約34.8億元入手，土地高達(dá)2千多坪；另外南部也有億元飯店交易，像是1.17億元的臺南「遠(yuǎn)悅飯店」、2.88億元的高雄「文賓大飯店」、以及3.6億元的「立多商旅」交易。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，觀察2024年不少老飯店或商旅交易，建物屋齡都30年以上，已達(dá)危老條件，且共同優(yōu)勢是地段佳、建物面積大，轉(zhuǎn)手後主要有四種發(fā)展，第一種是看上飯店產(chǎn)權(quán)單純，地段便利，不少建商購入直接都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅，後市發(fā)展?jié)摿Υ蟆?br />  
第二種則是售後回租，新買家優(yōu)先卡位，保留未來開發(fā)機(jī)會(huì)，原經(jīng)營者將飯店出售增值部分獲利了結(jié)，且售後回租改走輕資產(chǎn)經(jīng)營，降低資金壓力。第三，近期也有不少年輕新創(chuàng)公司，看好旅宿業(yè)發(fā)展，買下舊商旅，運(yùn)用新的科技系統(tǒng)優(yōu)勢，或串聯(lián)文創(chuàng)資源，透過綜效行銷，讓老飯店有新面貌。第四，亦有少數(shù)業(yè)者跨產(chǎn)業(yè)購入商旅，當(dāng)商辦自用。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育說，後疫情時(shí)代，許多人偏好出國旅遊，導(dǎo)致2024年的國旅人潮走緩，甚至臺灣10大飯店中有8佳營收比2023年還低，部分中小型旅館或老舊飯店也都受到影響，有些老飯店、旅店乾脆求售或都更，開發(fā)商也趁此時(shí)機(jī)整棟購入，將老建築重新改建活化利用。
 
從2019年至2022年，臺北市老舊飯店中就有高達(dá)21件申請重建，堪稱北市飯店最大改建潮，臺北市知名案例包括「馥敦飯店南京館」、「六?？蜅！?、「臺北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等，多數(shù)飯店業(yè)者都是選擇危老方式進(jìn)行，主因係危老重建效率快、變數(shù)少、容積獎(jiǎng)勵(lì)明確等，能為業(yè)主帶來更大的重建價(jià)值。